Buy
Rent
Watch list
Nehmen Sie Kontakt auf

Stilvoll sanierte Wohn- und Geschäftsvilla

Investment / Wohn- und Geschäftshäuser, Kauf | Deutschland, Mecklenburg-Vorpommern, Kühlungsborn COM, Ostseebad Kühlungsborn
Kaufpreis-Icon
2,500,000 EUR
ca. 2,563,617 USD
Kaufpreis
Gesamtfl. ca.-Icon
5.166,68 sqft
Gesamtfl. ca.
Grundstück ca.-Icon
9.536,82 sqft
Grundstück ca.
Kaufpreis-Icon
2,500,000 EUR
ca. 2,563,617 USD
Kaufpreis

Jetzt Exposé anfordern

Kontakt
Besichtigungstermin
Zurück
Kontakt
Besichtigungstermin
Herr / Frau
  • Herr
  • Frau

Welche Daten im Einzelnen gespeichert werden und wer Zugriff auf diese hat, erfahren Sie in unseren Datenschutzhinweisen.

Ich stimme der Speicherung und Nutzung meiner Daten laut Datenschutzhinweisen zu und bin mit der Verarbeitung meiner Daten durch den Anbieter für die Beantwortung meiner Kontakt- und Informationsanfrage einverstanden.

Meine Einwilligung kann ich jederzeit für die Zukunft widerrufen.

Nachricht erfolgreich versandt
Senden
Buchung fortsetzen
schließen
Bitte wählen Sie eine Option aus

Was Sie über diese Immobilie wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Immobilie

In ruhiger, naturnaher Lage und im beliebten urbanen Stadtteil des Ostseebades Kühlungsborn liegt die 1911 erbaute zweigeschossige „Villa Carmen“. Mit Krüppelwalmdach und Fachwerk zeigt sie an der Nordseite die für Bauten des beginnenden 20. Jahrhunderts typische Gestaltung mit der hölzernen Veranda, die später geschlossen wurde, sowie eine große Schleppgaube. Beide sind bei der Sanierung mit 3fach verglasten Holzfenstern erneuert worden. Das ehemalige Feriendomizil wurde zum Wohn- und Geschäftshaus umgenutzt und in den Jahren von 1995 bis 2021 sehr aufwendig saniert. Heute beherbergt die Villa drei Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss sowie Büroräume im gesamten Erdgeschoss. Der Standort, mit seiner Nähe zur Ostsee und zum neu gestalteten Lindenpark mit seinen Tennisplätzen, erweist sich als pure Lebensqualität. Im gesamten Haus wurden die Fußböden mit Designbelag und die Bäder mit Fliesen ausgelegt. Die Badgestaltung ist hochwertig und zum Teil mit Wanne und Dusche ausgebaut. Zwei Wohnungen und die Büroetage sind dauerhaft vermietet. Die 90 m² große Zweizimmerwohnung mit En-suite-Bad ist luxuriös eingerichtet und wird derzeit von den Eigentümern genutzt. Ein ca. 99 m² großer Garten grenzt unmittelbar an das Grundstück und gehört als Erholungsfläche zur Wohnung. Seit 2020 erstrahlt die Villa mit neuem 2fach Putz (wie Perlenkette Heiligendamm) und zum Teil erneuertem Fachwerk. Auf dem Grundstück stehen den Mietern acht PKW-Stellplätze sowie ein Nebengelass zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Das Haus ist teilunterkellert. Im Kellergeschoss ist die Heizung untergebracht, die im Juli 2022 durch eine neue Brennwerttherme erneuert wird, sowie Abstellräume zu jeder Wohneinheit. Für Investoren und Liebhaber der Bäderarchitektur ist dieser Juwel eine erstklassige Adresse.


