Sanierungsbedürftige Kapitalanlage mit über 8% Rendite
- W-02R28O
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Was Sie über diese Doppelhaushälfte wissen sollten
- Doppelhaus /-hälfte
- 1948
- 7
- 4
- 2
- 1.743,75 sqft
- 5.952,44 sqft
- 96,88 sqft
- 2
- Sanierungsbedürftig
-
- Zentralheizung
-
- Gas
-
- Fliesen
- Teppichboden
- PVC
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Ausstattung und Besonderheiten dieser Doppelhaushälfte
-
- Keller
- Dachboden
- Garten
- Terrasse
- Gäste WC
- Einbauküche
Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Wohngegend in Kellinghusen, einer charmanten Kleinstadt mit guter Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1948, an die im Jahr 1981 ein Wohnzimmer angebaut wurde. Die Wohnfläche beträgt ca. 160 m² und verteilt sich auf zwei vermietete Wohneinheiten. Das Haus ist sanierungsbedürftig und sollte von den zukünftigen Eigentümern entsprechend modernisiert werden. Ein passendes Budget für Renovierungsarbeiten sollte bei der Kaufentscheidung eingeplant werden. Die Nettokaltmiete für die beiden Wohneinheiten beträgt insgesamt ca. EUR 10.428,-- jährlich. Daraus ergibt sich eine Mietrendite von über 8 % jährlich. Mit einem der Mieter wurde ein Hauswartvertrag für EUR 60,-- monatlich abgeschlossen. Die darin vereinbarten Hausmeistertätigkeiten umfassen kleinere Reparaturen, die Pflege des Außenbereichs, die Überwachung der technischen Anlagen und sonstige Tätigkeiten. Durch diesen Vertrag profitieren Sie als Eigentümer von einer zuverlässigen Betreuung des Objekts und reduzierten Verwaltungsaufwand. Innenaufnahmen waren nicht erwünscht. Eine Besichtigung des Objekts kann jedoch nach vorheriger Terminabsprache organisiert werden, um einen persönlichen Eindruck von der Immobilie zu gewinnen. Zusammenfassend bietet diese Doppelhaushälfte in Kellinghusen trotz des sanierungsbedürftigen Zustands eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit mit attraktiver Mietrendite. Nach entsprechenden Sanierungsmaßnahmen kann das Potenzial des Objekts vollständig ausgeschöpft werden. Ist Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen, um Sie von dieser besonderen Investition zu überzeugen.
Eine ausführlichere Verkaufsaufgabe mit weiteren Objektdetails, der Anschrift und dem Grundriss lassen wir Ihnen gern zukommen.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit Vor- und Zunamen, Anschrift, Email und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Gern stehen wir Ihnen auch zu einem persönlichen Beratungsgespräch zur Verfügung. Rufen Sie uns an oder kommen Sie direkt in unserem Büro vorbei.
Kellinghusen: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Die Kleinstadt Kellinghusen mit ca. 8.100 Einwohnern liegt im Städtedreieck zwischen Bad Bramstedt, Itzehoe und Neumünster inmitten der landschaftlich reizvollen Auenlandschaft von Stör und Bramau am südlichen Rand des Naturparks Aukrug mit seinen Wäldern, Teichen, Moor- und Heideflächen. Kellinghusen ist ein landschaftlich besonders schön gelegener Luftkurort mit einem historischen Stadtkern, einer guten Infrastruktur und günstiger Verkehrslage. Die Stadt ist durch den alljährlich stattfindenden Töpfermarkt überregional als Keramikstadt bekannt. Fünf Kindergärten, eine Grundschule, eine Gemeinschaftsschule mit gymnasialer Oberstufe sowie das Berufsbildungszentrum Steinburg befinden sich im Ort. Ein großes Sportangebot, ein aktives Vereinsleben und kulturelle Angebote sorgen dafür, dass sich die Bewohner dieser Stadt wohlfühlen. Zahlreiche Einkaufs- möglichkeiten, Ärzte und eine Apotheke sorgen für die Grundversorgung. Kellinghusen liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße B 206, einer wichtigen Ost-West-Verbindung der nördlichen Hamburger Metropolregion sowie nahe den Autobahnen A 7 und A 23. Der nächste Bahnhof, mit Verbindungen nach Elmshorn und Neumünster, befindet sich im vier Kilometer entfernten Wrist und ist durch den Anschluss an den HVV eine attraktive Alternative zum Auto.
- EuV Wohnen GmbH
- Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
- Frédéric Hege-Behrens
- Holstenstraße 6
- 25335 Elmshorn
- Tel.: +49 4121 262 47 77
- www.engelvoelkers.com/de-de/elmshorn/
- Impressum des Anbieters
Energieinformationen
- Energiebedarfsausweis
- 284,7 kWh/(m²*a)
- 70,1 kg/m²
-
- Gas
- 1948
- H
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
