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Sanierungsprojekt „Rittergasse 6-8“ als Investment mit Sonder-AfA

Haus, Kauf | Deutschland, Thüringen, Gera, Stadtzentrum
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2,380,500 EUR
ca. 2,896,093 USD
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12.669,12 sqft
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7.351,75 sqft
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Was Sie über dieses Haus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Das „Quartier Rittergasse“ befindet sich im Sanierungsgebiet der Geraer Innenstadt, oberhalb des Marktes und ist ein Teil des Denkmalensembles. Durch die zentrale Lage bietet sich die Möglichkeit, alle Waren des täglichen Lebens sowie den Zugang zum ÖPNV fußgängig zu erreichen. Der innerstädtische Gebäudekomplex umfasst zwei Altbauobjekte sowie zwei Neubauten aus den 1980er Jahren. Für das Quartier „Rittergasse“ ist eine umfangreiche Sanierung vorgesehen. In diesem Zusammenhang liegen alle notwendigen Genehmigungen vor.

Die Rittergasse 6-8 ist Teil dieses Quartieres und nach der Sanierung entstehen hier 13 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit mit einer Gesamtfläche von 1.177 m². Die 1- bis 5-Raumwohnungen mit einer Größe von 51 bis 144 m² sind ideal für Studenten, Senioren, Paare und Familien. Die durchdachten Grundrisse und die moderne Gestaltung erfüllen alle Bedürfnisse der zukünftigen Mieter und ermöglichen eine hohe Vermietbarkeit, Gestaltungsfreiheit und Flexibilität. Aufgrund der guten Bausubstanz erfolgt eine optimale Sanierung mit moderner Ausstattung der Wohneinheiten. Neben Balkonen und hochwertigen Bädern ermöglicht die Fernwärme zudem effiziente Nebenkosten.
 
Das derzeitige Angebot an modernem und attraktivem Wohnraum im Geraer Stadtzentrum ist stark begrenzt. Am gefragtesten sind 2 bis 3-Raumwohnungen zwischen 60 bis 75 m² sowie familiengerechte 4 bis 5-Raumwohnungen zwischen 85 bis 110 m². Ebenfalls gefragt sind kleinere Apartments für Studenten und Senioren zwischen 30 bis 40 m². Vereinzelt sind auch große individuelle Dachgeschoss-Wohnungen für gehobenes Wohnen bis 150 m² gefragt.
 
Durch die neue Hochschule in Gera steigt zudem die Anzahl an Studenten. In diesem Zusammenhang gibt es eine hohe Nachfrage nach studentischem Wohnen in Form von Apartments oder WG´s in innerstädtischer Lage. Anhand aktueller Studien (Magazin „Spiegel“) gehört Gera zu den dynamischsten Städten Deutschlands, insbesondere aufgrund zukunftsfähiger Arbeitsplätze und befindet sich nunmehr wieder auf einem Wachstumskurs. Grundlage bei der Planung des Projekts ist das Ergebnis der Analyse des momentanen Mietmarktes in Gera, woraufhin die Wohnungen auf die Wünsche der zukünftigen Mieter perfekt zugeschnitten sind.


Der Grundriss dieser Immobilie


Stadtzentrum: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Erstmals 995 urkundlich erwähnt, ist Gera heute die drittgrößte Stadt Thüringens. Das Tal Gera liegt in einer reizvollen Hügellandschaft. Mitten durch das romantische Tal fließt die Weiße Elster. Gera macht sich nicht nur als ein Mekka für Fans des Malers und Grafikers Otto Dix (1891 – 1969) einen Namen, sondern ist auch ein prima Ort zum Leben. Dabei besticht das über 1.000-jährige Gera durch jungen Charme. Es hat einen guten Ruf als Kunst- und Kulturstadt, als grüne und Stadt des Sports, als Architektur- und als umweltfreundliche Stadt, als optimaler Wirtschaftsstandort wie als Stadt der Zukunft.

Gera hat historisch Bedeutung als Landeshauptstadt des Fürstentums Reuß jüngerer Linie (1848 bis 1918) sowie des Volksstaates Reuß (1918 bis 1920). Mit dem Einsetzen der Industrialisierung Mitte des 19. Jahrhunderts erlebte die Stadt ein großes Wirtschafts- und Bevölkerungswachstum. Gera war zur Blütezeit der Stoff- und Tuchindustrie eine der reichsten Städte in Deutschland. Über 100 zum Teil sehr bedeutende Stadtvillen (zum Beispiel Villa Schulenburg) zeugen heute vom Glanz und Reichtum vergangener Zeiten. Die Stadt wurde während des 19. Jahrhunderts auch zum Verkehrsknotenpunkt, da am Hauptbahnhof zahlreiche Bahnstrecken zusammentreffen.

Das Objekt liegt ideal und ruhig in zentraler Lage direkt oberhalb des Marktplatzes von Gera. Angrenzend findet man alle Möglichkeiten von Cafe´s, Restaurants, Schulen, Läden des täglichen Bedarfs und vieles mehr. In der Toplage ist zudem eine gute ÖPNV-Anbindung (Straßenbahn und Bus) gegeben.

Unterhalb des Marktes wird derzeit für ca. 50 Millionen Euro der neue Schulcampus "Rutheneum Gymnasium" saniert und neu gebaut, welche der beste Schulcampus in Gera sein wird und in 2021 eröffnet.

Zudem wird aktuell in ca. 300 Meter Entfernung das Elsterforum (neu "Otto-Dix-Passage") saniert, wo in den beiden oberen Etagen ein Unternehmen mit 400 Mitarbeitern einziehen wird.

Weiterhin baut Amazon derzeit ein Logistikzentrum im Gewerbegebiet Gera-Cretzschwitz, welches ebenfalls in 2021 eröffnet und wobei 1.000 neue Arbeitsplätze entstehen werden.


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EV Immobilien GmbH Jena

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HRB 500799 - Jena - Amtsgericht Jena
Steuernummer 16110813612
UStIdNr. DE 251463152

Geschäftsführerin: Alexandra Frauendorf, Jan Frauendorf

Versichert bei: R+V Allgemeine Versicherung AG
Voltastraße 84
60486 Frankfurt

Engel & Völkers Thüringen Projekte
Lange Brücke 35
99084 Erfurt
Tel.: +49 361 / 66 37 83 0
Fax: +49 361 / 66 37 83 29
E-Mail: thueringenprojekte@engelvoelkers.com

Berufsaufsichtsführende Behörde gemäß § 34 c GewO":
Gewerbeordnungsamt Jena
Am Anger 34
07743 Jena
Tel.: +49 3641 / 49 21 63
Email:ordnungsamt@jena.de

Online-Streitbeilegungsplattform: http://ec.europa.eu/consumers/odr

E-Mail: thueringenprojekte@engelvoelkers.com

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV Immobilien GmbH Jena, Büro Thüringen Projekte erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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