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Sonniges Zuhause in ruhiger Aussichtslage

Haus, Miete | Deutschland, Nordrhein-Westfalen, Bonn, Wachtberg
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Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Lassen Sie sich von diesem im Jahr 2008 errichteten Einfamilienhaus in ruhiger Anliegerstraße begeistern. Das offene Raumkonzept, klare Linien und Strukturen und die Auswahl hochwertiger Materialien ergeben ein modernes und jederzeit harmonisches Gesamtbild. Im Erdgeschoss gelangen Sie über das geräumige Entree in den lichtdurchfluteten, offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Die Terrasse nimmt die Sonne optimal auf und bietet an vielen Stellen einen wunderschönen Weitblick. Der mit vielen Obstbäumen angelegte Garten ist sehr pflegeleicht und bietet ein sicheres Refugium für Kinder. Im Obergeschoss erweitert sich das Platzangebot um drei Zimmer und ein großes Bad. Das Untergeschoss ist zusätzlich durch einen weiteren offiziellen Hauseingang zu erreichen und bietet mit zwei vollwertigen Zimmern durchaus Platz für einen separaten Wohnbereich oder weitere Schlafräume für die große Familie. Ein Dusch-Bad und ein Kellerraum befinden sich ebenfalls auf dieser Etage. Besonders zu betonen ist der hervorragende Energiewert des Hauses. Ein Stellplatz mit elektrischer Ladefunktion rundet das Angebot ab. Ein Haus für eine Familie mit hohem Anspruch an Wohn- und Lebensqualität! Lassen Sie sich bei einer Besichtigung überzeugen!


Wachtberg: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Niederbachem ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Wachtberg, nur wenige Autominuten von Bonn-Bad Godesberg entfernt. Er kombiniert ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen in die herrliche Landschaft des Naturschutzgebietes Rodderberg und nach Bonn-Bad Godesberg. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig zu erreichen. Kindergarten, Grundschule und Sporthalle befinden sich ebenfalls im Ort, weiterführende Schulen liegen in Wachtberg-Berkum und vor allen Dingen Bad-Godesberg ist für seine exzellente Schullandschaft weithin bekannt. Reitmöglichkeiten, Tennisanlage, und Hallenbad sind teils in Niederbachem oder in den umliegenden Nachbarortschaften vorhanden. Und wer dem Golfsport verfallen ist, wird auch auf seine Kosten kommen und Ruhe und Entspannung, aber auch Herausforderungen im Golfclub Bonn-Bad Godesberg finden, der am Ortsrand von Niederbachem liegt. Eine Anbindung nach Köln besteht über die Autobahnen A 61 und A 565. Dank regelmäßiger Busverbindungen nach Bonn-Mehlem/Mehlemer Bahnhof, Bonn-Zentrum sowie Meckenheim gelangt man auch ohne Auto sehr gut in die umliegenden Ortschaften.


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  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Carmen Langelage
  • Moltkestr. 28
  • 53173 Bonn
  • Tel.: +49 228 42 27 70
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EV Bonn Immobilien Spohr, e.K.

Moltkestr. 28
53173 Bonn

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Bonn, Berliner Platz 2, 53111 Bonn
Registergericht: Amtsgericht Bonn, HRA 7561
Steuernr. 206/5318/1742
UStIdNr. DE270258290
§ 34c GewO - Bonn
Berufshaftpflichtversicherung: Victoria Versicherung, Rhöndorfer Str. 29b, 53604 Bad Honnef, Geltungsbereich: Bundesrepublik Deutschland


Inhaber und Vertretungsberechtigter: Michael Spohr

Phone: +49 (0) 228 42 27 7-0
Fax: +49 (0) 228 42 27 7-29
Bonn@engelvoelkers.com


Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr


Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit erfolgt aufgrund der uns vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf und ‑vermietung bleiben vorbehalten.

2. Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis etwa des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen oder von uns erteilter Auskünfte zustande.

3. Unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit, Exposé etc. sind ausschließlich für den adressierten Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Empfänger unserer Nachweis-/Vermittlungstätigkeit zur Zahlung der ortsüblichen oder vereinbarten Provision verpflichtet, wenn der Dritte das Geschäft, ohne mit uns einen Maklervertrag vereinbart zu haben, abschließt; weitere Schadensersatzansprüche unsererseits bleiben vorbehalten.

4. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden, soweit keine Interessenkollision vorliegt.

5. Der Provisionsanspruch wird nicht dadurch berührt, dass statt des ursprünglich beabsichtigten Geschäftes ein anderes zustande kommt (z. B. Kauf statt Miete oder umgekehrt), sofern der wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich von unserem Angebot abweicht.

6. Die Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss in gehöriger Form bzw. bei Abschluss eines gleichwertigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit der maklerseits geleisteten Maklertätigkeit steht. Die Erwerbs- bzw. Nutzungsbedingungen sind uns von unserem Vertragspartner mitzuteilen.

7. Zurückbehaltungsrechte und Aufrechnungen gegenüber der Courtageforderung sind ausgeschlossen, soweit die aufrechenbare Forderung nicht bestritten oder nicht rechtskräftig festgestellt ist.

8. Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist uns dies schriftlich unverzüglich, d. h. spätestens innerhalb von drei Tagen ab Entgegennahme unseres Nachweises/Exposees mitzuteilen. Erfolgt dies nicht, so hat der Kunde uns im Wege des Schadensersatzes sämtliche Aufwendungen zu ersetzen, die uns dadurch entstanden sind, dass der Kunde uns nicht über die bestehende Vorkenntnis informiert hat.

9. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist der Geschäftssitz des Maklers, soweit dies gesetzlich zulässig ist.

10. Sollten eine oder mehrere der vorstehenden Bestimmungen ungültig sein oder werden, so soll die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt werden. Die unwirksame Bestimmung soll zwischen den Parteien durch eine Regelung ersetzt werden, die den wirtschaftlichen Interessen der Vertragsparteien am nächsten kommt und im Übrigen der vertraglichen Vereinbarung nicht zuwiderläuft.

Allgemeines Gebühren- und Provisionssatzverzeichnis

Stand: 01.10.2009



Allgemeines Gebühren- und Provisionssatzverzeichnis

Nach §§ 1 und 5 Preisangabenverordnung (PAngV) ist jeder Gewerbetreibende, der Letztverbrauchern gegenüber Waren oder Leistungen anbietet, verpflichtet, seine Preise bzw. Verrechnungsgrundsätze in ein Preisverzeichnis aufzunehmen und in seinem Geschäftslokal auszuhängen.


Erfolgsgebühren ¹
(Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder zur Vermittlung eines Vertrages, § 652 BGB)

Verkauf:
Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke,
jeweils von Käufer und Verkäufer 3,57 % vom Kaufpreis

Vermietung²:
Vermittlung von Mietobjekten 2,38 Monatsmieten für den Vermieter
oder
Akquisition von Mietobjekten 2,38 Monatsmieten für den Mieter


Dienstleistungsgebühren ²
(Beratungsdienstleistungen)

Beratung:
Grundgebühr (600,- € Netto) 714,00 €
Stundensatz (85,- € Netto) 101,15 €/h



In allen vorgenannten Beträgen ist die gesetzliche Mehrwertsteuer in jeweils gültiger gesetzlicher Höhe enthalten.

¹ In Fällen, in denen der Leistungsumfang individuell vereinbart werden muss, wird üblicherweise auch die Gebühr individuell berechnet und vereinbart.
² Gemäß §§ 2 Abs. 1a, 3 Abs. 2 Wohnungsvermittlungsgesetz.





Stand: 01.06.2015

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