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REPRESENTATIVE BÜROFLÄCHE IM JUGENDSTIL, IN ERSTKLASSIGER LAGE

Bürofläche, Miete | Deutschland, Niedersachsen, Osnabrück
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1,561 EUR
ca. 1,760 USD
Gesamtmiete
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936,46 sqft
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1,561 EUR
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Was Sie über diese Immobilie wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Immobilie

Die repräsentative Bürofläche befindet sich im 1. Obergeschoss des historischen Jugendstil-Gebäudes, welches im Jahre 1866 erbaut und im Jahre 2010 vollständig restauriert, saniert und modernisiert wurde.
Die Fassade wurde dem historischen Umfeld der Lotter Straße angepasst und die Architektur des Gründerzeitgebäudes neu aufgearbeitet.

Die Fläche von 87 m² teilt sich in vier Büro’s, zwei WC’s und einem Flur inkl. Teeküchenanschlüsse. Die Temperatur ist in allen Räumen mit Thermostaten individuell regulierbar. Die aufwendig aufgearbeiteten Holzdielenböden in den lichtdurchfluteten Räumen, umfassen in jedem Büroraum separate Bodentanks für Netzwerktechnik sowie Telefonanschlüsse und Steckdosen. Im Büro 3 befindet sich ein Unterputzanschluss für ein Wanddisplay.

Bei der kürzlichen Sanierung des Gebäudes wurde viel Wert auf Schallschutz gelegt. Deshalb wurden zur Straßenseite Fenster mit der Schallschutzklasse 4 eingebaut. Die Geschoßdecke zum 3. OG wurde nachträglich und aufwendig schallisoliert.

Der Hauseingang ist über eine Gegensprechanlage gesichert. Ein Hausmeisterservice übernimmt die Treppenreinigung sowie den Mülltonnen- und Winterdienst. Im Keller befindet sich ein Archivraum mit zeitgesteuerter Entlüftung sowie einer Luftentfeuchtungsanlage.

Die Außenfassade verfügt über eine beleuchtete Werbeanlage, die Sie für Eigenwerbung nutzen können.


Zum Büro gehören 2 hintereinander liegende Pkw-Stellplätze.

Die Nebenkosten setzen sich aus 250 € Betriebskostenvorauszahlung, 80 € Archivraummiete und 100 € Monatsmiete für 2 PKW-Stellplätze zusammen. Die Gesamtmiete ist Umsatzsteuerpflichtig.

Der MaklerVertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Mietercourtage in Höhe von 2,32 Monatsmieten inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EV Münsterland GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers NRW GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsan-spruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

EVC-FS116


Der Grundriss dieser Immobilie


Osnabrück: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Die Lotter Straße ist das Stadtteilzentrum für die kaufkräftigsten Stadtteile Westerberg und Katharinenviertel. Im Herzen des Stadtteilzentrums liegt das Mehrfamiliengeschäftshaus Lotter Straße 115.

Hier im Stadtteilzentrum decken die Bewohner der beiden Stadtteile Ihren Bedarf an Gütern und Dienstleistungen.
Die Bürofläche in der Lotter Straße 115 sichert dem Nutzer einen direkten und einfachen Zugang zu diesem kaufkraftstarken Markt.
Außerdem erhält der Nutzer eine sehr repräsentative Geschäftsadresse.

Im näheren Umfeld haben sich zahlreiche Praxen, inhabergeführte Einzelhandelsgeschäfte und Kanzleien er-folgreich angesiedelt. Sie richten ihre Sortimente und Dienstleistungen an den Bedürfnissen und Wünschen der kaufkräftigen Kunden in beiden Stadtteilen aus.

Die Lotter Straße hat günstige Verkehrsanbindungen im ÖPNV. Busse bringen Ihre Kunden, Besucher und Mitarbeiter schnell und mit hoher Frequenz in die Innenstadt und zum Bahnhof.
Die verkehrstechnisch günstige Anbindung an die Städte Münster, Bielefeld und das Ruhrgebiet über die Autobahnen A30 und A1 ist hervorzuheben.

▪ Kaufkraftkennziffer: 96,1

▪ Zentralitätskennziffer: 148,2

▪ Einwohnerzahl: 168.500, dynamisch wachsend

▪ Arbeitslosenquote: 4,5 %


Kontaktieren Sie Ihren persönlichen Berater
Engel & Völkers
  • EV Münsterland GmbH
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Commercial GmbH
  • Martin Knuf
  • Moltkestraße 1
  • 49076 Osnabrück · Deutschland
  • Tel.: +49 (0) 541 963 253 30
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Impressum
EV Münsterland GmbH
Moltkestraße 1, 49076 Osnabrück
+49 (0) 541 963 253 30
Dr. Christoph Buse, Markus Baumgarte
Münster
HRB
16692

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