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Haus, Kauf | Deutschland, Nordrhein-Westfalen, Rhein-Sieg-Kreis, Hennef
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793,800 EUR
ca. 896,280 USD
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2.443,41 sqft
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses

Das Haus wurde im Jahr 2021 sehr aufwendig, modern und hochwertig saniert. So wurden u. a. alle Fenster und Türen erneuert, neue moderne Bäder sowie eine neue Heizung installiert, Wasser- und Elektroleitungen neu verlegt und auch der Garten mit seiner großzügigen Zufahrt zu Carport und Garage ist neu gestaltet und angelegt. Darüber hinaus erwarten Sie schöne und neue Details. Mit siebeneinhalb lichtdurchfluteten Zimmern bietet das Anwesen vielerlei Nutzungsmöglichkeiten, sei es zum Mehrgenerationswohnen, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder als Heim für die große Familie; alles ist hier möglich. Ein separater Eingang im Untergeschoss ermöglicht das Schaffen eines autarken Bereichs für Wohnen oder Arbeiten. Der offene Wohn- und Kochbereich im Erdgeschoss ermöglicht auch den Einbau einer Kochinsel. Von hieraus haben Sie einen direkten Zugang zur Süd-Terrasse. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Bad, eine Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss, das Gäste-WC und ein großes Zimmer mit Balkon und einer fantastischen Weitsicht ins Naturschutzgebiet. Über eine modern gestaltete Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss mit zwei weiteren Zimmern. Hier besteht die Möglichkeit zur Installation eines dritten Bades. Das Untergeschoss mit Bad und drei weiteren Zimmern - eines davon mit Küchenanschlüssen - vervollständigen das Platzangebot. Über 145m² feinste Nutzfläche bieten viel Platz für Fitness, Hobby oder Werkstatt.


Der Grundriss dieser Immobilie


Hennef: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Uckerath, einst bergische Zoll- sowie Thurn- und Taxische Poststation, gehört heute zu Hennef. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Supermärkte, Ärzte und Banken finden Sie direkt in Uckerath. In nur wenigen Minuten sind Sie im Zentrum von Hennef mit erweiterten Einkaufmöglichkeiten, weiterführenden Schulen und dem Bahnhof. Der Golfclub Rhein-Sieg e.V. ist innerhalb weniger Minuten erreichbar. Über die in 5 Minuten zu erreichende Autobahn sind Sie schnell in den Innenstädten von Köln und Bonn, am Flughafen Köln/Bonn sowie auf der A3 Richtung Frankfurt. Hennef liegt zwischen dem Bergischen Land und dem Westerwald, am Anfang des Siegmündungstals. Bis heute besticht die „Stadt der 100 Dörfer“ durch seine Mischung aus städtischem Flair und ländlichem Charme. Das Zentrum von Hennef ist mit seiner hervorragenden Infrastruktur, der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen und der guten Bahnanbindung nach Köln eine der beliebtesten Lagen innerhalb des Rhein-Sieg-Kreises.


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Engel & Völkers Siegburg
  • S.E.R. Immobilien GmbH
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Helga Baldus
  • Kaiserstraße 66
  • 53721 Siegburg
  • Tel.: +49 2241 25 35 70
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S.E.R. Immobilien GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Kaiserstraße 66
53721 Siegburg
Vertreten durch:
Geschäftsführer: Dipl.-Kfm. Sercihan Yigit

Kontakt:
Telefon: 02241 - 25 35 70
Telefax: 02241 - 25 35 71
E-Mail: siegburg@engelvoelkers.com

Registergericht: Amtsgericht Siegburg
Registernummer: HRB 12111
Umsatzsteuer-ID: DE815368701
Berufskammer: IHK Bonn Rhein-Sieg

Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34 c GewO:
Kreisverwaltung Rhein-Sieg-Kreis, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Genehmigung erteilt durch die Kreisverwaltung Rhein-Sieg-Kreis am 02.07.2012

Verbraucherinformation zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG). Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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