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RESERVIERT - Am Lohberg (Mühltal-Nieder-Ramstadt)

Haus, Kauf | Deutschland, Hessen, Darmstadt, Mühltal-Nieder-Ramstadt
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680,000 EUR
ca. 806,888 USD
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10
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5
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2.777,09 sqft
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8.643,42 sqft
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Was Sie über dieses Haus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

- Freistehendes Dreifamilienhaus aus dem Jahre 1935 mit Erweiterung Ende der 60er Jahre; in attraktiver Hanglage mit schönem Gartenbereich
- Aus zwei Parzellen bestehendes 803 m² großes Grundstück in Bestlage am Lohberg in Mühltal Nieder-Ramstadt
- Das Haus untergliedert sich in drei Wohneinheiten: Im Erdgeschoss sowie im ersten Obergeschoss befinden sich jeweils eine geräumige und gut geschnittene ca. 107 m² große Wohnung und im Dach eine Einheit mit ca. 43 m² Wohnfläche. Erstes Obergeschoss ist derzeit vermietet, Einnahmen aktuell (Kaltmiete) € 9.360,- p. A.; das Erdgeschoss und das Dachgeschoss sind bei der Übergabe frei
- Mit drei separaten Einheiten ist eine flexible Nutzung der Immobilie von der kompletten Vermietung als Kapitalanlage bis hin zur Mischung von Selbstnutzung+Vermietung oder auch Mehrgenerations-Wohnen optimal gewährleistet
- Guter baulicher Gesamtzustand mit vielen bereits vorgenommenen Modernisierungsmaßnahmen
- Zwei Garagen und gut verwendbare Nutzflächen im Untergeschoss dank Vollunterkellerung vorhanden
- Angenehme Mikrolage im familienfreundlichen Umfeld mit aufgelockerter Nachbarschaftsbebauung und sehr ruhiger Straßensituation im sehr schönen Wohngebiet
- Der Standort Mühltal Nieder-Ramstadt verfügt über eine gute Infrastruktur mit bester Anbindung an die Verkehrsnetze in die gesamte Rhein-Main Region. Vor Ort gibt es eine Bahnverbindung direkt nach Frankfurt oder in die Odenwaldregion. Nach Darmstadt sind es nur wenige Fahrminuten sowohl mit dem PKW als auch mit dem Fahrrad oder mit den öffentlichen Nahverkehrsmitteln. Gute Einkaufsmöglichkeiten vor Ort sind vorhanden

-- Um Ihnen einen sofortigen Rundgang zu ermöglichen können Sie ab sofort an einem virtuellen 360°-Immobilienrundgang für diese Immobilie teilnehmen und sich bereits damit einen guten Eindruck verschaffen. Dies geht bequem online und ist nach kurzer Absprache mit unserem Büro möglich. --


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Engel & Völkers Darmstadt
  • André Immobilien
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Elina Huovinen-Schüdde
  • Schützenstr. 8
  • 64283 Darmstadt
  • Tel.: 49 6151 101 67 69
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Jens André Immobilien

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Schützenstr. 8 64283 Darmstadt

Vertreten durch: Inhaber und Geschäftsführer Jens André

Tel.: 06151 - 101 67 69

Fax: 06151 - 101 67 80

Email: darmstadt@engelvoelkers.com



Steuernummer: 0780 2005 96

Umsatzsteuer-ID: DE25 4089 445




Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach §34 c GewO:

Stadt Darmstadt, Ordnungsamt Abt.4 Stadthaus 1

Grafenstr. 30, 64283 Darmstadt

E-Mail: ordnungsamt@darmstadt.de

Tel.: 06151 / 13-2290 Fax: 06151 / 13-3920

Genehmigung erteilt durch die Stadtverwaltung Darmstadt im April 2007








Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)

Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Energie­informationen


Courtagepassus

Die Courtage in Höhe von 7,14% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, André Immobilien (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und/oder deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und André Immobilien (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential).

Gemäß dem Geldwäschegesetze sind Sie als Kaufinteressent verpflichtet sich spätestens zum Zeitpunkt der Zusendung oder des Zugangs des Immobilienkaufvertrages durch amtliche Ausweise zu legitimieren. Im Sinne unserer Dokumentationspflicht bitten wir Sie um entsprechende Zusendung.



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