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Sonniger Reihenhaus-Traum

Haus, Kauf | Deutschland, Hamburg, Eimsbüttel, Stellingen
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1,100,000 EUR
ca. 1,144,387 USD
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Was Sie über dieses Reihenhaus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Reihenhauses

Sie suchen ein schönes neues Zuhause mit viel Platz und sonnigem Garten? Dieses ruhig gelegene Reihenmittelhaus liegt im Herzen von Stellingen und in unmittelbarer Nähe zum beliebten Stadtteil Eimsbüttel. Das 2007 erbaute Haus bietet auf drei Etagen viele Gestaltungsmöglichkeiten und Raum für die ganze Familie. Die 136 m² Wohnfläche erstrecken sich über vier helle und großzügig geschnittene Schlafzimmer und einen schönen Wohn- und Essbereich. Eine voll ausgestattete Küche mit Blick nach draußen sowie ein Gäste-WC befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Aus dem Wohnbereich betritt man den südlich ausgerichteten Garten mit großer Terrasse, der das Familienherz höher schlagen lässt und schöne gemeinsame Stunden verspricht. Das Obergeschoss bietet Ihnen drei sehr schöne und helle Räume sowie ein Duschbad mit großem Fenster. Das Highlight des Hauses ist das lichtdurchflutete Dachgeschoss. Hier befindet sich einer der schönsten Räume, der nicht nur mit seiner Helligkeit punktet, sondern auch mit seiner besonderen Deckenhöhe. Auf der perfekt nach Süden und mit Blick auf den schönen Garten ausgerichteten Dachterrasse erwarten Sie schöne Stunden zum Sonnen und Entspannen. Ein zweites Bad, das mit Tageslicht und Badewanne ausgestattet ist, komplettiert das Raumangebot im Dachgeschoss. Das Haus ist voll unterkellert und besitzt hier neben viel Stauraum erhebliches Potenzial für Ihren persönlichen Bedarf. Neben einem Hauswirtschaftsraum lassen sich zwei weitere Räume individuell nutzen. Ob Fitnessraum, Billardzimmer oder Kinderspiel-Paradies, hier können Sie Ihre “Wunschprojekte” umsetzen. Abrundend gehört zum Haus eine kleine Garage, die direkt vom Garten aus zu erreichen ist. Wir freuen uns, Ihnen dieses schöne Reihenhaus zu zeigen.


Der Grundriss dieser Immobilie


Stellingen: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Die Immobilie befindet sich im südlichen Bereich des Stadtteils Hamburg-Stellingen, einem beliebten und citynahen Stadtteil der Hansestadt. Über einen kleinen Privatweg zu erreichen, in hinterer Bebauung, ist das Haus ruhig und idyllisch gelegen. In unmittelbarer Nähe zum pulsierenden Eimsbüttel, hat man hier alle Vorteile urbanen Lebens. Ob Supermarkt oder “Die kleine Konditorei”, hier sind Sie schnell mit den wichtigen und schönen Dingen des täglichen Bedarfs versorgt. In fußläufiger Distanz befinden sich außerdem rund um die Osterstraße zahlreiche gemütliche Cafés, Restaurants, Supermärkte, Bioläden sowie der beliebte Wochenmarkt in der Grundstraße. Ebenfalls vor der Tür liegt die Grünanlage Am Ziegelteich, die 2019 aufwendig revitalisiert wurde und Spaziergängern und Joggern als grüne Oase dient sowie Kindern einen attraktiven Spielplatz bietet. Zwei Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, Schulen sämtlicher Ausrichtungen sind ebenfalls bestens erreichbar. Für die sportliche Freizeitgestaltung ist für jeden das Passende vorhanden. Stellingen bietet eine Kletterhalle, Eissporthalle, Tanzschule, Sportvereine, mehrere Tennisplätze und Fitnessstudios. Die Hamburger City ist ca. 6 km entfernt und mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Die Station der S-Bahn Hamburg-Langenfelde, die Buslinien 4, 183, 283, 603 sind alle nur wenige Gehminuten entfernt. Überregional ist man sehr gut an die A7 angeschlossen. Die aktuelle Planung zur Ansiedlung eines Fern- und Regionalbahnanschlusses am Diebsteich setzt auch einen nachhaltigen Impuls für eine langfristige Veränderung des dortigen Stadtraums. Der Standort wird mittelfristig von dieser Entwicklung profitieren.


