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Stadt & Natur: Ein Traum für jede Familie!

Haus, Miete | Deutschland, Nordrhein-Westfalen, Niederrhein, Viersen
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1,380 EUR
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Was Sie über dieses Reihenhaus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Reihenhauses

Nach Betreten des Hauses erwartet Sie ein heller Eingangsbereich, indem sich ein kleines Gäste-WC befindet. Durch den Flur gelangen Sie in einen großzügigen und hellen Wohn- und Essbereich. Von dort aus gelangen Sie in die, von Ihnen frei gestaltbare Küche. Von dem Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse, welche mit einem Sonnensegel überdacht werden kann. Im Anschluss an den Garten befindet sich ein Gartentörchen, durch das Sie Zugang zum Garagenhof und unmittelbar zu Ihrer Garage haben. Im Obergeschoss stehen Ihnen ein großes Schlafzimmer, sowie zwei kleinere Zimmer, welche durch einen Durchbruch miteinander verbunden sind. Zudem befindet sich im Obergeschoss ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Das ausgebaute und lichtdurchflutete Studio auf dem Dachboden ist zusätzlich variabel zu nutzen. Im Keller befindet sich ein Waschraum, sowie ein großer Abstellraum in dem Ihnen Regale zur Lagerung zur Verfügung stehen. Zu der Garage auf dem Garagenhof steht Ihnen ein weiterer Stellplatz zur Verfügung.


Der Grundriss dieser Immobilie


Viersen: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Das attraktive Reihenhaus liegt in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße des Ortsteils Viersen- Hamm. Hier müssen die Kleinen keine starkbefahrene Straße überqueren, um zur Kita oder der fußläufig erreichbaren Grundschule , den Spielplätzen oder Freizeitaktivitäten zu gelangen . Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie die medizinische Versorgung von Mensch und Tier, befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
Das stetig wachsende Mittelzentrum Viersen hat rund 77.300 Einwohner. Hier haben sich in den letzten Jahren viele Familien niedergelassen, die die nette belebte Innenstadt mit den zahlreichen Geschäften aller Art, verschiedenster Geldinstitute, einem umfangreichen Angebot von Restaurants Cafés und dem Angebot von kulturellen Veranstaltungen, zu schätzen wissen. Das gut ausgebaute ÖPNV-Netz und das direkt in der Innenstadt liegende Krankenhaus mit mehreren Fachgebietsabteilungen, gehören ebenfalls dazu.
Die umliegende Natur wie zum Beispiel das Naturschutzgebiet „Salbruch“ und das Naherholungs- und Waldgebiet „Hoher Busch“ ist mit Fahrrad- und Wanderwegen gut ausgebaut. Zahlreiche Freizeitangebote werden Groß und Klein zum Beispiel in der Kletter- und Reithalle, sowie auf der Tennis- und Sportanlage oder dem Schwimmbad geboten.
Die Lage ist ebenfalls äußerst interessant, da sie durch die schnelle Erreichbarkeit der A52/ A61/ A44 und A40 eine gute Möglichkeit bietet, den Arbeitsplatz schnell zu erreichen oder die Einkaufsmöglichkeiten in den Rhein-Ruhrmetropolen oder den Niederlanden zu genießen.


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Engel & Völkers Krefeld
  • EuV Niederrhein Immobilien GmbH
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Kim Dengeler
  • Uerdinger Straße 577
  • 47800 Krefeld
  • Tel.: +49 2151 782960
E-Mail
Impressum
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Impressum
EuV Niederrhein Immobilien GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Uerdinger Straße 577
D-47800 Krefeld
Vertreten durch: Geschäftsführer: Günter Mehnert
Kontakt:
Telefon +49-2151-78 29 60
Telefax +49-2151-78 29615
krefeld@engelvoelkers.com

Registergericht: Amtsgericht Krefeld
Registernummer:HRB 12733
Umsatzsteuer-ID: DE268675822
Genehmigung erteilt nach § 34 c GewO durch die Stadt Krefeld.
Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Krefeld, Am Hauptbahnhof 5, , 47798 Krefeld


Verbraucherinformation zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Vermögensschadenshaftpflicht
ERGO Versicherung AG
Überseering 35
22297 Hamburg
Geltungsbereich:Europa

Betriebshaftpflichtversicherung
Generali Versicherungs AG
Adenauerring 7
81737 München
Geltungsbereich: Europa

Datenschutzbeauftragter:
Klaus Stüber, Kirchstraße 48, 40227 Düsseldorf, ev.datenschutz@stueber-computer.com

Allgemeine Geschäftsbedingungen (Stand Januar 2022)

1. Der Maklervertrag zwischen dem Kunden und uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Ergibt sich nicht aus abweichenden Vereinbarungen etwas anderes, hat der Vertrag mit dem Eigentümer oder Vermieter eine Laufzeit von sechs Monaten und verlängert sich jeweils automatisch um einen weiteren Monat, wenn nicht eine Vertragspartei mit einer Frist von vier Wochen vor Vertragsende schriftlich oder in Textform gekündigt hat.

