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RESERVIERT! Modernes Reiheneckhaus für die junge Familie

Haus, Kauf | Deutschland, Nordrhein-Westfalen, Rhein-Erft-Kreis, Bedburg
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475,500 EUR
ca. 530,157 USD
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1.248,61 sqft
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2.195,84 sqft
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Was Sie über dieses Reihenhaus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Reihenhauses

Sie wünschen sich ein Eigenheim ohne Renovierungs- arbeiten, in das Sie einfach so einziehen können? Dann könnte dieses Reiheneckhaus bald Ihres sein. Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und überzeugt u.a. durch zeitgemäßen Wärmeschutz nach KfW 55 Standard sowie eine durchdachte und familiengerechte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss sind Küche und Wohn-/Essbereich offen miteinander verbunden. Im Obergeschoss befindet sich der große Schlafbereich mit Blick in den Garten sowie eine Abstellkammer und das großzügige Badezimmer. Das modern gestaltete Tageslichtbad verfügt über eine Eckwanne sowie eine ebenerdige Dusche. Angrenzend zu dem Badezimmer befindet sich ein Hauswirtschaftsraum. Das Dachgeschoss wurde in zwei Räume aufgeteilt, in denen getrennte Home-Office Möglichkeiten, Kinderzimmer oder auch Hobbyräume realisiert werden können. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in den Garten mit einer optimalen Größe und einem zusätzlichen Gartenhaus. Im gesamten Haus sind die Böden mit modernem und robustem Design-Vinyl belegt, bis auf die Fliesen im Badezimmer und im Gäste-WC. Zusätzlich gehören Ihnen zwei Stellplätze gleich vor dem Haus. Geheizt wird wartungsarm und sauber über ein Nahwärmesystem. Das Wohnviertel ist in einer Eigentümergemeinschaft zusammengefasst und befindet sich in einem Wendehammer einer Spielstraße - perfekt für die ganze Familie. Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin!


Bedburg: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Dieses Haus befindet sich nur 25 km nordwestlich von Köln im Stadtteil Blerichen der Schloßstadt Bedburg und zeichnet sich durch eine zentrale, aber dennoch ruhige Lage aus. Sie profitieren von einer gut ausgebauten Infrastruktur und der Nähe zu Seen und Grünflächen: Stadt und Land in perfekter Kombination und idealer Verkehrsanbindung. Über die nahe gelegene A61 können Köln in ca. 35 und Mönchengladbach in etwa 30 Minuten Fahrt erreicht werden. Innerhalb von 50 Minuten können Sie mit der Regionalbahn Köln und Düsseldorf erreichen. Der nächste Bahnhof und die nächste Bushaltestelle liegen fußläufig nur 300m entfernt. Auch die beiden Flughäfen sind von Bedburg aus bequem erreichbar. Laut Plänen der Deutschen Bahn bekommt Bedburg in naher Zukunft einen S-Bahn Anschluss, sodass sich alle Fahrtzeiten deutlich verkürzen. Für Besorgungen des täglichen Bedarfs erwarten Sie ein großes Angebot an Supermärkten sowie Geschäften und Dienstleistern im etwa 5 Autominuten entfernten Zentrum. Gastronomisch hat Bedburg ebenfalls viel zu bieten. Eine Vielzahl an Restaurants und Cafés befinden sich vor Ort. Das Schloss Bedburg mit seinem herrlichen Park laden zum Spaziergang ein. Arztpraxen, Apotheken und ein Krankenhaus sind vor Ort. Familien profitieren darüber hinaus von einem umfassenden Angebot an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Im Umkreis von nur einem Kilometer befinden sich 4 Kindergärten. Das Adolf-Silverberg-Gymnasium, die Realschule und eine Grundschule sind in 5 Minuten erreichbar. Tennisplätze, Fußballstadien, das Sauna/Wellnessbad Monte Mare, das Freibad und das Naherholungsgebiet Kasterer See sowie der Peringsee sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.


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  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
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Kerpener Str. 17-19
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Telefax: +49-2234-999-2121
Email: Kerpen@engelvoelkers.com
Internet: www.engelvoelkers.com/koelnerumland

Steuernummer: 203/5740/078
UStIDNr: DE300311332
HRB 84259, Köln

§34C GewO - Köln
Geschäftsführung: Erten Dörter


Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit erfolgt aufgrund der uns vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf und ‑vermietung bleiben vorbehalten.

2. Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis etwa des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen oder von uns erteilter Auskünfte zustande.

3. Unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit, Exposee etc. sind ausschließlich für den adressierten Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Empfänger unserer Nachweis-/Vermittlungstätigkeit zur Zahlung der ortsüblichen oder vereinbarten Provision verpflichtet, wenn der Dritte das Geschäft, ohne mit uns einen Maklervertrag vereinbart zu haben, abschließt; weitere Schadensersatzansprüche unsererseits bleiben vorbehalten.

4. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden, soweit keine Interessenkollision vorliegt.

5. Der Provisionsanspruch wird nicht dadurch berührt, dass statt des ursprünglich beabsichtigten Geschäftes ein anderes zustande kommt (z. B. Kauf statt Miete oder umgekehrt), sofern der wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich von unserem Angebot abweicht.

6. Die Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss in gehöriger Form bzw. bei Abschluss eines gleichwertigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit der maklerseits geleisteten Maklertätigkeit steht. Die Erwerbs- bzw. Nutzungsbedingungen sind uns von unserem Vertragspartner mitzuteilen.

7. Zurückbehaltungsrechte und Aufrechnungen gegenüber der Courtageforderung sind ausgeschlossen, soweit die aufrechenbare Forderung nicht bestritten oder nicht rechtskräftig festgestellt ist.

8. Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist uns dies schriftlich unverzüglich, d. h. spätestens innerhalb von drei Tagen ab Entgegennahme unseres Nachweises/Exposees mitzuteilen. Erfolgt dies nicht, so hat der Kunde uns im Wege des Schadensersatzes sämtliche Aufwendungen zu ersetzen, die uns dadurch entstanden sind, dass der Kunde uns nicht über die bestehende Vorkenntnis informiert hat.

9. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist der Geschäftssitz des Maklers, soweit dies gesetzlich zulässig ist.

10. Sollten eine oder mehrere der vorstehenden Bestimmungen ungültig sein oder werden, so soll die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt werden. Die unwirksame Bestimmung soll zwischen den Parteien durch eine Regelung ersetzt werden, die den wirtschaftlichen Interessen der Vertragsparteien am nächsten kommt und im Übrigen der vertraglichen Vereinbarung nicht zuwiderläuft.

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)

Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.


Allgemeines Gebühren- und Provisionssatzverzeichnis

Stand: 01.10.2009

Hinweis: Nach §§ 1 und 5 Preisangabenverordnung (PAngV) i.d.F. vom 18.10 2002 ist jeder Gewerbetreibende, der Letztverbrauchern gegenüber Waren oder Leistungen anbietet, verpflichtet, seine Preise, bzw. Verrechnungsgrundsätze in ein Preisverzeichnis aufzunehmen und in seinem Geschäftslokal auszuhängen.

Erfolgsgebühren ¹

(Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder Vermittlung eines Vertrages, § 652 BGB)

Verkauf

Häuser, Eigentumswohnungen

und Grundstücke, jeweils von

Käufer und Verkäufer 3,57 % vom Kaufpreis

Vermietung

Mietwohnungen / Miethäuser 2,38 Monatsmieten ²

Optionen 1,19 Monatsmieten

Dienstleistungebühren ¹

(Verwaltungen, Beratungsdienstleistungen)

Verwaltung

Mietobjekt 8,33 % d. Jahresmieteinnahme

Wohnungseigentum 360,00 € - 480,00 € je Einheit

Beratung

Grundgebühr (600,- € Netto) 714,00 €

Stundensatz (85,- € Netto) 101,15 €/h

In allen vorgenannten Beträgen ist die gesetzliche Mehrwertsteuer in Höhe von derzeit 19 % enthalten.

¹In Fällen, in denen der Leistungsumfang individuell vereinbart werden muss, wird üblicherweise auch die Gebühr individuell berechnet und vereinbart.

² Gemäß § 3 Wohnungsvermittlungsgesetz.

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die EVPB Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Kerpen / EVPB Immobilien GmbH. Hinweise, wie Engel & Völkers Daten verarbeitet, finden Sie unter https://www.engelvoelkers.com/koelnerumland/datenschutz


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