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Sehr gepflegtes Zweifamilienhaus + Dachwohnung

Haus, Kauf | Deutschland, Bayern, Bayreuth, Angrenzende Ortschaften
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221,000 EUR
ca. 262,658 USD
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6
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2.454,17 sqft
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Was Sie über dieses Haus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Diese sehr gepflegte Immobilie aus dem Jahr 1971 wurde im Laufe der Jahre teilweise renoviert und verfügt über drei abgeschlossene Wohnungen sowie zwei Garagen. Die Dachgeschosswohnung haben die Eigentümer nachträglich ausgebaut. Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaugrundstück (ca. 723 m², jährlicher Pachtzins 571,22 Euro – es besteht die Möglichkeit, dieses zu erwerben).
Die Eigentümer würden gerne im EG wohnen bleiben. Hier bieten sich aber verschiedene Vorteile sowie Lösungsmöglichkeiten an, wie beispielsweise ein Mietvertrag, um zusätzliche Einkünfte zu generieren oder die Minderung des Kaufpreises durch Gestattung eines Wohnrechts. Die Immobilie kann dementsprechend als Kapitalanlage zur Vollvermietung oder zur teilweisen Eigennutzung erworben werden.
Aufteilung der jeweils abgeschlossenen Wohneinheiten:
-EG: ca. 84 m² - z.B. zur Vermietung an die bisherigen Eigentümer
-OG: ca. 84 m² (Baugleich wie EG, nur mit Balkon) – ab Kauf leerstehend, zur Eigennutzung oder Vermietung
-DG: ca. 60 m² - leerstehend, zur Eigennutzung oder Vermietung
Sonstiges:
• Lfd.gewartete Ölzentralheizung aus dem Jahr 2003 • Fassade inkl. Wärmeschutz/Dämmung der Außenwände aus dem Jahr 1987 • 3fach-Kunststofffenster aus den Jahren 2015/16/17 (außer Balkon u. teilweise DG) • 2 Garagen • großzügiger und sehr gepflegter Garten • Parkettfußböden


Angrenzende Ortschaften: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Für alle, die die Ruhe schätzen und trotzdem eine gute Verkehrsanbindung haben möchten, ist dieses Haus in Konradsreuth genau das Richtige.
Konradsreuth ist eine Gemeinde mit 10 Ortsteilen im oberfränkischen Landkreis Hof mit ca. 3.700 Einwohnern. Es liegt im Grünen zwischen Fichtelgebirge und Frankenwald und dennoch am Schnittpunkt wichtiger Verkehrsachsen. Ca. 4 km sind es bis zur Bundesautobahn A9 (Anschlussstelle Hof West), ca. 3 km bis zum Regionalflughafen Hof-Plauen - und 0 km bis zu Wanderwegen, die durch eine reizvolle Mittelgebirgslandschaft führen. Rund 1.400 Arbeitsplätze sind ein Beispiel dafür, dass es sich in dieser Region an der Nahtstelle von Bayern, Thüringen und Sachsen zu leben und zu arbeiten lohnt. Schulen, Kindergarten- u. betreuung, Ärzte, Apotheke sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind alle im Ort sowie in der unmittelbaren Umgebung zu finden.
Die Stadt Hof mit rund 47.000 Einwohnern und einer ausgezeichneten Infrastruktur ist nur ca. 10 km entfernt.


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Engel & Völkers Bayreuth RES
  • M. Franz Immobilien
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Michael Assmann
  • Richard-Wagner-Straße 30a
  • 95444 Bayreuth
  • Tel.: +49 921 79313 410
  • Mobil: +49 (0) 170 531 66 06
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ENGEL & VÖLKERS • Bayreuth
M. Franz Immobilien
Lizenzpartner der Engel & Völkers RES GmbH
Richard-Wagner-Str.30 a
D-95444 Bayreuth
Phone: +49 921-79 313 410
Fax: +49 921-79 313 420

Internet: www.engelvoelkers.com/bayreuth

Finanzamt Bayreuth • Umsatzsteuer ID:DE248/731/473

M. Franz Immobilien, Richard-Wagner-Str. 30a, 95444 Bayreuth
Vertreten durch: Geschäftsführer Michael Franz

Finanzamt Bayreuth • Umsatzsteuer-ID:DE248/731/473

Erlaubins nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 Gewerbeordnung (Immobilienmakler)
Aufsichtsbehörde:Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

Haftpflichtversicherer: WÜBA eine registrierte Marke der Chartis Filialdirektion Heilbronn
Karlstraße 68-72, 74076 Heilbronn. Tel.: +49 (0) 7131 186 0

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