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Ruhe-Oase in bester Lage

Haus, Kauf | Deutschland, Nordrhein-Westfalen, Witten-Herdecke, Witten-Rüdinghausen
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625,000 EUR
ca. 753,000 USD
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2.540,28 sqft
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22.658,03 sqft
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses

In den siebziger Jahren entstand hier ein repräsentatives Wohnhaus in Holzständerbauweise im land- und forstwirtschaftlich geprägten Außenbereich von Witten-Rüdinghausen. Der geräumige Eingangsbereich liegt im massiv errichteten Untergeschoss des Hauses. Der Wohnbereich verfügt durch seine variable Bauweise über sehr viel Potenzial, den Ansprüchen einer modernen, anspruchsvollen Familie gerecht zu werden. Der beeindruckende Wohnraum mit Kamin und Galerie sowie das Elternschlafzimmer mit Bad en Suite öffnen sich über eine imposante Fensterfront zum Garten und bieten jeweils einen direkten Zugang. Ein Blick auf den gärtnerisch angelegten Westgarten mit teilweise überdachter Terrasse lädt sofort zum Verweilen ein. Garten und angrenzender Wald gehen gefühlt ineinander über und bilden eine harmonische Einheit zum Wohlfühlen. Im Inneren des Hauses hat der Architekt eine funktionale Trennung der einzelnen Wohnbereiche vorgenommen. Vorgelagert zum Wohnzimmer ist das Esszimmer angeordnet, von dem die Küche zu erreichen ist. Vervollständigt wird diese Ebene durch ein weiteres Duschbad für die Kinder. Für diese stehen im Dachgeschoss drei helle Räume bereit. Das Untergeschoss der Immobilie lässt sich vielfältig nutzen: eine seniorengerechte Einliegerwohnung, eine großzügige Bürofläche, Raum für Hobby und Wellness oder einfach nur viel Nutzfläche – alles ist möglich. Dieses Angebot wird durch eine geräumige Doppelgarage und einige vorgelagerte Stellplätze ergänzt. Das komplett umzäunte Grundstück öffnet sich zur Straße durch ein elektrisches Schwenktor. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Immobilie bald zeigen zu dürfen.


Der Grundriss dieser Immobilie


Witten-Rüdinghausen: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Die Immobilie befindet sich in einem ländlich geprägten Wohnumfeld mit einer aufgelockerten Bebauung und großen Gärten. Umgeben von Wäldern und Feldern bietet die Lage ein Maximum an Erholungswert bei guter infrastruktureller Anbindung. In wenigen Minuten erreichen Sie die Stadtteilzentren von Rüdinghausen und Dortmund-Hombruch mit zahlreichen Geschäften zur Deckung des täglichen Bedarfs, Ärzten, Banken, Hotels und einem beliebten Freibad. In der Nähe der Immobilie befinden sich ein Kindergarten und eine Grundschule. Das Stadtzentrum von Witten mit seinem vielfältigen Angebot und den weiterführenden Schulen liegt zehn Autominuten entfernt. Die Städte Dortmund, Hagen und Bochum sind schnell und unkompliziert zu erreichen. Das ÖPNV-Netz ist in dieser Region sehr gut ausgebaut. Überregional bedeutend genießt man die Vorzüge und nicht alltäglichen Annehmlichkeiten diverser Universitäten und wichtiger Arbeitgeber. Die Anbindung an die weite Welt bieten die Flugplätze in Dortmund, Münster und Düsseldorf. Die Golfplätze von Herdecke, Dortmund und Witten vermitteln den gewünschten Ausgleich nach einem stressigen Tag. Ebenfalls einen hohen Freizeitwert besitzen der nahe gelegene Rheinische Esel, eine beliebte Rad- und Fußwegeverbindung zwischen Witten und Dortmund, sowie zahlreiche Reiterhöfe, die den Naturraum prägen. Ruhe und Entspannung findet man in dem direkt angrenzenden Waldgebiet und in den Erholungsgebieten entlang der Ruhr. Hier sind insbesondere das Muttental, der Hohenstein, der Harkortberg und die zahlreichen Stauseen der Ruhr von Herdecke bis Bochum zu nennen.


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Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Hauptsitz:
Klöcknerstr. 7
44229 Dortmund

Niederlassung:
Ruhrstraße 37
D-58452 Witten

Telefon: +49 2302 91 46 10
Fax: +49 2302 91 46 11
Witten@engelvoelkers.com

Steuernummer: 315/5735/1098

UStIdNr. DE 301 103 782

IHK zu Dortmund
Aufsichtsbehörde: Stadt Dortmund
Ordnungsamt
Olpe 1
44122 Dortmund
Tel.: 0231 - 50 22329
ordnungsamt@dortmund.de

Genehmigung nach § 34 c GewO
erteilt durch Stadt Dortmund

Betriebshaftpflichtversicherung:
Allianz Versicherungs-AG
10900 Berlin
Räumlicher Geltungsbereich: weltweit

Geschäftsführer:
Stephan Neukötter

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art14 (1) ODR-VO und §36 VSG)

Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar:

http://ec.europa.eu/consumers/odr

Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Witten@engelvoelkers.com

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