Ruhe-Oase in bester Lage
- W-02IRSY
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten
- Einfamilienhaus
- 1978
- 7
- 4
- 2
- 2.540,28 sqft
- 22.658,03 sqft
- 2
- 4
- Gut
- Top
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- Zentralheizung
-
- Öl
-
- Fliesen
- Teppichboden
Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses
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- Keller
- Dachboden
- Alarmanlage
- Garten
- Terrasse
- Gäste WC
- Kamin
- Bergpanorama
In den siebziger Jahren entstand hier ein repräsentatives Wohnhaus in Holzständerbauweise im land- und forstwirtschaftlich geprägten Außenbereich von Witten-Rüdinghausen. Der geräumige Eingangsbereich liegt im massiv errichteten Untergeschoss des Hauses. Der Wohnbereich verfügt durch seine variable Bauweise über sehr viel Potenzial, den Ansprüchen einer modernen, anspruchsvollen Familie gerecht zu werden. Der beeindruckende Wohnraum mit Kamin und Galerie sowie das Elternschlafzimmer mit Bad en Suite öffnen sich über eine imposante Fensterfront zum Garten und bieten jeweils einen direkten Zugang. Ein Blick auf den gärtnerisch angelegten Westgarten mit teilweise überdachter Terrasse lädt sofort zum Verweilen ein. Garten und angrenzender Wald gehen gefühlt ineinander über und bilden eine harmonische Einheit zum Wohlfühlen. Im Inneren des Hauses hat der Architekt eine funktionale Trennung der einzelnen Wohnbereiche vorgenommen. Vorgelagert zum Wohnzimmer ist das Esszimmer angeordnet, von dem die Küche zu erreichen ist. Vervollständigt wird diese Ebene durch ein weiteres Duschbad für die Kinder. Für diese stehen im Dachgeschoss drei helle Räume bereit. Das Untergeschoss der Immobilie lässt sich vielfältig nutzen: eine seniorengerechte Einliegerwohnung, eine großzügige Bürofläche, Raum für Hobby und Wellness oder einfach nur viel Nutzfläche – alles ist möglich. Dieses Angebot wird durch eine geräumige Doppelgarage und einige vorgelagerte Stellplätze ergänzt. Das komplett umzäunte Grundstück öffnet sich zur Straße durch ein elektrisches Schwenktor. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Immobilie bald zeigen zu dürfen.
Der Grundriss dieser Immobilie
Witten-Rüdinghausen: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Die Immobilie befindet sich in einem ländlich geprägten Wohnumfeld mit einer aufgelockerten Bebauung und großen Gärten. Umgeben von Wäldern und Feldern bietet die Lage ein Maximum an Erholungswert bei guter infrastruktureller Anbindung. In wenigen Minuten erreichen Sie die Stadtteilzentren von Rüdinghausen und Dortmund-Hombruch mit zahlreichen Geschäften zur Deckung des täglichen Bedarfs, Ärzten, Banken, Hotels und einem beliebten Freibad. In der Nähe der Immobilie befinden sich ein Kindergarten und eine Grundschule. Das Stadtzentrum von Witten mit seinem vielfältigen Angebot und den weiterführenden Schulen liegt zehn Autominuten entfernt. Die Städte Dortmund, Hagen und Bochum sind schnell und unkompliziert zu erreichen. Das ÖPNV-Netz ist in dieser Region sehr gut ausgebaut. Überregional bedeutend genießt man die Vorzüge und nicht alltäglichen Annehmlichkeiten diverser Universitäten und wichtiger Arbeitgeber. Die Anbindung an die weite Welt bieten die Flugplätze in Dortmund, Münster und Düsseldorf. Die Golfplätze von Herdecke, Dortmund und Witten vermitteln den gewünschten Ausgleich nach einem stressigen Tag. Ebenfalls einen hohen Freizeitwert besitzen der nahe gelegene Rheinische Esel, eine beliebte Rad- und Fußwegeverbindung zwischen Witten und Dortmund, sowie zahlreiche Reiterhöfe, die den Naturraum prägen. Ruhe und Entspannung findet man in dem direkt angrenzenden Waldgebiet und in den Erholungsgebieten entlang der Ruhr. Hier sind insbesondere das Muttental, der Hohenstein, der Harkortberg und die zahlreichen Stauseen der Ruhr von Herdecke bis Bochum zu nennen.
- EV Witten Immobilien GmbH
- Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
- Jörg Doyscher
- Ruhrstr. 37
- 58452 Witten
- Tel.: +49 2302 914610
- www.engelvoelkers.com/de-de/witten-herdecke/
- Impressum des Anbieters
Energieinformationen
- Energieverbrauchsausweis
- 140,1 kWh/(m²*a)
-
- Öl
- 1978
- E
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich 19 % Mehrwertsteuer, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich 19 % Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV Witten Immobilien GmbH.
