Tolle Aussichten für Familien
- W-02M8YY
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten
- Einfamilienhaus
- 1976
- 8
- 2
- 226 m²
- 306 m²
- 695 m²
- 1
- Sehr gut
- Sehr gut
-
- Gas
-
- Marmor
- Fliesen
- Parkett
- PVC
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Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses
-
- Keller
- Dachboden
- Sauna
- Einliegerwohnung
- Garten
- Terrasse
- Gäste WC
- Balkon
- Kamin
- Einbauküche
Tolle Aussichten für Familien bietet dieses großzügige im Jahre 1976 erbaute und im Jahre 2009 hochwertig sanierte Einfamilienhaus. Zwei Balkone und eine Loggia garantieren diese Aussichten wortwörtlich, ca.226 m² Wohnfläche genügend Lebensraum für große Familien. Das Highlight des Hauses ist der gemütliche Wohnbereich im Dachgeschoss mit kupferbeschlagenem Kamin, freiliegenden Balken, Hausbar und Loggia. Im Erdgeschoss befinden sich ein lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit gemütlichem Kaminofen und direktem Zugang zu einem der Balkone, eine praktische Einbauküche, das helle Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad aus dem Jahre 2015 und ein Büroraum, der problemlos als Kinderzimmer genutzt werden kann. Das aus dem Jahre 2018 stammende Gäste- WC rundet das Erdgeschoss ab. Das Gartengeschoss bietet alles was eine Einliegerwohnung benötigt. Der helle Essbereich besitzt einen direkten Zugang zum Garten. Vom gemütliche Wohnzimmer mit Kaminofen aus betreten Sie den zweiten großen Balkon mit einem herrlichem Ausblick. Durch den Flur erreichen Sie zwei weitere Zimmer, ein Duschbad und eine Einbauküche. Das Kellergeschoss bietet Ihnen ca. 80 m² Nutzfläche. In diesem befindet sich auch eine Sauna. Bei schönem Wetter wird Sie der schöne Garten mit idyllischem Freisitz, einem romantischen Teich und Terrasse ins Freie locken. Der Garten ist außerdem ideal als geschützter Spielplatz für Kinder geeignet. Zusätzlich zur Garage können bei Bedarf zwei weitere Stellplätz im Freien erstellt werden.
Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 90,60, Gas, Baujahr: 1976, Energieklasse: C, CO2-Ausstoß 23 kg / m²
Der Grundriss dieser Immobilie
Strinz-Margarethä: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Strinz-Margarethä mit seinen 1150 Einwohnern, ist ein Ortsteil der hessischen Gemeinde Hohenstein im Rheingau-Taunus-Kreis. Nördlich des Hauptkamms zwischen Limburg und Wiesbaden gelegen, verfügt Strinz-Margarethä über eine gute Straßenverkehrsanbindung und einen Autobahnanschluss an die A3. In nur 20 Minuten erreichen Sie die Innenstadt von Wiesbaden mit seinen vielfältigen Kulturangeboten. In 30 Minuten sind Sie am Frankfurter Flughafen. Eine zügige Anbindung erfolgt über die nicht weit entfernten Bundesstraßen 417 und 54. Ebenso verfügt der Ort über einen Rufbus.
Einen Kindergarten finden Sie ebenfalls in Strinz-Margarethä und Schulen in den Nachbarorten Hohensteins. Zudem glänzt das attraktive Hohenstein durch seine zahlreichen Vereine und Verbände, den Golfplatz und bietet auch ein großes Angebot an Freizeitaktivitäten, wie den Jugendhäusern oder den ehrenamtlich geleiteten Seniorengruppen. Damit verspricht die Gemeinde Hohenstein ein angenehmes Zusammenleben für Jung und Alt.
- EV-Immobilien Beran GmbH
- Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
- Rheinstraße 15 / Ecke Wilhelmstraße
- 65185 Wiesbaden
- Tel.: +49 611 54 10 00
- Impressum des Anbieters
Energieinformationen
- Energiebedarfsausweis
- 90,6 kWh/(m²*a)
- 23 kg/m²
-
- Gas
- 1976
- C
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) regelmäßig jeweils 3% des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Ab dem 01.01.2021 gilt die Umsatzsteuer in Höhe von 19% und somit beträgt die Courtage für jede Partei 3,57% einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.