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Ruhig gelegene 3-Zimmer ETW im 2-Familienhaus

Wohnung, Kauf | Deutschland, Baden-Württemberg, Weinheim, Ilvesheim
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Was Sie über diese Wohnung wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Die von uns angebotene, ca. 88 m² große 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Stockwerk eines sehr gepflegten Zweifamilienhauses im Herzen von Ilvesheim. Die Immobilie wurde im Jahre 1974 von der Firma Weber in hochwertiger Fertigbauweise errichtet. Die geschmackvoll ausgestattete Wohnung besticht insbesondere durch die gute Raumaufteilung und ihre Helligkeit. Das Besondere an dieser Immobilie ist auch, dass für ein 2-FH unüblich ein Rücklagenkonto gebildet wurde. Des Weiteren befindet sich die Immobilie in einer Stichstraße, was ein ruhiges und harmonisches Zusammenwohnen in einer kleinen Wohneinheit von 2 Familien verspricht. Die Immobilie verfügt über einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit einer angrenzenden Küche. Die moderne Einbauküche wurde vor 1 Jahr neu eingebaut und ist im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung ist mit einem Parkettboden in Wohn-/Ess- und Schlafzimmern ausgestattet, welches ein Gefühl von Behaglichkeit vermittelt. Vom Wohn-/Esszimmer und auch vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den Ost-Balkon, wo Sie die ersten Sonnenstunden des Tages genießen können. Zusätzlich rundet ein weiteres Zimmer dieses Angebot ab. Das Tageslichtbadezimmer wurde vor ca. 10 Jahren komplett erneuert, ist mit einer Whirlpool-Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Zu der Wohnung gehört eine Garage mit genügend Stellplatz vor der Garage, falls Sie mehr als ein Auto besitzen. Ein großzügiger separater Kellerraum ist bei diesem Angebot selbstverständlich. Ausgestattet ist die Immobilie mit einer Öl-Zentralheizung mit Brennwerttechnik und Einzelraumsteuerung. Die Wohnung ist damit ideal für Singles, Paare mit Kind oder auch als Kapitalanlage geeignet.


Der Grundriss dieser Immobilie


Ilvesheim: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Ilvesheim, eine hübsch gelegene Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis blickt auf eine mehr als 1200-jährige Geschichte zurück. Heute ist sie, eingebettet in die schöne Landschaft zwischen Odenwald und Pfälzer Wald, eine bevorzugte Wohnadresse in der Metropolregion. Das Gemeindegebiet liegt rechts des Rheins am Neckar, auf der Innenseite einer großen Flussschlaufe. Durch den Grüngürtel um Ilvesheim herum bietet die Wohngemeinde ihren Bürgern eine hohe Lebensqualität, Freizeitmöglichkeiten und -einrichtungen. Das Ilvesheimer Schloss ist das schönste, älteste und eindrucksvollste Gebäude des Ortes. Ilvesheim zählt ca. 8.100 Bürger. Kindergärten, eine Kinderkrippe und Grundschule sind gut zu Fuß von der Wohnung aus erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in den Gemeinden Ladenburg und Feudenheim. Die Anbindung an die nahe gelegenen Städte Mannheim und Heidelberg ist sowohl mit öffentlichen als auch mit privaten Verkehrsmitteln sehr gut. Nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt befindet sich eine Bushaltestelle. Diese verbindet Ilvesheim mit Feudenheim und Seckenheim. In den alten Ortskern mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sind es ebenfalls nur wenige Gehminuten. Fahrradtouren und Spaziergänge sind auf dem Neckardamm ein Genuss.


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Engel & Völkers Weinheim
  • Jörg Pfeifer
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Uli Grams
  • Münzgasse 1
  • 69469 Weinheim
  • Tel.: +49 6201 87 60 90
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Inhaber Jörg Pfeifer
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Münzgasse 1
D - 69469 Weinheim


Tel.: 06201 - 87 60 90
Fax: 06201 - 87 60 929
E-Mail: Weinheim@engelvoelkers.com

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und §36 VSBG)

Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. " OS-Plattform") für Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren von einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.


