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Stadthaus am Gutspark - Erstbezug

Haus, Miete | Deutschland, Niedersachsen, Wolfenbüttel (Kreis), Angrenzende Ortschaften
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Was Sie über dieses Haus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Die Monatsnettokaltmiete ist auf Anfrage.

Das hier zur Vermietung angebotene, freistehende Einfamilienhaus wurde 2020 errichtet und besticht, neben seiner zeitlosen, modernen Ausstattung und dem familienfreundlichen Grundriss, vor allem durch seine einzigartige, unverbaubare Lage auf dem historischen Gutshof mit Blick in den Gutspark.

Auf ca. 165 m² bietet die Immobilie im Erdgeschoss einen hellen, großzügigen Wohn- und Esszimmerbereich mit Kaminanschlussmöglichkeit und den beiden Zugängen auf die Süd-und die Westterrasse. Die offene Küche ist komplett, mit hochwertigen Geräten eingerichtet. Von hier aus genießen Sie den wunderschönen Ausblick in den eigenen Garten und den Gutspark. Vom einladenden Eingangsflur aus betreten Sie das Gästebad mit ebenerdiger Dusche und nebenan den geräumigen Hauswirtschaftsraum, der auch als Durchgang zum Carport dient.

Das Obergeschoss bietet drei großzügige Schlafzimmer und ein großes Familienbad mit Badewanne, Doppelwaschtisch und ebenfalls ebenerdiger Dusche. Das L-förmig geschnittene Zimmer neben dem Hauptbad, kann durch das Ziehen einer Zwischenwand separiert werden, wodurch ein zusätzlicher Büroraum entstehen würde. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet zusätzliche Nutzfläche. Das gesamte Haus ist mit einer Fußbodenheizung und zusätzlichen Handtuchheizkörpern in den Bädern ausgestattet. Die Hausanschlüsse und die Gas-Brennwertheizung sind platzsparend unter der Treppe untergebracht worden. Der Carport bietet einen praktischen Abstellraum für Fahrräder und Gartengeräte und ist mit einem Strom- und Kraftstrom-Anschluss für E-Mobilität versehen. Insgesamt bieten sich Ihnen drei Autostellplätze.

Das komplette Erdgeschoss ist gefliest. Das Obergeschoss ist, bis auf das Bad, welches gefliest ist, mit einem Design-Vinyl-Boden ausgestattet. Die Fenster sind im gesamten Haus mit elektrischen Rollläden versehen. An der Adresse ist DSL mit bis zu 16 Mbit/s verfügbar. Verträge mit Strom- und Gasversorger werden vom Mieter direkt abgeschlossen. Die Kosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten. Die Bete rund um die Terrassen sind bepflanzt. Anders als bei Neubauten üblich, sind die Hecken bereits gewachsen und garantieren eine gemütliche Privatsphäre.

Lassen Sie sich von diesem modernen Haus in besonderer Lage begeistern. Wir freuen uns über Ihren Anruf und stehen Ihnen gerne für eine Besichtigung zur Verfügung.


Angrenzende Ortschaften: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Das moderne Einfamilienhaus steht am südlichen Rand des Gutshofes in Wendessen, nur ca. 10 Fahrminuten vom Zentrum der Stadt Wolfenbüttel entfernt.

Der Ortsteil verfügt über eine gewisse Infrastruktur. Eine Nahversorgung ist in unmittelbarer Nähe vorhanden und mit dem PKW in ca. 5 Minuten erreicht.

Bushaltestellen des ÖPNV befinden sich unweit des Hauses und sind fußläufig schnell erreicht. In kürzester Zeit erreichen Sie somit die Innenstadt Wolfenbüttels, die mit ihren netten Geschäften und Cafés sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten zum Bummeln einlädt. Städte wie Braunschweig,
Wolfsburg oder das Naherholungsgebiet Harz mit ihren zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, sind über die A 36 rasch zu
erreichen.

Die hervorragende Verkehrsanbindung an die A 39 und an
die A 2 nach Hannover und Berlin machen die Stadt Wolfenbüttel und ihre Umgebung auch für Pendler attraktiv.


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Engel & Völkers Wolfenbüttel
  • Engel & Völkers Braunschweig Immobilien GmbH
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Jörn Brunke
  • Lange Herzog Str. 43
  • 38300 Wolfenbüttel
  • Tel.: +49 (0) 5331 90 55 7 10
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Engel & Völkers Lizenzpartner Wolfenbüttel / Impressum
Engel & Völkers Braunschweig Immobilien GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Lange Herzogstraße 43

38300 Wolfenbüttel

Vertreten durch:

Die Geschäftsführer Sascha Brandes, Holger Giesemann und Florian Freytag-Groß

Kontakt:

Telefon: +49-(0)5331-90 55 70
Telefax:+49-(0)5331-90 55

Email: Wolfenbuettel@engelvoelkers.com
Internet: www.engelvoelkers.com/de/wolfenbuettel

Registergericht: Amtsgericht Hannover

Registernummer: HRB 207385

Umsatzsteuer-ID: DE 278 808 307

Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34 c GewO:

Industrie- und Handelskammer Hannover, Schiffgraben 49, 30159 Hannover

Genehmigung erteilt durch die Landeshauptstadt Hannover

Verbraucherinformation zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)

Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

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