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Schmuckstück im Brombachtaler Herrenwäldchen

Haus, Kauf | Deutschland, Hessen, Weinheim, Vorderer Odenwald
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449.000 EUR
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235 m²
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses

Dieses exklusive Immobilie verbindet auf beste Weise gehobenen Wohnkomfort mit naturnaher Umgebung. Das großzügige Anwesen eignet sich hervorragend, um fernab von der Alltagshektik im Grünen zu leben. Das Objekt wurde 1976 in Massivbauweise erstellt, und mit einem hoch- wertigem Schieferdach eingedeckt. Die nach Westen ausgerichtete Immobilie, liegt auf einem 909 m² großem Grundstück, und bietet einen tollen Fernblick in die Brombachtaler Wälder. Die Empfangsdiele bildet den zentralen Knotenpunkt zu den einzelnen Wohnflächen des Wohn- und Erdgeschosses. Das Wohngeschoss bietet ca. 135 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 2 Schlafzimmer, einem großzügigem Wohn- und Esszimmer, der Küche und dem Badezimmer. Die Gäste nutzen ein eigenes WC. Der Balkon erstreckt sich über die gesamte Hausbreite, und ist ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet. Eine Marmor-Steintreppe führt ins Erdgeschoss. Hier befinden sich ebenso eine Grundfläche von ca.135 m² davon werden 100 m² als Wohnfläche verwendet. Der große, offene Wohnbereich mit einem markanten Kamin prägen diese Wohn- ebene. Zwei weitere Zimmer und ein Dusch- Bad, geben Ihnen die Möglichkeit dies als separate Wohneinheit zu nutzen. Über die komplette Hausbreite befinden sich bodentiefe Fensterfronten die einen direkten Zugang zu Ihrer Terrasse und den Garten haben. Der teils überdachte Terrassenbereich verfügt ebenfalls über eine elektrische Markise. Der Gartenbereich ist von Sträuchern und Bäumen umgeben und nahezu uneinsehbar, hier können Sie Ihrer Kreativität freien lauf lassen. Ein Gartenhäuschen befindet sich schon darin. Eine Garage und Stellplatz runden dieses tolle Angebot ab.


Der Grundriss dieser Immobilie


Vorderer Odenwald: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Die angebotene Immobilie liegt in bester sowie ruhiger Aussichtslage und dennoch ist sie nicht weit vom Ortskern entfernt. Die ländlich geprägte Gemeinde mit ihren fünf Ortsteilen Kirchbrombach, Langenbrombach, Hembach, Böllstein und Birkert hat eine Einwohnerzahl von rund 7.300 Menschen. Das sich ins Tal schlängelnde Bächlein Brombach gab dem Ort seinen Namen. Bauernhöfe und Streuobstwiesen mit grasenden Pferden, Rindern und Schafen bestimmen das Bild. Reiterfreunde sind hier genau richtig. Umgeben vom Landschaftsschutzgebiet bietet die nahegelegne 18-Loch-Anlage anspruchsvolles Golfen und erholsame Ruhe in der Schönheit der Natur. Für Wanderer gibt es manch hübsche Aussicht auf ausgeschilderten Wegen in malerischer Landschaft. Der Radweg „Hohe Straße“ ermöglicht angenehmes Radeln bis nach Erbach. Für die Jüngeren gibt es eine Grundschule, Kindergarten und eine KiTa. Des Weiteren verfügt Brombachtal über eine gute Ärztliche und medizinische Versorgung. Diverse Fach und Lebensmittel Geschäfte sind Fußläufig zu erreichen. Für einen Einkauf in größeren Discountern haben sie die Möglichkeit in ca. 7,5 km nach Bad König zu fahren, dort können Sie auch im Thermalbad entspannen. Im Gesundheits-Zentrum Odenwald, welches sich in Erbach befindet ist ein Kreiskrankenhaus und Ärztehaus dies ist ca. 11 km entfernt.


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Engel & Völkers Weinheim
  • Jörg Pfeifer
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Stephanie Thoma
  • Münzgasse 1
  • 69469 Weinheim
  • Tel.: +49 6201 87 60 90
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Inhaber Jörg Pfeifer
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Münzgasse 1
D - 69469 Weinheim


Tel.: 06201 - 87 60 90
Fax: 06201 - 87 60 929
E-Mail: Weinheim@engelvoelkers.com

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und §36 VSBG)

Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. " OS-Plattform") für Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren von einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.


