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*Reserviert* Ferienwohnung - in paradiesischer Lage!

Wohnung, Kauf | Deutschland, Bayern, Kempten im Allgäu, Oberstaufen
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Was Sie über diese Wohnung wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

In dem Ortsteil Oberstaufen-Eibele befindet sich die in einem ehemaligen Landwirtschaftlichen Anwesen erbaute Ferienwohnanlage mit insgesamt 6 Wohneinheiten. Absolut idyllisch gelegen, nahe der österreichischen Grenze, besticht diese Immobilie mit ihrem gepflegten Gesamtzustand in absolut ruhiger Lage. Eine absolute Rarität, denn hier sind See- und Bergblick gegeben und zu Fuß die Eibele Wasserfälle erreichbar. Einfach ein Traum!
Diese 4 Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss verfügt über einen separaten Zugang. Dank der Terrasse im Süd/Westen und einer fast uneingeschränkten Gartenmitbenutzung (Sondernutzugsrecht) spielt sich so das Leben im Sommer im Freien ab. Sollten die Tage dann kürzer und kühler werden, wird die gemütliche Atmosphäre am Kaminofen im Wohnzimmer genossen. Durch die beiden Schlafzimmer (eines im Dachspitz, mit kleiner Wendetreppe erreichbar) bietet diese Wohnung das ideale Ambiente als Ferienwohnung für eine Familie oder als ständiger Wohnsitz für einen kleinen Haushalt. Durch den günstigen Grundriss sind das Esszimmer und die kleine Küche sowie das Duschbad um die zentrale Diele angeordnet. Die Küche ist praktisch und nutzungsfreundlich eingerichtet. Bei den Bodenbelägen dominieren Holzdielenböden, die mit Pflegeleichtigkeit überzeugen und Wärme und Gemütlichkeit versprühen. Die mit Holz verkleideten Decken harmonieren mit den hell gehaltenen Wänden, wodurch ein heimeliges Gefühl geboten wird.


Oberstaufen: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Die Wohnung befindet sich zwischen dem reizvollen Ort Oberstaufen und dem österreichischen Golfpark Bregenzerwald, nicht weit entfernt vom Bodensee. Hier liegt Deutschlands größtes Alpengebiet mit der Marktgemeinde Oberstaufen. Diese touristisch attraktive Region bietet eine Vielzahl von Kultur-, Freizeit- sowie Sportmöglichkeiten wie z.B. Wandern, Rodeln, Skifahren und Langlauf, Golfen, Reiten, Gleitschirmfliegen und Tennis in nächster Nähe. Oberstaufen ist der einzige Schroth-Kurort Deutschlands und steht für Wellness, Entspannung und Erholung. Hier vergisst man die Strapazen des Alltags und kann seine Seele baumeln lassen. Genießen Sie im Herzen des Allgäus die Natur, Landschaft und Leute – sei es bei der Beobachtung eines plätschernden Wasserfalls, dem Blick in die fantastische Bergwelt oder nur still am nahe gelegenen Alpsee weilend. Für Menschen, die sich eher mehr Turbulenz wünschen, hat Oberstaufen mit seinem attraktiven Dorfleben auch ein vielseitiges Angebot an Cafés und Gaststätten, die kulinarisch verwöhnen. Ebenso lässt sich die umfangreiche Infrastruktur und das Einkaufsangebot sehen: ein charmanter Kurort der zum Bummeln einlädt. Verkehrstechnisch ist Oberstaufen sowohl per Bahn als auch über die attraktive Queralpenstraße zu erreichen. Zu den nächsten Flughäfen Memmingen und Friedrichshafen fährt man per PKW in einer guten Stunde.


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Fax: +49 - 831 - 960 790 10

Email: Kempten@engelvoelkers.com
Internet: www.engelvoelkers.com/kempten


Berufsaufsichtsbehörde i. S. von § 34 c GewO: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
HRA 10386 Registergericht Kempten
Steuernummer: 127/158/50 204
USt-IdNr. DE 315 21 42 92
Persönlich haftende Gesellschafterin
EV Kempten Beteiligungs GmbH
Registergericht Kempten (Allgäu)
Handelsregister-Nr.: HRB 13983
Geschäftsführer: Eugen Josef Maucher
Geschäftsführer: Claudius Maucher


Allgemeine Geschäftsbedingungen

Unsere Tätigkeit erfolgt aufgrund der uns vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf und ‑vermietung bleiben vorbehalten.

Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis etwa des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen oder von uns erteilten Auskünfte zustande.

Unsere Nachweise/Vermittlungstätigkeit, Exposees etc. sind ausschließlich für den adressierten Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Empfänger unseres Nachweises/Vermittlungstätigkeit zur Zahlung der ortsüblichen oder vereinbarten Provision verpflichtet, wenn der Dritte das Geschäft, ohne mit uns einen Maklervertrag vereinbart zu haben, abschließt; weitere Schadensersatzansprüche unsererseits bleiben vorbehalten.

Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden, soweit keine Interessenkollision vorliegt.

Der Provisionsanspruch wird nicht dadurch berührt, dass statt des ursprünglich beabsichtigten Geschäftes ein anderes zustande kommt (z. B. Kauf statt Miete oder umgekehrt), sofern der wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich von unserem Angebot abweicht.

Die Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss in gehöriger Form bzw. bei Abschluss eines gleichwertigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit der maklerseits geleisteten Maklertätigkeit steht. Die Erwerbs- bzw. Nutzungsbedingungen sind uns von unserem Vertragspartner mitzuteilen.

Zurückbehaltungsrechte und Aufrechnungen gegenüber der Courtageforderung sind ausgeschlossen, soweit die aufrechenbare Forderung nicht bestritten oder nicht rechtskräftig festgestellt ist.

Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist uns dies schriftlich unverzüglich, d. h. spätestens innerhalb von drei Tagen ab Entgegennahme unseres Nachweises/Exposees mitzuteilen. Erfolgt dies nicht, gilt die Ursächlichkeit der Maklertätigkeit als unwiderlegbar vermutet, wenn der Empfänger danach den Hauptvertrag abschließt. In diesem Fall ist der Empfänger verpflichtet, an Provision die in den jeweiligen Angeboten aufgeführten Beträge (vgl. Ziff. 1) zu zahlen. Der Einwand fehlender Ursächlichkeit ist ausgeschlossen

Erfüllungsort und Gerichtsstand ist der Geschäftssitz des Maklers, soweit dies gesetzlich zulässig ist.

Sollten eine oder mehrere der vorstehenden Bestimmungen ungültig sein oder werden, so soll die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt werden. Die unwirksame Bestimmung soll zwischen den Parteien durch eine Regelung ersetzt werden, die den wirtschaftlichen Interessen der Vertragsparteien am nächsten kommt und im Übrigen der vertraglichen Vereinbarung nicht zuwiderläuft.

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)

Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,48 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EV Kempten GmbH & Co. KG und ggf. deren Beauftragte erhalten/erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.



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