2. Der Kunde ist nicht berechtigt, während der Laufzeit des Maklervertrages mit uns andere Makler mit Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeiten betreffend das Vertragsobjekt zu beauftragen. Bei schuldhaftem Verstoß gegen diese Regelung haftet der Kunde uns im Rahmen der gesetzlichen Vorschriften für die hierdurch entstehenden Schäden.

3. Unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit erfolgt auf der Grundlage der uns von unseren Vertragspartnern oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte und Informationen. Hierfür wird keine Haftung übernommen. Irrtum und/oder Zwischenverkauf oder -Vermietung bleiben vor-behalten.

4. Soweit keine Interessenkollision oder ein gesetzlicher Ausschluss vorliegt, sind wir berechtigt, auch für die andere Partei des Hauptvertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

5. Kommt durch unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit statt des ursprünglich erstrebten Kaufvertrages zwischen den Parteien des Hauptvertrages über das Vertragsobjekt ein Miet-, Pacht oder ähnlicher Nutzungsvertrag zustande oder umgekehrt, berührt dies den Provisionsanspruch dem Grunde nach nicht, sofern nicht ein gesetzlicher Ausschluss vorliegt. Es gilt dann der übliche Makler-lohn im Sinne von § 653 Abs. 2 BGB als geschuldet.

6. Kennt der Kunde bei Abschluss des Maklervertrages die Vertragsgelegenheit betreffend das angebotene Vertragsobjekt sowie die Vertragsbereitschaft des anderen Vertragsteils des Hauptvertrages (Vorkenntnis) oder erlangt er diese Kenntnis während der Laufzeit des Maklervertrages von dritter Seite, so hat er uns dies unverzüglich mitzuteilen.

7. Unsere Objektexposés, die von uns erteilten objekt-/vertragsbezogenen Informationen sowie unsere gesamte Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit ist bzw. sind ausschließlich für den/die jeweils adressierten Kunden als Empfänger bestimmt. Der Kunde ist verpflichtet, mit den Informationen nach Abschluss des Maklervertrages vertraulich umzugehen und diese nicht an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde hiergegen schuldhaft, haftet er uns gegenüber auf Schadensersatz, wenn der Er-folg unserer Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit hierdurch nicht eintritt. Kommt durch die un-befugte Weitergabe der Informationen an einen Dritten der Hauptvertrag mit diesem zustande, haftet der Kunde uns gegenüber auf Zahlung der entgangenen Provision. Dies gilt entsprechend für den Ersatz von Aufwendungen, die wir im berechtigten Vertrauen auf den Abschluss eines Hauptvertrages getätigt haben, der aufgrund des schuldhaften Verhaltens des Kunden nicht zustande gekommen ist.

8. Der Provisionsanspruch ist im Sinne von § 652 Abs. 1 BGB mit Abschluss des wirksamen Hauptvertrages fällig, wenn der Hauptvertrag auf unserer vertragsgemäßen Nachweis-/Vermittlungstätigkeit beruht. Der Kunde ist verpflichtet, uns unverzüglich mitzuteilen, wann, zu welchem Entgelt und mit welchen Beteiligten der Hauptvertrag geschlossen wurde. Die Auskunftsverpflichtung wird nicht dadurch berührt, dass der Hauptvertrag unter einer aufschiebenden Bedingung steht und diese noch nicht eingetreten ist.

9. Der Kunde darf Zurückbehaltungsrechte oder Aufrechnungsrechte gegenüber unserer Provisionsforderung nur geltend machen, wenn die Forderungen des Kunden auf demselben Vertragsverhältnis (Maklervertrag) beruhen oder wenn sonstige Ansprüche unbestritten oder rechtskräftig tituliert sind.

10. Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

11. Gerichtsstand für etwaige Streitigkeiten aus dem Vertragsverhältnis (Maklervertrag) ist der Sitz des Maklers, sofern es sich bei dem Kunden um einen Kaufmann, eine juristische Person des öffentlichen Rechts oder ein öffentlich-rechtliches Sondervermögen handelt. Ist der Kunde Verbraucher (§ 13 BGB), der keinen allgemeinen Gerichtsstand in der Bundesrepublik Deutschland hat, so ist eben-falls der Sitz des Maklers nicht-ausschließlicher Gerichtsstand. Verlegt der Kunde (Verbraucher) seinen Wohnsitz oder gewöhnlichem Aufenthalt nach Zustandekommen des Maklervertrages nach außerhalb Deutschlands oder ist der Wohnsitz oder gewöhnlicher Aufenthalt des Kunden im Zeitpunkt einer etwaigen Klageerhebung nicht bekannt, so ist Gerichtsstand ebenfalls der Sitz des Maklers. Ausschließliche Gerichtsstände, insbesondere für das gerichtliche Mahnverfahren, bleiben von den vorstehenden Regelungen unberührt.

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