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Schlüsselfertiger Neubau: 7 Wohnungen mit 4 % Rendite

Investment / Wohn- und Geschäftshäuser, Kauf | Deutschland, Baden-Württemberg, Meckesheim, Meckesheim
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1,950,000 EUR
ca. 2,351,700 USD
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5.715,64 sqft
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8.578,84 sqft
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Was Sie über diese Immobilie wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Immobilie

In der aufstrebenden Gemeinde Meckesheim entsteht bis voraussichtlich September 2021 ein modernes, abgeschlossenes Mehrfamilienhaus mit 7 Wohnungen (schlüsselfertig) sowie 14 Außenstellplätzen, Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und mehrere Grünflächen um das Haus. Gerade wurden der Rohbau und das Dach fertiggestellt sowie die Fenster eingebaut (zurzeit Innenausbau). Die lichtdurchfluteten Wohnungen haben gefragte Größen zwischen 61 und 87 m² (2-4 ZKB) und besitzen ein Tageslichtbad sowie ein innenliegendes WC. Bis auf die gefliesten Bereiche (Küchen und Bäder) wird in allen Räumen robustes Laminat verlegt. Die beiden EG-Wohnungen sind barrierefrei zugänglich, die Einheiten im 1. OG und DG haben jeweils 2 Balkone mit Ausblick ins Grüne. Im Untergeschoss stehen den Bewohnern großzügige Kellerabteile und ein gemeinsamer Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Die Immobilie erfüllt den KfW 55-Effizienzstandard: Eine umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe erzeugt Warmwasser plus Heizwärme und fungiert im Sommer auch als umweltschonende Klimaanlage. Die Wohnungen sind ausgestattet mit effizienten Fußbodenheizungen und dezentralen Lüftungsanlagen. Im ganzen Haus werden 3-fach verglaste Fenster der Marke „Schüco“ (zum Teil mit massiven Brüstungen) und elektrische Rollläden verbaut. Die Außenwände sind 140 mm dick gedämmt. Zusätzlich gibt es eine Aufsparrendämmung (110 mm, beidseitig alukaschiert, Marke „Bauder“) und eine 140 mm starke Zwischensparrendämmung. Bei Vollvermietung ist mit einer Jahresnettokaltmiete von ca. 76.800 Euro zu rechnen (ca. € 11, -/m²).

EV385053


Meckesheim: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Die wachsende Gemeinde Meckesheim liegt im nördlichen Kraichgau in der Metropolregion Rhein-Neckar und bietet Wohnen in ruhiger Lage „im Grünen“. Die Städte Heidelberg (18 km), Sinsheim (8,5 km), Wiesloch (11 km) und Walldorf (14,5 km) sind auf Bundes- und Landesstraßen in Kürze zu erreichen. Hervorzuheben ist die S-Bahnstation mit Verbindungen u.a. nach Heidelberg und Sinsheim. Die Anbindung an die A6 ist ca. 9,5 km entfernt. Die Gemeinde besitzt eine gute Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Meckesheim verfügt über 2 Kindergärten sowie eine Grund- und Gesamtschule. Die gute Versorgung mit Ärzten sowie ein vielfältiges Angebot an Einzelhändlern, mehrere Supermärkte und der Wochenmarkt runden das positive Bild der Gemeinde ab. Die Immobilie befindet sich am südlichen Ortsrand in einem gepflegten Wohnumfeld.


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Engel & Völkers
  • EV Rhein-Neckar Immobilien GmbH
  • Lizenzpartner der E&V Commercial GmbH
  • Daniel Eckert
  • Harrlachweg 3
  • 68163 Mannheim · Deutschland
  • Tel.: +49 621 400 407 0
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EV Rhein-Neckar Immobilien GmbH
Harrlachweg 3, 68163 Mannheim
+49-621-400 407-0
Britta Rothmann, Nikolas Wiksner
IHK Rhein-Neckar
AG Mannheim
HRB 734145

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