Stadtnah und idyllisch – Haus mit Traumgarten

1,320,000 EUR

ca. 1,405,099 USD

Kaufpreis

2

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2.002,09 sqft

Wohnfläche ca.

6.609,04 sqft

Grundstück ca.

1,320,000 EUR

ca. 1,405,099 USD

Kaufpreis

• E&V ID W-02S2BA
• W-02S2BA

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Was Sie über diese Doppelhaushälfte wissen sollten

• Objektunterart Doppelhaus /-hälfte
• Baujahr 1993
• Zimmer 4,5
• Schlafzimmer 2
• Badezimmer 3
• Wohnfläche ca. 2.002,09 sqft
• Grundstück ca. 6.609,04 sqft
• Garage 1
• Stellplatz 1
• Zustand Top
• Lage Top
• Heizung
  • Zentralheizung
• Befeuerungsart
  • Gas
• Bodenbelag
  • Fliesen
  • Teppichboden

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Ausstattung und Besonderheiten dieser Doppelhaushälfte

• • Keller
  • Dachboden
  • Einliegerwohnung
  • Garten
  • Terrasse
  • Gäste WC
  • Balkon
  • Kamin
  • Einbauküche

- Einladender Wohnbereich mit offener Einbau-Küche
- Hochwertiger und heller Wintergarten
- Offener Kamin
- 3 Bäder plus Gäste-WC
- Geräumiges Studio im 1. Obergeschoß - auch teilbar in zwei Zimmer
- Schlafzimmer mit Bad en suite und Ankleide
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Elektrische Jalousien an allen Fenstern
- Separate ca. 40 m² große, helle Einheit im Souterrain mit angrenzendem Duschbad (Büro, Gästezimmer etc.)
- Dadurch Einliegerwohnung im Souterrain möglich – separater Zugang über Aussentreppe –Küchenanschluss vorhanden
- Einkaufsmöglichkeiten und ÖPNV fußläufig erreichbar
- Garage mit Stellplatz

Putzbrunn: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Das Objekt befindet sich in Putzbrunn-Ödenstockach (6.737 Einwohner), in direkter Nachbarschaft von Wiesen und Feldern. Putzbrunn liegt etwa 15 km südöstlich der Landeshauptstadt München. Nachbargemeinden sind Ottobrunn, Neubiberg, Haar, Grasbrunn und Hohenbrunn. Die Gemeinde hat folgende Ortsteile: Oedenstockach, Putzbrunn, Solalinden, Waldkolonie. Zwei nahe gelegene Buslinien (241 und 55) führen zum S-Bahnhof Neubiberg (S7), sowie zu U-/S-Bahn Neuperlach Süd, so dass Sie das gesamte Münchner Stadtgebiet sehr gut erreichen können.
Ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Ob Restaurants, Bars, Tennisclub oder die nahegelegenen Golfplätze, Putzbrunn bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten und erhält dennoch seinen kleinen privaten Charme. Die Autobahn A99 mit der Auffahrt Hohenbrunn/Putzbrunn ist in 10 Minuten zu erreichen und führt Sie schnell zum Münchner Flughafen (ca. 35 Minuten) oder zur neuen Münchner Messe.

Energie­informationen

• Art Energiebedarfsausweis
• Endenergiebedarf 125,4 kWh/(m²*a)
• CO2-Emission 30,8 kg/m²
• Befeuerungsart
  • Gas
• Baujahr 1993
• Energieeffizienzklasse D

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich
Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […]
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf
bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und E&V München- Südost Immobilien GmbH.

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