-VERKAUFT- Stadt... Land... Fluss...
- W-0296KJ
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Was Sie über diese Villa wissen sollten
- Villa
- 2007
- 9
- 4
- 2
- 420 m²
- 441 m²
- 4
- Top
- Top
-
- Zentralheizung
- Fußbodenheizung
-
- Gas
-
- Fliesen
- Parkett
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Rundum-Service
Ausstattung und Besonderheiten dieser Villa
-
- Keller
- Einliegerwohnung
- Garten
- Gäste WC
- Balkon
- Kamin
- Einbauküche
Leben in der Stadt mitten im autofreien Stadtpark…, Umgeben von Wald und Wiesen…, Sommertage über Bach und Fluss…
365 Tage Arbeits-(t)räume und/oder Wohn-(t)räume...
Eintreten und Staunen! Dieses herausstechende Wohn- & Atelierhaus in Spitzenlage von Gmünd präsentiert sich in einem bautechnisch neuwertigen Zustand. Der besondere Charme der „offenen Wohngestaltung“ zieht sich einheitlich - insbesondere im EG und 2. OG - durch die gesamte Immobilie und erzeugt ein einzigartiges Raumgefühl.
Besonderheiten:
• zwei separate Treppenanlagen, 4 Balkone, davon 2 überdacht
• sowohl gewerblich als auch zu Wohnzwecken nutzbar
• zahlreiche maßgeschneiderte Einbauten inkludiert
• historischer Gewölbekeller, Gas-Brennwert-Heizung
• Kamin: Grundofen mit Sicht-Glas, Granit verkleidet
• großzügige raumhohe Glasschiebetüren, abschließbar
• Fußbodenheizung mit getrennt regelbaren Zonen
• 20mm massives Bambusparkett auf Treppen und Böden
• schwarze Natursteinfliesen in Küchenbereichen, Bädern und Balkonen, raumhohe Türen, Maßanfertigungen
• Vola Armaturen, d-line Edelstahl-Tür- und Fensterbeschläge
• bodenebene Duschen, italienische Design-Waschtische und -Toiletten von Rapsel und Flaminia
• Umbauten, z.B. für andere Raumeinteilungen und –vorstellungen sind mit geringem Aufwand möglich
• Die Immobilie lässt sich in zwei räumlich und versorgungstechnisch völlig eigenständige Wohn- und/oder Gewerbe-Einheiten gliedern
Weitere Informationen finden Sie weiter unten....
Schwäbisch Gmünd: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Schwäbisch Gmünd als älteste Stauferstadt mit großem kulturellem Angebot und seinen rund 61.000 Einwohnern liegt im Zentrum Süddeutschlands in der Region Ostwürttemberg, 49 Kilometer von der Landeshauptstadt Stuttgart entfernt.
• im Park, direkt am historischen Stadtgebiet, autofrei
• 5 min fußläufig zum Bahnhof (ohne Zuggeräusche)
• ca. 30 min per Auto auf der B29 zweispurig nach Stuttgart
• ca. 30 min per Bahn mit dem IC nach Stuttgart
• Grundschule, Realschule, 2 Gymnasien sowie Kindergarten fußläufig in 5 min. erreichbar.
• Markt und Geschäfte fußläufig in der unmittelbaren Umgebung
• hoher Kultur-, Natur- und Freizeitwert
• ca. 10 min zu Fuß in den Naherholungswald Taubental
Weitere Informationen finden Sie weiter unten....
- Immobilienkontor Ostalb GmbH
- Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
- Falko Hahn
- Bahnhofstraße 13
- 73430 Aalen
- Tel.: +49 7361 9757 541
- www.engelvoelkers.com/de-de/aalen/
- Impressum des Anbieters
Energieinformationen
- Energieverbrauchsausweis
- 109,4 kWh/(m²*a)
- 99,4 kWh/(m²*a)
-
- Gas
- 2007
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,5 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe (vorbehaltlich gesetzlicher Verlängerung bis 31.12.2020 16%), derzeit also insgesamt 4,06 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Immobilienkontor Ostalb GmbH.
