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Haus, Kauf | Deutschland, Bayern, Main-Spessart
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1,600,000 EUR
ca. 1,873,299 USD
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11.011,48 sqft
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13,47 ac
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Was Sie über dieses Haus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Im 19. Jahrhundert wurde dieses denkmalgeschütze Schloss auf einem ca. 5 ha großem Grundstück errichtet. Herrschaftliche ca. 1.023 m² Wohnfläche- und Nutzfläche verteilen sich auf vier Etagen und bieten Ihren Ideen viel Raum. Insgesamt wurden inkl. Erwerb und Abriss des Nebengebäudes vom jetzigen Eigt. 2 Mio. Euro investiert. Das Schloss befindet sich innen im Rohbauzustand und muss vom Erwerber fertiggestellt werden. Es ist mit einem Aufwand von ca. 1 Mio. Euro zu rechnen. 2020/2021 wurde das Objekt von außen saniert. Neue Holzfenster wurden eingebaut, das Dach mit Schiefer neu gedeckt und die Außenfassade neu verputzt und gestrichen. Der Auftrag für den Einbau eines exklusiven Pools mit Wärmepumpe und Jalousie der Firma Riviera in der Größe 8 x 3,2m im Wert von 60T€ ist erteilt und weitestgehend bezahlt. Ebenso eine luxuriöse PLANA-Einbauküche mit Kochinsel und Gaggenau-Geräten im Wert von 39T€. Ein privater Hubschrauberlandeplatz rundet das Angebot ab.
Folgende Sanierungsarbeiten fallen noch an:
- Innenausbau komplett sowie
- Heizung
- Sanitäranlagen
- Elektrik
- Estrich
- Außenanlagen (Pflastern)
- Pooleinbau
Besichtigen Sie hier:
https://my.matterport.com/show/?m=FrdtmUEJgRB
Haben wir mit diesem außergewöhnlichen Anwesen Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfragen!


Der Grundriss dieser Immobilie


Main-Spessart: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Gräfendorf liegt im unterfränkischen Landkreis Main-Spessart und ist ein Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Gemünden am Main. Die Gemeinde hat ca. 1.500 Einwohner und liegt geographisch im Übergangsbereich zwischen Rhön und Spessart. Die friedliche Lage inmitten herausragend schöner Natur bietet einen enormen Erholungswert und einen einzigartigen Ausblick über Felder und das malerische Saaletal. Gräfendorf verfügt neben einem Kindergarten, einer Volksschule, einer Arztpraxis, einem kleinen Einkaufsladen auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten durch verschiedene Vereine (Angeln, Sport, Musik). Um in die nächstgelegene Stadt Gemünden am Main zu gelangen können Sie mit Ihrem eigenen PKW ca. 11 km fahren oder bequem und stressfrei mit der Bahn. Gräfendorf liegt an der fränkischen Saaletalbahn und wird von der Erfurter Bahn stündlich angefahren. In Gemünden finden Sie alles Weitere, was Sie für den täglichen Alltag benötigen:
- Einkaufsmöglichkeiten: Aldi, Lidl, Rewe, Tegut, dm-Drogeriemarkt
- Weiterführende Schulen: Hauptschule, Mittelschule, Gymnasien
Trotz des sehr hohen Erholungsfaktors und der Nähe zur Natur ist Gräfendorf dennoch gut an die umliegenden Städte angebunden. Bad Kissingen ist etwa 30 Kilometer entfernt, Schweinfurt etwa 45 Kilometer, Würzburg etwa 53 Kilometer und Frankfurt samt Flughafen ist mit dem Auto in rund 1,5 Stunden zu erreichen.


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  • Sabrina Zackel
  • Karmelitenstr. 24
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Phone: +49-931-99 17 50 -0
Fax: +49-931-99 17 50 -20

E-Mail: Wuerzburg@engelvoelkers.com
Geschäftsführer: Udo Fuderer
HRB 9498 Würzburg
Steuernr. 9257 1269 0448
UStIdNr. DE256 578 828

Berufsaufsichtsbehörde:
Stadt Würzburg
Rückermainstr. 2
97070 Würzburg
Phone: +49-931-37 0
Fax: +49-931-37 33 73

Berufshaftpflichtversicherung für
das gesamte Bundesgebiet:
Versicherungskammer Bayern
Maximilianstr. 53
80530 München
Phone: +49-89-21 60 0
Fax: +49-89-21 60 27 14

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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