Schöne Doppelhaushälfte mit mediterranem Flair

490,000 EUR

ca. 531,503 USD

Kaufpreis

5

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1.474,66 sqft

Wohnfläche ca.

2.443,41 sqft

Grundstück ca.

490,000 EUR

ca. 531,503 USD

Kaufpreis

• E&V ID W-02RM80
• W-02RM80

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Was Sie über diese Doppelhaushälfte wissen sollten

• Objektunterart Doppelhaus /-hälfte
• Baujahr 2002
• Zimmer 5
• Schlafzimmer 5
• Badezimmer 2
• Wohnfläche ca. 1.474,66 sqft
• Grundstück ca. 2.443,41 sqft
• Terrasse 215,28 sqft
• Stellplatz 2
• Zustand Mittelmäßig
• Lage Mittelmäßig
• Befeuerungsart
  • Gas
• Bodenbelag
  • Fliesen
  • PVC

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Ausstattung und Besonderheiten dieser Doppelhaushälfte

• • Keller
  • Dachboden
  • Swimmingpool
  • Garten
  • Terrasse
  • Kamin
  • Einbauküche

Diese gemütliche Doppelhaushälfte mit mediterranem Flair wurde 2002 gebaut und wartet auf eine neue Familie! Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 137 m² mit 3 Kinderzimmern sowie einem Elternschlafzimmer und bietet somit ausreichend Platz für eine große Familie. In das Haus eintretend, fällt sofort das große Wohnzimmer mit Ethanol-Kamin, der an kalten Wintertagen für eine wohlige Atmosphäre sorgt. Von hier aus betreten Sie den beheizten Wintergarten mit eingebauten Grill. Hier kann man gemütliche Stunden verbringen und sogar selbst gebackenes Brot genießen. Der kleine, aber mit viel Charme gestaltete Garten ist einem eigenen Mini Pool ausgestattet – hier kann man sich an heißen Sommertagen wunderbar entspannen und erfrischen!
Ihre Gäste bekochen Sie in der großen, modernen Küche, die 2018 erneut wurde, ebenfalls finden Sie im Erdgeschoss ein Gäste-Bad mit Walk-In Dusche und Fußbodenheizung. Im Obergeschoss finden Sie für Ihre Familie 3 Kinderzimmer, besonders hervorzuheben ist hier das große Badezimmer mit Eckbadewanne. Hier lässt es sich nach einem langen Tag herrlich entspannen. Das Dachgeschoss ist ganz der Entspannung für die Eltern gewidmet und bietet viel Platz und Ruhe. Im Keller finden Sie die 2021 sanierte Gasheizung, genug Stauraum und zwei weitere Hobby- oder Kinderzimmer.
Für Ihre Autos stehen vor dem Haus ein Carport und ein freier Stellplatz zur Verfügung. Insgesamt handelt es sich bei dieser Immobilie um ein gemütliches Zuhause mit vielen Annehmlichkeiten, hoher Energieeffizienz und genügend Platz für eine große Familie.

Virtueller Rundgang durch diese Immobilie

Der Grundriss dieser Immobilie

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Wyhlen: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Dieses gemütliche Zuhause befindet sich im Wyhlen, in einer ruhigen Wohnsiedlungsstraße ohne Durchfahrtsverkehr. Wyhlen ist Teil der Doppelgemeinde Grenzach-Wyhlen und liegt direkt an der Grenze zur Schweiz, im Landkreis Lörrach. Alle Belangen des täglichen Lebens wie Bäckerei, Drogerie, Bushaltestelle und Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zur Schweiz, dem Elsass und natürlich auch dem Schwarzwald lassen die Vielfältigkeit der Landschaft nur erahnen. Die Gemeinde Grenzach-Wyhlen verfügt über alle Einrichtungen des täglichen und kulturellen Bedarfs, sowie bekannte Arbeitgeber wie der Pharmakonzern Roche und die NaturEnergie AG. Durch die Lage am Schnittpunkt der Autobahnen A5/A98 und der guten Anbindung an die Schweiz erfreut sich Grenzach-Wyhlen außerordentlicher Beliebtheit. Die Städte Lörrach / Weil a.R. und Basel sind mit dem PKW oder Zug in wenigen Minuten zu erreichen; ins benachbarte Basel fährt zudem der Basler Stadtbus und auch Wege durch den angrenzenden Wald führen direkt in die Schweiz. Auch Ausflüge zur Schweizer Biers sind zu Fuß oder über die schönen Fahrradwege am Rhein ein leichtes.

Energie­informationen

• Art Energieverbrauchsausweis
• Energieverbrauchskennwert 46,9 kWh/(m²*a)
• Befeuerungsart
  • Gas
• Baujahr 2002
• Energieeffizienzklasse A

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. RMC Lörrach GmbH Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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