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*Reserviert* Sonnige Heimat für Ross und Reiter

Investment / Wohn- und Geschäftshäuser, Kauf | Deutschland, Bayern, Kempten im Allgäu
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Was Sie über diese Immobilie wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Immobilie

Dieser hier angebotene Reiterhof hat eine 1000-jährige Geschichte und ist Geburtsort des berühmten bayerischen Malers der Barock- und Rokokozeit Matthäus Günther. Der Hof in Alleinlage besteht aus einem Ensemble verschiedener Gebäude. Rückseitig wird das Anwesen durch Wald und Hügel geschützt, vorderseitig durch ein grandioses Panorama über die liebliche Oberbayerische Landschaft bis hin zum Kloster Andechs im Osten bereichert. Das Hauptgebäude, inklusive Stall, wurde im Jahre 1872 erbaut. Die jetzigen Eigentümer haben das Objekt im Jahr 1994 gekauft und nach Ihren eigenen Wünschen renoviert. Das Gebäude ist teilunterkellert. Beheizt wird das gesamte Haupthaus mit einer Stückgut Holzheizung. Im Erdgeschoss befinden sich die Sattelkammer, ein Ankleidezimmer, das Badezimmer und Toiletten sowie zwei Ferienwohnungen mit Bädern. Im 1. Obergeschoss sind fünf weitere Zimmer und ein Bad. Das Dachgeschoss ist loftartig, sehr hell und mit offenem Gebälk gestaltet. Im hinteren Bereich des Haupthauses liegen die Stallungen. Nahe des Hauptgebäudes wurden zwei Nebengebäude errichtet. Diese beherbergen zwei Gästewohnungen mit je 100 m² und je 75 m² Wohnfläche. Unweit entfernt ist der Hengststall mit Reitplatz, eine Maschinenhalle, Carports und die Werkstatt. Etwas abseits liegt die vor ca. 10 Jahren erstellte Reithalle mit einer Größe von ca. 60 x 30 Meter. Diese hat einen speziellen Bodenbelag mit 4-fach gewaschenem Quarzsand und Geofließeinlage. Darüber befindet sich ein Seminarraum und eine Küche. Bis zu 80 Pferde können auf dem Hof untergebracht werden, die Haltungsform ist ohne Probleme zu verändern. Eine Pferdeschwämme, eine Koppel mit Boxenkombi, mehrere Quellen, ein Bach der quer über das Grundstück verläuft und ein Feuerlöschteich sind nur einige Highlights, die dieses Anwesen zu bieten hat - ein Idyll, das seinesgleichen sucht!


Kempten im Allgäu: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Der Reiterhof befindet sich etwa 5 Kilometer entfernt von Peißenberg. Peißenberg ist ein Markt im oberbayerischen Landkreis Weilheim-Schongau. Der Markt Peißenberg liegt zwischen dem Hohen Peißenberg und dem Guggenberg am linken Ammerufer in der Mitte des Pfaffenwinkels im Voralpenland. Im Zuge der Industrialisierung im 19. Jahrhundert entwickelte sich Peißenberg durch den Abbau von Pechkohle zu einem Bergwerksdorf, heute noch sichtbar an den vielen Stollen und an Neuer und Alter Bergehalde. Der Ort hält die Erinnerung an die Ära des Bergbaues unter anderem durch die Einrichtung des Bergbaumuseums wach.

Peißenberg verfügt heute über eine gut ausgebildete Infrastruktur, so dass Sie hier alle Dinge für den täglichen Bedarf einschließlich medizinischer Versorgung mit Ärzten und Apotheke finden. Peißenberg mit seinen rund 12.600 Einwohnern bietet Grund,- Haupt,- Mittel,- und Privatschulen zur Bildung an, sowie mehrere Kitas und Kindergärten. Das Gymnasium befindet sich im nicht weit entfernten Weilheim und ist mit Bus und Bahn über den zentral gelegenen Bahnhof rasch zu erreichen. Peißenberg ist mit der Regional- oder Oberlandbahn an München angebunden, der Hauptbahnhof in rund einer Stunde erreichbar.

Kinder und Jugendliche haben in Peißenberg eine Menge Platz und Spaß: neben 3 Bolzplätzen, 4 Actionplätzen, einer Bocciabahn, einer Discgolfanlage und 7 öffentlichen Spielplätzen gibt es auch reichliche Angebote an Freizeitaktivitäten wie beispielsweise den Indoorspielplatz Marcello Fun Arena, die Rigi Rutsch’n oder die Eissporthalle.

Die Anbindung erfolgt über die Umgehungsstraße B472 mit Anschluss an die B17 Richtung Füssen und Schongau, sowie an die B2 Richtung München und Garmisch-Partenkirchen. Die Autobahnanschlussstelle der A95 bei Sindelsdorf erreichen Sie nach 30 km in rund 25 Fahrminuten.


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Engel & Völkers Kempten im Allgäu
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  • Schreml Uwe
  • Klostersteige 3
  • 87435 Kempten im Allgäu
  • Tel.: +49 831 96 07 90 0
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Impressum
Der Dienst auf www.engelvoelkers.com/kempten wird bereitgestellt von:

ENGEL & VÖLKERS • Büro Kempten
EV Kempten GmbH & Co. KG
Klostersteige 3
87435 Kempten


Berufsaufsichtsbehörde i. S. von § 34 c GewO: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
HRA 10386 Registergericht Kempten
Steuernummer: 127/158/50 204
USt-IdNr. DE 315 21 42 92
Persönlich haftende Gesellschafterin
EV Kempten Beteiligungs GmbH
Registergericht Kempten (Allgäu)
Handelsregister-Nr.: HRB 13983
Geschäftsführer: Eugen Josef Maucher

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EV Kempten GmbH & Co. KG und ggf. deren Beauftragte erhalten/erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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