Rechtsform: Einzelunternehmer

Inhaber: Herr Jörg Pfeifer

Erfüllungsort und Gerichtsstand: Weinheim

UStIdNr.: DE 144458366

Aufsichtsbehörde gemäß 34 c GewO:
Landratsamt Homburg/Saar
Am Forum 1
66424Homburg/Saar
Telefon: 06841 104 820 0

Berufshaftpflichtversicherung: R+V Versicherung, Raiffeisenplatz 1,
65189 Wiesbaden
Die Versicherung gilt Deutschlandweit.
Allgemeine Geschäftsbedingungen



Der Maklervertrag zwischen dem Kunden und uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage bzw. in Kenntnis der für die erfolgreiche Vermittlungs-/Nachweistätigkeit anfallenden Provisionsforderung zustande. Ergibt sich nicht aus den Umständen oder abweichenden Vereinbarungen etwas anderes, hat der Vertrag eine Laufzeit von sechs Monaten und verlängert sich jeweils automatisch um einen weiteren Monat, wenn nicht eine Vertragspartei mit einer Frist von einem Monat vor Vertragsende gekündigt hat.


2. Der Kunde ist nicht berechtigt, während der Laufzeit des Maklervertrages mit uns andere Makler mit Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeiten betreffend das Vertragsobjekt zu beauftragen. Bei schuldhaftem Verstoß gegen diese Regelung haftet der Kunde uns für die hierdurch entstehenden Schäden.



3. Unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit erfolgt auf der Grundlage der uns von unseren Vertragspartnern oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte und Informationen. Hierfür wird keinerlei Haftung übernommen. Irrtum und/oder Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten.

4. Soweit keine Interessenkollision vorliegt, sind wir berechtigt, auch für die andere Partei des Hauptvertrages provisionspflichtig tätig zu werden.



5. Kommt durch unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit statt des ursprünglich erstrebten Kaufvertrages zwischen den Parteien des Hauptvertrages über das Vertragsobjekt ein Mietvertrag zustande oder umgekehrt, berührt dies den Provisionsanspruch nicht. Es gilt dann der übliche Maklerlohn im Sinne von § 653 Abs. 2 BGB als geschuldet.



6. Kennt der Kunde bei Abschluss des Maklervertrages die Vertragsgelegenheit betreffend das angebotene Vertragsobjekt sowie die Vertragsbereitschaft des anderen Vertragsteils des Hauptvertrages (Vorkenntnis) oder erlangt er diese Kenntnis während der Laufzeit des Maklervertrages von dritter Seite, so hat er uns dies unverzüglich mitzuteilen.



7. Unsere Objektexposés, die von uns erteilten objekt-/vertragsbezogenen Informationen sowie unsere gesamte Vermittlungs-und/oder Nachweistätigkeit ist bzw. sind ausschließlich für den/die jeweils adressierten Kunden als Empfänger bestimmt. Der Kunde ist verpflichtet, mit den Informationen pp. nach Abschluss des Maklervertrages vertraulich umzugehen und diese nicht an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde hiergegen schuldhaft, haftet er uns gegenüber auf Schadensersatz, wenn der Erfolg unserer Vermittlungs-und/oder Nachweistätigkeit hierdurch nicht eintritt. Kommt durch die unbefugte Weitergabe der Informationen an einen Dritten der Hauptvertrag mit diesem zustande, haftet der Kunde uns gegenüber auf Zahlung der entgangenen Provision.



8. Der Provisionsanspruch ist im Sinne von§ 652 Abs. 1 BGB mit Abschluss des wirksamen Hauptvertrages fällig, wenn der Hauptvertrag auf unserer vertragsgemäßen Nachweis-/Vermittlungstätigkeitberuht. Der Kunde ist verpflichtet, uns unverzüglich mitzuteilen, wann, zu welchem Entgelt und mit welchen Beteiligten der Hauptvertrag geschlossen wurde. Die Auskunftsverpflichtung wird nicht dadurch berührt, dass der Hauptvertrag unter einer aufschiebenden Bedingung steht und diese noch nicht eingetreten ist.



9. Der Kunde darf Zurückbehaltungsrechte oder Aufrechnungsrechte gegenüber unserer Provisionsforderung nur geltend machen, wenn die Forderungen des Kunden auf dem selben Vertragsverhältnis (Maklervertrag) beruhen oder wenn sonstige Ansprüche unbestritten oder rechtskräftig tituliert sind.

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Firma Bergstraße-Immobilien Weinheim, Inhaber Jörg Pfeifer (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH ) und ggf. deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- Gerichts- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.


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