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Sonnig & individuell in netter Hofgemeinschaft

Wohnung, Kauf | Deutschland, Hessen, Gießen Landkreis, Pohlheim
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168,000 EUR
ca. 188,261 USD
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3
Zimmer
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947,22 sqft
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Was Sie über diese Wohnung wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Die wichtigsten Merkmale dieser einzigartigen & sonnigen Eigentumswohnung:
- ruhige Lage im Ortskern
- denkmalgeschützte Hofreite von 1913
- lichtdurchflutete Wohnung im Anbau von 1992
- offenes Wohnkonzept über drei Ebenen
- großzügiges Zimmer zur freien Entfaltung (Arbeits-/Fitnessraum)
- sonnenverwöhnter Wohn-/Essbereich
- maßgefertigte Einbauküche
- gemütliches Schlafzimmer mit leichten Schrägen
- modernes Tageslichtbad mit Dusche
- praktische Einbauschränke & ein Hauswirtschaftsraum
- gemeinschaftliche Nutzung des Innenhofs
- öffentliche Stellplätze vor dem Haus
- Wohngeld in Höhe von 300,00€ monatlich
- Austausch der Fensterfront zeitnah notwendig (Angebote im Bereich von 25.000,00 € liegen vor)

Gerne zeigen wir Ihnen dieses besondere Schmuckstück bei einem individuellen Besichtigungstermin!


Der Grundriss dieser Immobilie


Pohlheim: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Dieses einmalige Angebot befindet sich in einer Hofreite im Ortskern von Pohlheim-Holzheim. Der Verkehr hält sich hier allerdings in Grenzen und die direkte Mittellage hat auch ihre Vorzüge – direkt vor dem Eingang des Ensembles liegt ein größerer Vorplatz mit schönem Kastanienbaum, einem Brunnen und Bänken zum Verweilen. Ein Dorfladen befindet sich nebenan und ein Bäcker in unmittelbarer Nähe.

Holzheim ist ein Ortsteil der Stadt Pohlheim und liegt am obergermanischen Limes am Rand der Wetterau. Es leben dort knapp 3.000 Menschen und es ist ein passender Wohnort für diejenigen, die einen idyllischen Lebensmittelpunkt bevorzugen. Die Gemeinden Langgöns und Münzenberg sind nur vier Kilometer entfernt, Butzbach acht Kilometer.

Bekannte Städte in der Umgebung sind die zwölf Kilometer nördlich gelegene Universitätsstadt Gießen, die 23 Kilometer östlich gelegene Stadt Wetzlar sowie die durch die A5 zu erreichende Finanzmetropole Frankfurt am Main, die ca. 60 Kilometer entfernt ist.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und eine ärztliche Grundversorgung sind vorhanden; das nur sechs Kilometer entfernte Einkaufs- und Ärztezentrum „Neue Mitte“ in Watzenborn-Steinberg deckt alle weiteren Konsumwünsche ab. Die Attraktivität des Standortes Holzheim zeigt sich auch durch das kürzlich erstandene Neubaugebiet „Langwiese“. Hier stimmt also abschließend die Mischung zwischen "Alt und Jung" und "Alteingesessenen und Zugezogenen".


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Engel & Völkers Gießen
  • Gerold Mauthner Immobilien
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Mandy Schneider
  • Marktlaubenstr. 9
  • 35390 Gießen
  • Tel.: +49 (0)641 48 01 07 80
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Gerold Mauthner Immobilien
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residental GmbH, Hamburg
Marktlaubenstr. 9
35390 Gießen

Telefon: +49 641 48 01 07 80
Telefax: +49 641 48 01 07 89
Mailto: giessen@engelvoelkers.com
www.engelvoelkers.com/giessen

Geschäftsführer:
Gerold Mauthner

Steuer-Nr.: 020 845 0267 9
USt.-Id.-NR.: DE 263949914

Gewerbeerlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung (GewO) wurde durch den Kreisausschuss Hochtaunuskreis erteilt.

Haftpflichtversicherung:
Zurich Versicherungen


Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)

Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) fürVerbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Mailto: giessen@engelvoelkers.com

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Gerold Mauthner Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.



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