Rechtsform: Einzelunternehmer

Inhaber: Herr Jörg Pfeifer

Erfüllungsort und Gerichtsstand: Weinheim

UStIdNr.: DE 144458366

Aufsichtsbehörde gemäß 34 c GewO:
Landratsamt Homburg/Saar
Am Forum 1
66424Homburg/Saar
Telefon: 06841 104 820 0

Berufshaftpflichtversicherung: R+V Versicherung, Raiffeisenplatz 1,
65189 Wiesbaden
Die Versicherung gilt Deutschlandweit.
Allgemeine Geschäftsbedingungen



Der Maklervertrag zwischen dem Kunden und uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage bzw. in Kenntnis der für die erfolgreiche Vermittlungs-/Nachweistätigkeit anfallenden Provisionsforderung zustande. Ergibt sich nicht aus den Umständen oder abweichenden Vereinbarungen etwas anderes, hat der Vertrag eine Laufzeit von sechs Monaten und verlängert sich jeweils automatisch um einen weiteren Monat, wenn nicht eine Vertragspartei mit einer Frist von einem Monat vor Vertragsende gekündigt hat.


2. Der Kunde ist nicht berechtigt, während der Laufzeit des Maklervertrages mit uns andere Makler mit Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeiten betreffend das Vertragsobjekt zu beauftragen. Bei schuldhaftem Verstoß gegen diese Regelung haftet der Kunde uns für die hierdurch entstehenden Schäden.



3. Unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit erfolgt auf der Grundlage der uns von unseren Vertragspartnern oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte und Informationen. Hierfür wird keinerlei Haftung übernommen. Irrtum und/oder Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten.

4. Soweit keine Interessenkollision vorliegt, sind wir berechtigt, auch für die andere Partei des Hauptvertrages provisionspflichtig tätig zu werden.



5. Kommt durch unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit statt des ursprünglich erstrebten Kaufvertrages zwischen den Parteien des Hauptvertrages über das Vertragsobjekt ein Mietvertrag zustande oder umgekehrt, berührt dies den Provisionsanspruch nicht. Es gilt dann der übliche Maklerlohn im Sinne von § 653 Abs. 2 BGB als geschuldet.



6. Kennt der Kunde bei Abschluss des Maklervertrages die Vertragsgelegenheit betreffend das angebotene Vertragsobjekt sowie die Vertragsbereitschaft des anderen Vertragsteils des Hauptvertrages (Vorkenntnis) oder erlangt er diese Kenntnis während der Laufzeit des Maklervertrages von dritter Seite, so hat er uns dies unverzüglich mitzuteilen.



7. Unsere Objektexposés, die von uns erteilten objekt-/vertragsbezogenen Informationen sowie unsere gesamte Vermittlungs-und/oder Nachweistätigkeit ist bzw. sind ausschließlich für den/die jeweils adressierten Kunden als Empfänger bestimmt. Der Kunde ist verpflichtet, mit den Informationen pp. nach Abschluss des Maklervertrages vertraulich umzugehen und diese nicht an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde hiergegen schuldhaft, haftet er uns gegenüber auf Schadensersatz, wenn der Erfolg unserer Vermittlungs-und/oder Nachweistätigkeit hierdurch nicht eintritt. Kommt durch die unbefugte Weitergabe der Informationen an einen Dritten der Hauptvertrag mit diesem zustande, haftet der Kunde uns gegenüber auf Zahlung der entgangenen Provision.



8. Der Provisionsanspruch ist im Sinne von§ 652 Abs. 1 BGB mit Abschluss des wirksamen Hauptvertrages fällig, wenn der Hauptvertrag auf unserer vertragsgemäßen Nachweis-/Vermittlungstätigkeitberuht. Der Kunde ist verpflichtet, uns unverzüglich mitzuteilen, wann, zu welchem Entgelt und mit welchen Beteiligten der Hauptvertrag geschlossen wurde. Die Auskunftsverpflichtung wird nicht dadurch berührt, dass der Hauptvertrag unter einer aufschiebenden Bedingung steht und diese noch nicht eingetreten ist.



9. Der Kunde darf Zurückbehaltungsrechte oder Aufrechnungsrechte gegenüber unserer Provisionsforderung nur geltend machen, wenn die Forderungen des Kunden auf dem selben Vertragsverhältnis (Maklervertrag) beruhen oder wenn sonstige Ansprüche unbestritten oder rechtskräftig tituliert sind.

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Firma Bergstraße-Immobilien Weinheim, Inhaber Jörg Pfeifer (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH ) und ggf. deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- Gerichts- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.


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