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Haus, Kauf | Deutschland, Rheinland-Pfalz, Landkreis Neuwied, Linz am Rhein
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses

Für alle, die gern Ihre Gedanken in die Ferne schweifen lassen, den Rhein und auch die Natur genießen, ist dies bestimmt ein ganz besonderes Angebot! Oberhalb der Burg Ockenfels mit Blick auf die romantischen Biegungen des Rheins, wurde dieses Einfamilienhaus mit separat zugänglicher Einliegerwohnung im Jahr 1996 gebaut und bis zum heutigen Tag von seinen ersten Eigentümern bewohnt. Mit einer offenen und über zwei Ebenen gestalteten Bauweise im Wohn-/ Ess- und Küchenbereich, gelingt es dem Architekten, den Bewohnern des Hauses den Blick ins Rheintal auch vom Inneren des Hauses zu ermöglichen. Im EG befinden sich neben einer großen Wohn-Ess-Küche noch ein Zimmer, ein Duschbad und im Blickfang eine offene mit Ahornholz belegte Treppe. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon. Hier können Sie die Sonnenuntergänge über dem Rhein verfolgen oder sitzen in erster Reihe bei Feuerwerken und anderen Aktivitäten im Rheintal. Im OG befinden sich zwei weitere Räume, sowie ein Dusch-/Wannenbad. Der Wasch-Hausanschlusskeller und ausreichend Staumöglichkeiten befinden sich im KG. Ein derzeit als Abstellraum genutztes Zimmer ist durch die Hanglage vollwertiger Wohnraum und eignet sich als Büro oder Hobbyraum. Die Einliegerwohnung besitzt einen separaten Zugang seitlich am Haus. Diese ist derzeit vermietet und besteht aus zwei sehr schönen Räumen, einer Küche mit Essgelegenheit und einer kleinen Abstellkammer. Die Eigentümer haben den Garten überwiegend in seiner ursprünglichen Hanglage belassen und mit pflegeleichten Pflanzen kultiviert. Zur erweiterten Nutzung könnte der Garten natürlich auch terrassiert werden. Rufen Sie uns kurzfristig an, es lohnt sich!


Der Grundriss dieser Immobilie


Linz am Rhein: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Der Ort Ockenfels befindet sich nordwestlich von Linz am Rhein und bietet ganz besonders Menschen, die den Weitblick suchen, einen optimalen Wohnstandort. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im wenige Autominuten entfernten Linz am Rhein. Kindergärten, Schulen und weiterführende Schulen sind ebenfalls vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist als hervorragend zu bezeichnen. Die links- und rechtsrheinischen Autobahnen A3 (Anschlussstelle Bad Honnef/Linz) und A61 (Dreieck Bad Neuenahr) sind schnell zu erreichen. Eine Fähre verbindet die beiden Rheinufer. Alle 30 Minuten fahren Züge vom Linzer Bahnhof in Richtung Bonn und Koblenz. Auch das Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen. Kultur- und Sportvereine, lebendiges gesellschaftliches Leben, kurze Wege zum gut erschlossenen Netz von Wanderwegen und den schönsten Weinanbaugebieten Deutschlands bieten viele Möglichkeiten. Eine Lage mit hoher Lebensqualität und Charme


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Engel & Völkers Bad Honnef
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  • Hauptstraße 29
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Fax: + 49 (0) 2224 988 92 86
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Vertreten durch: Geschäftsführer Sercihan Yigit

Registergericht: Amtsgericht Siegburg
Registernummer: HRB 12111
Umsatzsteuer-ID: DE815368701
Berufskammer: IHK Bonn Rhein-Sieg

Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34 c GewO:
Kreisverwaltung Rhein-Sieg-Kreis, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Genehmigung erteilt durch die Kreisverwaltung Rhein-Sieg-Kreis am 02.07.2012

Verbraucherinformation zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG). Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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