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Tolle Aussichten für Familien

Haus, Kauf | Deutschland, Hessen, Hohenstein, Strinz-Margarethä
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575,000 EUR
ca. 683,387 USD
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses

Tolle Aussichten für Familien bietet dieses großzügige im Jahre 1976 erbaute und im Jahre 2009 hochwertig sanierte Einfamilienhaus. Zwei Balkone und eine Loggia garantieren diese Aussichten wortwörtlich, ca.226 m² Wohnfläche genügend Lebensraum für große Familien. Das Highlight des Hauses ist der gemütliche Wohnbereich im Dachgeschoss mit kupferbeschlagenem Kamin, freiliegenden Balken, Hausbar und Loggia. Im Erdgeschoss befinden sich ein lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit gemütlichem Kaminofen und direktem Zugang zu einem der Balkone, eine praktische Einbauküche, das helle Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad aus dem Jahre 2015 und ein Büroraum, der problemlos als Kinderzimmer genutzt werden kann. Das aus dem Jahre 2018 stammende Gäste- WC rundet das Erdgeschoss ab. Das Gartengeschoss bietet alles was eine Einliegerwohnung benötigt. Der helle Essbereich besitzt einen direkten Zugang zum Garten. Vom gemütliche Wohnzimmer mit Kaminofen aus betreten Sie den zweiten großen Balkon mit einem herrlichem Ausblick. Durch den Flur erreichen Sie zwei weitere Zimmer, ein Duschbad und eine Einbauküche. Das Kellergeschoss bietet Ihnen ca. 80 m² Nutzfläche. In diesem befindet sich auch eine Sauna. Bei schönem Wetter wird Sie der schöne Garten mit idyllischem Freisitz, einem romantischen Teich und Terrasse ins Freie locken. Der Garten ist außerdem ideal als geschützter Spielplatz für Kinder geeignet. Zusätzlich zur Garage können bei Bedarf zwei weitere Stellplätz im Freien erstellt werden.
Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 90,60, Gas, Baujahr: 1976, Energieklasse: C, CO2-Ausstoß 23 kg / m²


Virtueller Rundgang durch diese Immobilie

Entdecken Sie Ihre zukünftige Immobilie schon vorab durch eine Video-Tour und lassen Sie sich inspirieren

Der Grundriss dieser Immobilie


Strinz-Margarethä: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Strinz-Margarethä mit seinen 1150 Einwohnern, ist ein Ortsteil der hessischen Gemeinde Hohenstein im Rheingau-Taunus-Kreis. Nördlich des Hauptkamms zwischen Limburg und Wiesbaden gelegen, verfügt Strinz-Margarethä über eine gute Straßenverkehrsanbindung und einen Autobahnanschluss an die A3. In nur 20 Minuten erreichen Sie die Innenstadt von Wiesbaden mit seinen vielfältigen Kulturangeboten. In 30 Minuten sind Sie am Frankfurter Flughafen. Eine zügige Anbindung erfolgt über die nicht weit entfernten Bundesstraßen 417 und 54. Ebenso verfügt der Ort über einen Rufbus.
Einen Kindergarten finden Sie ebenfalls in Strinz-Margarethä und Schulen in den Nachbarorten Hohensteins. Zudem glänzt das attraktive Hohenstein durch seine zahlreichen Vereine und Verbände, den Golfplatz und bietet auch ein großes Angebot an Freizeitaktivitäten, wie den Jugendhäusern oder den ehrenamtlich geleiteten Seniorengruppen. Damit verspricht die Gemeinde Hohenstein ein angenehmes Zusammenleben für Jung und Alt.


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Engel & Völkers Wiesbaden
  • EV-Immobilien Beran GmbH
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Markus Rausch
  • Rheinstraße 15 / Ecke Wilhelmstraße
  • 65185 Wiesbaden
  • Tel.: +49 611 54 10 00
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Impressum
EV-Immobilien Beran GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Rheinstraße 15
65185 Wiesbaden

Vertreten durch:
Geschäftsführer Dipl.-Kfm. Norbert Beran

Kontakt:
Telefon: +49 (0) 611 54 10 00
Telefax: +49 (0) 611 54 10 029
E-Mail: wiesbaden@engelvoelkers.com

Registergericht: Amtsgericht Mainz
Registernummer: HRB 40329 Mainz
Umsatzsteuer-ID: DE248108204

Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34 c GewO:
Stadtverwaltung Mainz
Genehmigung erteilt durch die Stadtverwaltung Mainz am 31.01.2006

Verbraucherinformation zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG).
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) regelmäßig jeweils 3% des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Ab dem 01.01.2021 gilt die Umsatzsteuer in Höhe von 19% und somit beträgt die Courtage für jede Partei 3,57% einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.



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