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Sanierungsprojekt Quartier „Rittergasse“ in Toplage mit Sonder-AfA

Haus, Kauf | Deutschland, Thüringen, Gera
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6,508,210 EUR
ca. 7,848,903 USD
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33.389,65 sqft
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16.167,39 sqft
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Was Sie über dieses Haus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Das „Quartier Rittergasse“ befindet sich im Sanierungsgebiet der Geraer Innenstadt, oberhalb des Marktes und ist ein Teil des Denkmalensembles. Durch die zentrale Lage bietet sich die Möglichkeit, alle Waren des täglichen Lebens sowie den Zugang zum ÖPNV fußgängig zu erreichen. Der innerstädtische Gebäudekomplex umfasst zwei Altbauobjekte sowie zwei Neubauten aus den 1980er Jahren. Baulich ist der Gebäudekomplex in vier Häuser untergliedert und umrandet damit den gemeinsamen Innenhof.

Für das Quartier „Rittergasse“ ist eine umfangreiche Sanierung vorgesehen. In diesem Zusammenhang liegen alle notwendigen Genehmigungen vor. Insgesamt steht nach der Sanierung eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 3.102 m² zur Verfügung, die sich auf 43 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit verteilt. Im Zuge der Sanierung entstehen 1,5 bis 5-Raumwohnungen zwischen 31 bis 144 m², welche durch die durchdachten Grundrisse und der modernen Gestaltung alle Bedürfnisse der zukünftigen Mieter erfüllen und eine hohe Vermietbarkeit, Gestaltungsfreiheit und Flexibilität ermöglichen. Aufgrund der guten Bausubstanz erfolgt eine optimale Sanierung mit moderner Ausstattung der Wohneinheiten. Neben Fahrstühlen, Balkonen und hochwerti-gen Bädern ermöglicht die Fernwärme zudem effiziente Nebenkosten.

Das derzeitige Angebot an modernem und attraktivem Wohnraum im Geraer Stadtzentrum ist stark begrenzt. Am gefragtesten sind 2 bis 3-Raumwohnungen zwischen 60 bis 75 m² sowie familiengerechte 4 bis 5-Raumwohnungen zwischen 85 bis 110 m². Ebenfalls gefragt sind kleinere Apartments für Studenten und Senioren zwischen 30 bis 40 m². Vereinzelt sind auch große individuelle Dachgeschoss-Wohnungen für gehobenes Wohnen bis 150 m² gefragt.


Der Grundriss dieser Immobilie


Gera: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Erstmals 995 urkundlich erwähnt, ist Gera heute die drittgrößte Stadt Thüringens. Das Tal Gera liegt in einer reizvollen Hügellandschaft. Mitten durch das romantische Tal fließt die Weiße Elster. Gera macht sich nicht nur als ein Mekka für Fans des Malers und Grafikers Otto Dix (1891 – 1969) einen Namen, sondern ist auch ein prima Ort zum Leben. Dabei besticht das über 1.000-jährige Gera durch jungen Charme. Es hat einen guten Ruf als Kunst- und Kulturstadt, als grüne und Stadt des Sports, als Architektur- und als umweltfreundliche Stadt, als optimaler Wirtschaftsstandort wie als Stadt der Zukunft

Das Objekt liegt ideal und ruhig, inmitten vom Zentrum oberhalb des Marktplatzes von Gera. Angrenzend findet man alle Möglichkeiten von Cafe´s, Restaurants, Schulen, Läden des täglichen Bedarfs und vieles mehr. In der Toplage ist zudem eine gute ÖPNV-Anbindung (Straßenbahn und Bus) gegeben.


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EV Immobilien GmbH Jena

Niederlassung Thüringen Projekte

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH und
Lizenzpartner der Engel & Völkers Commercial GmbH • Hamburg


HRB 500799 - Jena - Amtsgericht Jena
Steuernummer 16110813612
UStIdNr. DE 251463152

Geschäftsführerin: Alexandra Frauendorf, Jan Frauendorf

Versichert bei: R+V Allgemeine Versicherung AG
Voltastraße 84
60486 Frankfurt

Engel & Völkers Thüringen Projekte
Lange Brücke 35
99084 Erfurt
Tel.: +49 361 / 66 37 83 0
Fax: +49 361 / 66 37 83 29
E-Mail: thueringenprojekte@engelvoelkers.com

Berufsaufsichtsführende Behörde gemäß § 34 c GewO":
Gewerbeordnungsamt Jena
Am Anger 34
07743 Jena
Tel.: +49 3641 / 49 21 63
Email:ordnungsamt@jena.de

Online-Streitbeilegungsplattform: http://ec.europa.eu/consumers/odr

E-Mail: thueringenprojekte@engelvoelkers.com

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die EV Immobilien GmbH Jena zu zahlen.

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