Sonniger Reihenhaus-Traum
- W-02OVIQ
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Was Sie über dieses Reihenhaus wissen sollten
- Reihenhaus
- 2007
- 5
- 4
- 2
- 1.474,66 sqft
- 2.023,62 sqft
- 1.614,59 sqft
Ausstattung und Besonderheiten dieses Reihenhauses
-
- Keller
Sie suchen ein schönes neues Zuhause mit viel Platz und sonnigem Garten? Dieses ruhig gelegene Reihenmittelhaus liegt im Herzen von Stellingen und in unmittelbarer Nähe zum beliebten Stadtteil Eimsbüttel. Das 2007 erbaute Haus bietet auf drei Etagen viele Gestaltungsmöglichkeiten und Raum für die ganze Familie. Die 136 m² Wohnfläche erstrecken sich über vier helle und großzügig geschnittene Schlafzimmer und einen schönen Wohn- und Essbereich. Eine voll ausgestattete Küche mit Blick nach draußen sowie ein Gäste-WC befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Aus dem Wohnbereich betritt man den südlich ausgerichteten Garten mit großer Terrasse, der das Familienherz höher schlagen lässt und schöne gemeinsame Stunden verspricht. Das Obergeschoss bietet Ihnen drei sehr schöne und helle Räume sowie ein Duschbad mit großem Fenster. Das Highlight des Hauses ist das lichtdurchflutete Dachgeschoss. Hier befindet sich einer der schönsten Räume, der nicht nur mit seiner Helligkeit punktet, sondern auch mit seiner besonderen Deckenhöhe. Auf der perfekt nach Süden und mit Blick auf den schönen Garten ausgerichteten Dachterrasse erwarten Sie schöne Stunden zum Sonnen und Entspannen. Ein zweites Bad, das mit Tageslicht und Badewanne ausgestattet ist, komplettiert das Raumangebot im Dachgeschoss. Das Haus ist voll unterkellert und besitzt hier neben viel Stauraum erhebliches Potenzial für Ihren persönlichen Bedarf. Neben einem Hauswirtschaftsraum lassen sich zwei weitere Räume individuell nutzen. Ob Fitnessraum, Billardzimmer oder Kinderspiel-Paradies, hier können Sie Ihre “Wunschprojekte” umsetzen. Abrundend gehört zum Haus eine kleine Garage, die direkt vom Garten aus zu erreichen ist. Wir freuen uns, Ihnen dieses schöne Reihenhaus zu zeigen.
Der Grundriss dieser Immobilie
Stellingen: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Die Immobilie befindet sich im südlichen Bereich des Stadtteils Hamburg-Stellingen, einem beliebten und citynahen Stadtteil der Hansestadt. Über einen kleinen Privatweg zu erreichen, in hinterer Bebauung, ist das Haus ruhig und idyllisch gelegen. In unmittelbarer Nähe zum pulsierenden Eimsbüttel, hat man hier alle Vorteile urbanen Lebens. Ob Supermarkt oder “Die kleine Konditorei”, hier sind Sie schnell mit den wichtigen und schönen Dingen des täglichen Bedarfs versorgt. In fußläufiger Distanz befinden sich außerdem rund um die Osterstraße zahlreiche gemütliche Cafés, Restaurants, Supermärkte, Bioläden sowie der beliebte Wochenmarkt in der Grundstraße. Ebenfalls vor der Tür liegt die Grünanlage Am Ziegelteich, die 2019 aufwendig revitalisiert wurde und Spaziergängern und Joggern als grüne Oase dient sowie Kindern einen attraktiven Spielplatz bietet. Zwei Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, Schulen sämtlicher Ausrichtungen sind ebenfalls bestens erreichbar. Für die sportliche Freizeitgestaltung ist für jeden das Passende vorhanden. Stellingen bietet eine Kletterhalle, Eissporthalle, Tanzschule, Sportvereine, mehrere Tennisplätze und Fitnessstudios. Die Hamburger City ist ca. 6 km entfernt und mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Die Station der S-Bahn Hamburg-Langenfelde, die Buslinien 4, 183, 283, 603 sind alle nur wenige Gehminuten entfernt. Überregional ist man sehr gut an die A7 angeschlossen. Die aktuelle Planung zur Ansiedlung eines Fern- und Regionalbahnanschlusses am Diebsteich setzt auch einen nachhaltigen Impuls für eine langfristige Veränderung des dortigen Stadtraums. Der Standort wird mittelfristig von dieser Entwicklung profitieren.
- Engel & Völkers Immobilien GmbH
- Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
- Tina Belitz
- Vancouverstraße 2a
- 20457 Hamburg
- Tel.: +49 40 987635333
- www.engelvoelkers.com/de-de/hamburg/elbe/
- Impressum des Anbieters
Energieinformationen
- Energiebedarfsausweis
- 75,36 kWh/(m²*a)
- nein
- 75,36 kWh/(m²*a)
- 2007
- C
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich ges. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Engel & Völkers Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).