Der Grundriss dieser Immobilie


Ostseebad Kühlungsborn: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Das Ostseebad Kühlungsborn ist eines der schönsten Seebäder an der mecklenburgischen Ostseeküste. Feiner, breiter Sandstrand soweit das Auge reicht. Die fünf Kilometer lange Strandpromenade erstreckt sich vom Yachthafen in Kühlungsborn-Ost bis nach Kühlungsborn-West. Die 240 Meter lange Seebrücke ist der Anziehungspunkt für Jeden. Der Yachthafen präsentiert sich sportlich-modern und bietet zu jeder Jahreszeit Highlights. An der Yachthafenpromenade wie auch in der Innenstadt finden sich gehobene Gastronomie, exklusive Boutiquen sowie Kunst und Handwerk. Das Ostseebad zeigt sich mit allen Angeboten modern und touristisch erstklassig, zugleich aber auch sehr traditionsbewusst. Der Charme vergangener Zeiten spiegelt sich vor allem in der unverwechselbaren Bäderarchitektur wider. Der endlos lange Sandstrand, die salzhaltige Meeresluft und das Reizklima sind ein Garant für Erholung. Eine Vielzahl von Angeboten, wie Wellness & Gesundheit, Kunst & Kultur, Sport & Freizeitaktivitäten für Jung und Alt, ermöglichen am Meer aktiv zu sein. Die absoluten Highlights der Saison sind in jedem Jahr die Hanse Sail Anfang August in Rostock sowie in Kühlungsborn das Sommerspektakel im Juli und die Gourmettage im November. Das Heilbad Bad Doberan ist ca. 16 km entfernt. Es bestehen ausgezeichnete Verkehrsanbindungen in die 28 km entfernte Universitäts- und Hansestadt Rostock, zu den Autobahnen A19 und A20 von und nach Berlin (259 km), Lübeck (104 km) und Hamburg (167 km) sowie zum Flughafen Rostock-Laage (60 km).


Kontaktieren Sie Ihren persönlichen Berater
Engel & Völkers Kühlungsborn COM
  • V 8 Immobilien GmbH
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Commercial GmbH
  • Wilma Kabierske
  • Strandstraße 24
  • Ostseebad Kühlungsborn
  • Tel.: +49 38 293 4380 0
E-Mail
Impressum
Zurück
Impressum
V8 Immobilien® GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential und Commercial GmbH

Ernst-Thälmann-Straße 4
18347 Ostseebad Wustrow

Tel.: +49-(0)38220 - 66 99 88

Fax: +49-(0)38220 - 66 99 97


E-Mail: darss@engelvoelkers.com

Internet: www.engelvoelkers.com/darss

Geschäftsführerin: Frau Dipl.-Kffr. Katharina Czynczek

Hauptsitz: Ostseebad Wustrow

Berufsaufsichtsbehörde gem. §34c GewO: Amt Darß-Fischland, Chausseestraße 68a in 18375 Born a. Darß

Handelsregister: Amtsgericht Stralsund

Handelsregisternummer: HRB 8230

Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 254 322 234

Berufskammer: Handelskammer Rostock

Haftpflichtversicherung: ERGO Versicherung AG, Victoriaplatz 1, 40477 Düsseldorf


Information zur EU-weiten Regelung zur Online-Streitbeilegung:

Mit der seit 06.01.2016 gültigen EU-Verordnung Nr. 524/2013 wurde eine neue EU-Plattform eingeführt. Diese bietet eine einfache, effiziente, schnelle und kostengünstige außergerichtliche Lösung für Streitigkeiten, die sich aus Online-Rechtsgeschäften zwischen einem Unternehmer und einem Verbraucher ergeben.

Über diesen Link gelangen Sie zur EU-Schlichtungsstelle:

http://ec.europa.eu/consumers/odr

Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Für Fragen und weitere Auskünfte stehen wir Ihnen gern unter folgender Mail zur Verfügung: darss@engelvoelkers.com.

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,0 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetz-licher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsab-schluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die V8 Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zuguns-ten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


Diese Immobilien könnten Sie ebenfalls interessieren



Folgen Sie uns auf Social Media