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Saniertes Fachwerkhaus mit Ausbaupotential

Haus, Kauf | Deutschland, Baden-Württemberg, Ortenau, Berghaupten
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595,000 EUR
ca. 700,136 USD
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1.506,95 sqft
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses

Denkmalgeschützt und hochwertig saniert steht dieses charmante Fachwerkhaus von 1870 solide da. Derzeit ist nur das EG ausgebaut. Die ca. 140 m² Wohnfläche sind auf einer Ebene im Bungalow-Stil bewohnbar. 2010 wurde diese Etage aufwändig saniert. Das Fachwerk wurde teilweise sichtbar gemacht und die alten Tragbalken herausgearbeitet. So blieb der Fachwerkcharme dieses Altbaus erhalten. Die italienischen Natursteinböden im Flur, Küche und Bad ergänzen sich perfekt zu dem Eichen-Parkett in den Wohn- und Schlafräumen und verströmen mehr mediterranen Flair als uriges Schwarzwaldgefühl - ideal, wenn man es gern moderner mag. Die für Fachwerkhäuser ausergewöhnlich hohen Decken sind ein weiterer Pluspunkt und Hinweis, dass es sich hier nicht um ein klassisches Bauernhaus handelt. Energetisch wurde auf Zukunft gesetzt - die Innendämmung der Wände und die neuen Fenster sorgen neben einem angenehmen Raumklima auch für einen geringeren Energieverbrauch. Auch der Grundriss ist modern und passt ins Gesamtbild. Die Küche ist großzügig und offen und kann von zwei Seiten betreten werden. Nebenan ist gleich das Bad, das separate WC und ein großes Schlafzimmer. Das Wohn- und das Esszimmer sind offen und räumlich nur durch Sichtbalken und den Kachelofen getrennt. Der Ofen mit neuem Einsatz ist klassisch mit Holz von der Küche aus zu beheizen. Durch einen separaten Flur, etwas abgetrennt vom Wohnbereich, gelangt man zu zwei weiteren Schlafzimmern und einem Abstellraum. Wer mehr Fläche benötigt, kann das große Ausbaupotential im DG und dem Anbau nutzen. Über ca. 170 m² warten hier auf eine neue Bestimmung. Das Haus ist voll unterkellert.


Berghaupten: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Das Haus liegt auf einem ca. 750 m² großen Grundstücks in ruhiger Lage in Berghaupten. Berghaupten ist infrastruktuell toll ausgestattet und über die B33 ideal angebunden. Im Ort findet man unter anderem Lebensmittelmärkte, Grundschule, Kindergarten, Vereine, Gastronomie, Sportstätten. Gengenbach ist nur 5 min mit dem Auto entfernt und hier erweitert sich das Angebot um weiterführende Schulen, den Bahnhof und vieles mehr. Über die B33 ist man in Kürze in Offenburg und auf der Autobahn oder im Kinzigtal. So ist Berghaupten auch ein beliebter Wohnort für Pendler.


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Ortenau@engelvoelkers.com

Geschäftsführer:
Gotthard Hiss

Aufsichtsbehörde:
IHK Südlicher Oberrhein
Schnewlinstraße 11-13
79098 Freiburg im Breisgau


HRB 703788

Amtsgericht Freiburg i. Brsg.

Steuernummer: DE 14 025 - 64 257

Verantwortlicher für die Subdomain

SP PC-Service
Stefan Poschenrieder
Am Schelmenbach 18
D-77723 Gengenbach

Tel.: +49 - (0) 7803 - 92 69 15
Tel.: +49 - (0) 163 - 393 63 84

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E-Mail Adresse: ortenau@engelvoelkers.com

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Courtagepassus

Courtage: Der Makler-Vertrag kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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