Stilvolles Reihenendhaus im Stadtzentrum

539,000 EUR

ca. 649,387 USD

Kaufpreis

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1.722,23 sqft

Wohnfläche ca.

2.583,34 sqft

Grundstück ca.

539,000 EUR

ca. 649,387 USD

Kaufpreis

• E&V ID W-02L7BT
• W-02L7BT

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Was Sie über dieses Reihenhaus wissen sollten

• Objektunterart Reihenhaus
• Baujahr 2003
• Zimmer 5
• Schlafzimmer 3
• Badezimmer 2
• Wohnfläche ca. 1.722,23 sqft
• Gesamtfl. ca. 2.260,42 sqft
• Grundstück ca. 2.583,34 sqft
• Garage 1
• Stellplatz 1
• Zustand Sehr gut
• Lage Top
• Heizung
  • Fußbodenheizung
• Befeuerungsart
  • Wärmepumpe

Ausstattung und Besonderheiten dieses Reihenhauses

• • Keller
  • Garten
  • Terrasse
  • Gäste WC
  • Kamin
  • Einbauküche

Dieses exklusive Einfamilienhaus in beliebter Stadtlage von Montabaur wurde im Jahr 2003 in massiver Bauweise errichtet. Die Wohnfläche von ca. 160 m² verteilt sich in klassischem Zuschnitt auf 3 Ebenen. Neben der hochwertigen Ausstattung und dem Garten in Südausrichtung ist der Schlossblick als besonderes Highlight zu erwähnen.

Details zum Objekt:
- massive Bauweise
- Kaminofen
- Schlossblick
- Einbauküche

weitere Details:
- Fußbodenheizung
- Luftwärmepumpe (2021)
- Doppelgarage
- Tageslichtbad mit Wanne
- Sprossenfenster mit elektr. Rollläden
- Hausgeld: inkl. Rücklagen, Heizung, Versicherung, Wasser und Verwaltergebühren

Angaben gem. EnEV: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 70,40 kWh/(m²a), Energieträger Strom, Baujahr 2003, Energieeffizienzklasse B

Montabaur: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Die angebotene Immobilie befindet sich in fußläufiger Entfernung zum Schulzentrum und ICE-Fern- und Busbahnhof der Stadt Montabaur. Das Wohngebiet erfreut sich dementsprechend bei Familien und Pendlern großer Beliebtheit. Die sehr attraktive Kreisstadt mit ihrer hervorragenden Infrastruktur und dem traditionellen Flair bietet Wohn- und Lebensqualität auf höchstem Niveau.

Details zum Standort Montabaur:
- historischer Altstadtkern
- hervorragende Infrastruktur
- vielfältige Kultur- und Freizeitangebote
- zahlreiche Dienstleistungsunternehmen
- Nahversorgungszentren und gut sortierter Einzelhandel
- Krankenhaus und Ärzte verschiedenster Fachrichtungen
- sämtliche Schulformen bis hin zum Gymnasium

Verkehrsanbindung:
- Bus-, Regional- und ICE-Fernbahnhof
- direkte Anbindung an die Bundesautobahn A3
- direkte Anbindung an die Bundesstraßen B255 / B49
- ca. 25 Autominuten zur Universitätsstadt Koblenz
- per ICE ca. 30 Min. zu den Ballungszentren Köln/Frankfurt

Details zum Objektstandort:
- zentrumsnahe Ortslage
- fußläufig bis Stadtmitte Montabaur
- fußläufig bis Kindergarten, Grund- und Sekundarschulen
- ca. 5 Gehminuten zum ICE-Fern- und Busbahnhof
- ca. 5 Gehminuten zum Factory Outlet Center
- ca. 2 Autominuten zur Anschlussstelle der Autobahn A3

Energie­informationen

• Art Energieverbrauchsausweis
• Endenergieverbrauch 70,4 kWh/(m²*a)
• Befeuerungsart
  • Wärmepumpe
• Baujahr 2003
• Energieeffizienzklasse B

Courtagepassus

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

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