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RESERVIERT! Moderne Bürofläche in der Bonner Südstadt mit Rheinblick im Neubau zu verkaufen!

Investment / Wohn- und Geschäftshäuser, Kauf | Deutschland, Nordrhein-Westfalen, Bonn, Südstadt
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1,210,000 EUR
ca. 1,358,346 USD
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3.049,42 sqft
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16.544,13 sqft
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Was Sie über diese Immobilie wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Immobilie

- Baujahr 2011 / freistehend
- Barrierefreier Zugang
- Personenaufzug (Rollstuhl geeignet) bis in den Keller
- Zwei Archivräume im Keller
- Fahrradabstellraum im Keller
- Gegensprechanlage
- Getrennte WC-Einheiten
- Sep. Wasserzähler
- Fußbodenheizung
- Fernwärmeversorgung
- Wärmedämmung
- Teeküche
- Zwei Terrassen mit Rheinblick und Südausrichtung
- Werbeschild am Objekt nach Absprache möglich
- Klimatisierter Serverraum
- EDV Verkabelung
- Schallschutzfenster aus Kunststoff
- Mechanische Rollläden an den Fenstern
- Bodenbelag: Teppichboden und Fliesen
- Energieausweis vorhanden und wird zur Besichtigung vorgelegt.


Raumaufteilung:
Die Teileigentumseinheit ist derzeit in 12 unterschiedlich große Räume, getrennte WC Einheiten, eine Teeküche sowie zwei Balkone unterteilt. Zwei dieser Räume verfügen über einen direkten Zugang zu den Terrassen mit Blick auf den Rhein. Zusätzlich befinden sich 2 Archivräume mit ca. 17,4 m² und 19,7 m² im Keller.

Mieteinnahmen:
Die monatliche Gesamtmiete beträgt aktuell 4.200,00 € zzgl. 600,00 € umlegbare Nebenkosten inkl. Heizkosten.

Die Büroeinheit ist an ein bonitätsstarkes Unternehmen aus der Immobilienbranche vermietet. Detaillierte Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Sonstiges:
Das Objekt ist nach §8 WEG in 1000 Miteigentumsanteile aufgeteilt. Die Stellplätze sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Besichtigung:
Das Objekt ist derzeit vermietet. Besichtigungen müssen daher rechtzeitig bei dem Mieter angemeldet werden. Wir stimmen gerne einen Termin ab.

Parkplatzsituation:
Auf dem Grundstück stehen 5 Außenstellplätze zur alleinigen Nutzung zur Verfügung, die aktuell an den Büromieter vermietet sind und sich vor dem Gebäude befinden. Die Tiefgarage kann zu Anlieferungszwecken genutzt werden. Des Weiteren finden Sie freie Parkplätze an der Straße oder in einem der nahe gelegenen Parkhäuser.

Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die 3V-Immobilien GmbH zu zahlen.

G-005HFU


Südstadt: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Die Immobilie befindet sich in einer Seitenstraße der berühmten Adenauerallee. Der Rhein sowie die Rheinpromenade sind fußläufig in wenigen Schritten zu erreichen. Die Anbindung an den ÖPNV ist als ideal zu bezeichnen. Die unterirdische Haltestelle Juridicum, die von verschiedenen Straßenbahnen aus Köln, Bonn Zentrum, Siegburg und auch Bad Godesberg angefahren wird, ist eine Minute entfernt gelegen. Die Bonner Südstadt ist eine der beliebtesten und begehrtesten Wohnlagen von Bonn. Das ganze Viertel - fast einmalig in Deutschland - wird durch größtenteils aufwendig modernisierte, gründerzeitliche Häuser in großzügigen Straßen mit Alleencharakter geprägt. Hinzu kommt eine ausgezeichnete Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs und einem vielfältigen Angebot an Gaststätten. Ebenfalls ist das unmittelbar angrenzende Stadtzentrum fußläufig schnell erreichbar.


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Engel & Völkers
  • 3V-Immobilien GmbH | Immobilienmakler
  • Lizenzpartner der E&V Commercial GmbH
  • Team Verkauf | Immobilienmakler
  • Kaiserstraße 1c
  • 53113 Bonn · Deutschland
  • Tel.: +49 228 850509 0
E-Mail
Impressum
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Impressum
3V-Immobilien GmbH
Kaiserstraße 1c, 53113 Bonn
+49 228 850509-0
Vertretungsberechtigter: Dirk Dobat
Berufsaufsichtsbehörde: Stadt Bonn - Amt 33-12 gemäß §34c GewO (Stadthaus - Berliner Platz 2, 53111 Bonn)
Handelsregister: AG Bonn
Handelsregisternummer: HRB 18187
USt.ID: DE 274 736 319

Energie­informationen


Courtagepassus

Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die 3V-Immobilien GmbH zu z


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