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Engel & Völkers Hamburg Elbe MC
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  • 20457 Hamburg
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Vancouverstraße 2a
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Tel.: +49 40 987 635 333
E-Mail: elbe@engelvoelkers.com
USt-ID-Nr.: DE 211114704
Handelsregisternr.: HRB 76917 Amtsgericht Hamburg
Geschäftsführung: Kai Enders, Phillip Niemann
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH, Hamburg
Erlaubnis nach § 34c GewO:
Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Mitte Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt-Gewerberecht und Marktwesen, Klosterwall 2- Block A, 20095 Hamburg, Telefon: +49 40 42854-4705 Telefon: +49 40 42854-4720, Fax: +49 404279-08070, Email: Gewerberegister@hamburg-mitte.hamburg.de
Berufsrechtliche Regelung:
§ 34c Gewerbeordnung: Die berufsrechtliche Regelung kann über die vom Bundesministerium der Justiz und von der juris GmbH betriebenen Webseite www.gesetze-im-internet.de eingesehen und abgerufen werden.
Redaktionelle Verantwortlichkeit nach § 55 Abs. 2 RStV:
Lena Soyke, Vancouverstraße 2a, D-20457 Hamburg
Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO) und § 36 VSBG
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Allgemeine Geschäftsbedingungen ​

1. Der Maklervertrag zwischen dem Kunden und uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage bzw. in Kenntnis der für die erfolgreiche Vermittlungs-/Nachweistätigkeit anfallenden Provisionsforderung zustande. Ergibt sich nicht aus den Umständen oder abweichenden Vereinbarungen etwas anderes, hat der Vertrag eine Laufzeit von sechs Monaten und verlängert sich jeweils automatisch um einen weiteren Monat, wenn nicht eine Vertragspartei mit einer Frist von einem Monat vor Vertragsende gekündigt hat.

2. Der Kunde ist nicht berechtigt, während der Laufzeit des Maklervertrages mit uns andere Makler mit Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeiten betreffend das Vertragsobjekt zu beauftragen. Bei schuldhaftem Verstoß gegen diese Regelung haftet der Kunde uns für die hierdurch entstehenden Schäden.

3. Unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit erfolgt auf der Grundlage der uns von unseren Vertragspartnern oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte und Informationen. Hierfür wird keinerlei Haftung übernommen. Irrtum und/oder Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten.

4. Soweit keine Interessenkollision vorliegt, sind wir berechtigt, auch für die andere Partei des Hauptvertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

5. Kommt durch unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit statt des ursprünglich erstrebten Kaufvertrages zwischen den Parteien des Hauptvertrages über das Vertragsobjekt ein Mietvertrag zustande oder umgekehrt, berührt dies den Provisionsanspruch nicht. Es gilt dann der übliche Maklerlohn im Sinne von § 653 Abs. 2 BGB als geschuldet.

6. Kennt der Kunde bei Abschluss des Maklervertrages die Vertragsgelegenheit betreffend das angebotene Vertragsobjekt sowie die Vertragsbereitschaft des anderen Vertragsteils des Hauptvertrages (Vorkenntnis) oder erlangt er diese Kenntnis während der Laufzeit des Maklervertrages von dritter Seite, so hat er uns dies unverzüglich mitzuteilen.

7. Unsere Objektexposés, die von uns erteilten objekt-/vertragsbezogenen Informationen sowie unsere gesamte Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit ist bzw. sind ausschließlich für den/die jeweils adressierten Kunden als Empfänger bestimmt. Der Kunde ist verpflichtet, mit den Informationen pp. nach Abschluss des Maklervertrages vertraulich umzugehen und diese nicht an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde hiergegen schuldhaft, haftet er uns gegenüber auf Schadensersatz, wenn der Erfolg unserer Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit hierdurch nicht eintritt. Kommt durch die unbefugte Weitergabe der Informationen an einen Dritten der Hauptvertrag mit diesem zustande, haftet der Kunde uns gegenüber auf Zahlung der entgangenen Provision.

8. Der Provisionsanspruch ist im Sinne von § 652 Abs. 1 BGB mit Abschluss des wirksamen Hauptvertrages fällig, wenn der Hauptvertrag auf unserer vertragsgemäßen Nachweis-/Vermittlungstätigkeit beruht. Der Kunde ist verpflichtet, uns unverzüglich mitzuteilen, wann, zu welchem Entgelt und mit welchen Beteiligten der Hauptvertrag geschlossen wurde. Die Auskunftsverpflichtung wird nicht dadurch berührt, dass der Hauptvertrag unter einer aufschiebenden Bedingung steht und diese noch nicht eingetreten ist.

9. Der Kunde darf Zurückbehaltungsrechte oder Aufrechnungsrechte gegenüber unserer Provisionsforderung nur geltend machen, wenn die Forderungen des Kunden auf demselben Vertragsverhältnis (Maklervertrag) beruhen oder wenn sonstige Ansprüche unbestritten oder rechtskräftig tituliert sind.

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich ges. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Engel & Völkers Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).



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