Schicke Maisonette mit herrlichem Ausblick
- W-022F5F
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Was Sie über diese Wohnung wissen sollten
- Maisonette
- 1992
- 2
- 1
- 1
- 52 m²
- 60 m²
- 1
- Top
- Sehr gut
-
- Etagenheizung
-
- Gas
-
- Parkett
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Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung
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- Keller
- Dachboden
- Balkon
- Einbauküche
Die außergewöhnliche und sehr gut ausgestattete Maisonette-Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit neun Wohneinheiten und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Im Jahre 2013 wurden umfangreiche Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. Das Verlegen von neuem Parkett, die Neugestaltung des Treppenaufgangs zur Galerie, das Neuanlegen der Wände und der Einbau einer modernen Einbauküche mit allen erforderlichen Geräten geben der Wohnung einen neuwertigen Glanz mit modernem und zeitgemäßen Wohnstandard. Die Raumaufteilung besteht aus zwei Wohnebenen. Auf der unteren befinden sich der Eingangsbereich mit Flur, Garderobe und Abstellkammer, ein gemütlicher und geräumiger Wohnbereich, ein ruhiger Schlafraum und eine Küche mit Zugang zum Balkon mit herrlichem Ausblick. Über die in den Wohnraum integrierte Treppe gelangen Sie auf die Galerie, welche sich wunderbar in eine Büroecke und einen weiteren Schlafbereich oder eine Kuschelecke aufteilen lässt.
Zur weiteren Ausstattung gehören ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ein Kellerraum sowie ein Doppelparkerstellplatz. Genügend Platz für Ihre Waschmaschine und den Trockner findet sich im gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum im Kellergeschoss.
Angaben zur EnEv: Verbrauchsausweis, 91 kWh(m²a), Gas, BJ 1992.
Der Grundriss dieser Immobilie
Rheingau-Taunus-Kreis: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Oestrich-Winkel am Rhein mit seinen ca. 11500 Einwohnern gehört durch seine besonders schöne Lage zwischen den Weinanbaugebieten an den Hängen des Rheingaugebirges und dem Rhein zu den sehr beliebten Wohngebieten des Rheingau-Taunus-Kreises. Die Gemeinde ist auch international bekannt durch die European Business School als Top- Bildungsstandort. In den Sommermonaten sorgen viele Festivitäten rund um den Wein als Wahrzeichen des Rheingaus für ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten und Kultur. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind zahlreich vorhanden. Die zentrale und verkehrsgünstige Lage im Rhein-Main-Gebiet und die hervorragenden Anbindungen nach Wiesbaden, Mainz und Frankfurt-Flughafen oder auch nach Limburg über Bad Camberg im Norden sowie nach Darmstadt über Groß Gerau im Süden unterstreichen die ausgezeichnete Infrastruktur dieses Standortes. Die landschaftliche Attraktivität der gesamten Region Rheingau-Taunus-Kreis mit seinen wunderschönen Orten von Walluf über Eltville bis Rüdesheim und von Schlangenbad über Bad Schwalbach bis Aarbergen sowie die Nähe zu den Städten Bingen, Ingelheim, Kelkheim, Königstein, Kronberg, Bad Soden und Bad Homburg im Taunus oberhalb von Frankfurt geben dieser Lage ihren ganz besonderen Reiz.
- EV-Immobilien Beran GmbH
- Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
- Marktstraße 1
- 65343 Eltville
- Tel.: +49 6123 70 90 60
- Impressum des Anbieters
Energieinformationen
- Energieverbrauchsausweis
- 91,39 kWh/(m²*a)
-
- Gas
- 1992
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe (bis 31.12.2020 16%, ab 01.01.2021 19%), derzeit also insgesamt 3,48% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV-Immobilien Beran GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
