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Romantische Wohlfühloase

Haus, Kauf | Deutschland, Hessen, Schlangenbad, Hausen vor der Höhe
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429,000 EUR
ca. 439,039 USD
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses

Sie sind Fachwerkliebhaber und suchen ein Haus im Rheingau? Dann ist dieses charmante Fachwerkhaus in Schlangenbad Teilgebiet Hausen vor der Höhe genau das richtige für Sie! Das Gebäude steht in ruhiger zweiter Reihe & wurde ca. im Jahre 1820 errichtet und im Jahre 1993 kernsaniert. Im Erdgeschoss finden sich das Wohnzimmer, sowie eine Küche / Esszimmer und das Gäste-WC. Die obere Etage verfügt über zwei in etwa gleichgroße Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne. Auf dem insgesamt 1.171 m² großen Anwesen mit viel Platz und separatem Gartenhaus, einem großen Naturteich, umgeben von einem paradiesischen Garten und sichtschützender Bepflanzung, ist dies der Ort für ein erholsames Leben in Privatsphäre. Das Herzstück ist die wunderschöne Lage des Gartens. Zwecks verbindlicher Informationen über die Bebaubarkeit ist es erforderlich, sich mit dem Bauamt direkt in Verbindung zu setzen. Wir empfehlen hierzu eine formelle schriftliche Bauvoranfrage bei den zuständigen Behörden. Eine massiv gebaute Doppelgarage mit Werkbereich sowie einem großen Dachboden runden dieses Angebot ab. Bedarfsausweis:
Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 249,1, Zentralheizung, Gas, Baujahr: 1830, Energieklasse: G, 61,1 CO2-Ausstoß kg / m²


Virtueller Rundgang durch diese Immobilie

Entdecken Sie Ihre zukünftige Immobilie schon vorab durch eine Video-Tour und lassen Sie sich inspirieren

Der Grundriss dieser Immobilie


Hausen vor der Höhe: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Hausen vor der Höhe ist ein Ortsteil von Schlangenbad im Rheingau-Taunus-Kreis. Der 800 Einwohner zählende Ort war früher als Luftkurort anerkannt. Seine Lage im Hohen Taunus nördlich des Taunushauptkamms ist Ausgangspunkt für Wanderungen entlang des Rheinhöhenweges. Viele denkmalgeschützte Fachwerkhäuser erinnern an die bäuerliche Lebensgrundlage, die heute so nicht mehr existent ist. Die meisten Einwohner pendeln als Berufstätige zwischen Ihrer Wohnstätte und dem Rhein-Main-Gebiet.
Als herausragendes Freizeitangebot ist der sehr beliebte Familienfreizeitpark Taunus-Wunderland zu erwähnen
. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im benachbarten Schlangenbad oder in Kiedrich ausreichend vorhanden. Die Nachbarstädte und Gemeinden im Taunus sowie die Orte im Rheingau entlang des Rheines sind über die Landstraße nach Kiedrich oder die Bundesstraße 260 angebunden. Über die Autobahn A 66 ist das gesamte Rhein-Main-Gebiet und der Frankfurter Flughafen erreichbar. Hausen bietet durch seine tolle, naturverbundene Lage im Taunus und der gleichzeitigen Nähe zum Ballungszentrum Rhein-Main eine sehr interessante Wohnlage.


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Engel & Völkers Rheingau
  • EV-Immobilien Beran GmbH
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Pascal Bender
  • Marktstraße 1
  • 65343 Eltville
  • Tel.: +49 6123 70 90 60
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EV-Immobilien Beran GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Rheinstraße 15
65185 Wiesbaden

Vertreten durch:
Geschäftsführer Dipl.-Kfm. Norbert Beran

Kontakt:
Telefon: +49 (0) 611 54 10 00
Telefax: +49 (0) 611 54 10 029
E-Mail: wiesbaden@engelvoelkers.com

Registergericht: Amtsgericht Mainz
Registernummer: HRB 40329 Mainz
Umsatzsteuer-ID: DE248108204

Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34 c GewO:
Stadtverwaltung Mainz
Genehmigung erteilt durch die Stadtverwaltung Mainz am 31.01.2006

Verbraucherinformation zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG).
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.



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