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Tolles Family-Home in schöner Lage

Haus, Kauf | Deutschland, Niedersachsen, Celle, Hambühren
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452,000 EUR
ca. 503,956 USD
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6
Zimmer
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2
Badezimmer
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1.528,48 sqft
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6.329,18 sqft
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452,000 EUR
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses

Nur wenige Schritte von Wald und Natur entfernt liegt dieses schöne, moderne Einfamilienhaus. Hier fühlt sich die ganze Familie wohl. Mit sechs Zimmern bietet das Haus reichlich Platz, auch für Homeoffice und Gäste. Es ist lichtdurchflutet und strahlt eine großzügige, offene Atmosphäre aus.
Dieses Gefühl von Großzügigkeit spürt man gleich beim Betreten des Hauses. Die große, helle Diele wirkt sehr einladend und ist bestens dazu geeignet, Bewohner und Gäste herzlich zu empfangen. Das Wohn- und Esszimmer beeindruckt durch den schönen Blick zu Terrasse und Garten. Große, nach Süden ausgerichtete Glaselemente geben den Blick nach draußen frei und sorgen gleichzeitig im Inneren für ein sympathisches Wohnambiente. Der Raum ist interessant geschnitten und lässt sich mit Sofalandschaft und Esstisch gut möblieren. Durch einen breiten Durchgang gelangt man direkt in die Küche, die ebenfalls über einen Esstisch verfügt. Sie ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Sehr praktisch ist der angrenzende Hauswirtschaftsraum, der auch vom Carport aus betreten werden kann. Einkäufe lassen sich so auf kurzem Wege verstauen. Im Erdgeschoss ist außerdem noch ein Zimmer, das als Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden kann, vorhanden. Gleich daneben befindet sich das Gästebad mit Dusche.
Im Obergeschoss des Hauses stehen außer dem Schlafzimmer, dem Bad mit Wanne und Dusche noch die beiden Kinderzimmer und ein weiteres Zimmer zur Verfügung. Jedes dieser Zimmer hat seinen eigenen Charme, aber allesamt sind sie gemütlich.
Im Sommer wird die überdachte Süd-West-Terrasse zum zweiten Wohnzimmer, bis spät in den Abend sitzt man hier wunderbar geschützt.


Hambühren: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Vieles spricht für diese Lage: In einem angenehmen Wohngebiet der Gemeinde Hambühren, nur etwa 8 km entfernt von der Residenzstadt Celle, liegt dieses massiv erbaute Haus.

Hambühren ist aufgrund seiner guten Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und Freizeitmöglichkeiten als Wohnort sehr beliebt. Die gute Anbindung an Celle mit seiner reizvollen Fachwerkaltstadt, dem vielfältigen Spektrum an weiterführenden Schulen und seinem breiten Angebot auf sportlichem und kulturellem Gebiet spricht zusätzlich für diese Lage.
Ebenso sind Hannover und der Flughafen in Langenhagen von Hambühren aus schnell erreichbar. Und auch durch die kurzen Strecken zur A7 und zum Bahnhof in Celle kann diese Lage punkten. Gute Anbindung an das Verkehrswege- und Schienennetz bei gleichzeitig naturnahem, ruhigen Wohnen - diese Kombination ist ideal!
Das Grundstück ist pflegeleicht und dennoch sehr ansprechend angelegt. Ein Doppelcarport steht ebenso zur Verfügung wie ein Gartenhaus. Der schöne Garten mit Rasenfläche lädt zum Entspannen ein. Die überdachte Terrasse eignet sich prima für lange Grillabende mit guten Freunden.

Überzeugen Sie sich selbst, hier lässt sich Lebensart genießen!

Hinweis gemäß EnEV
Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 103,2, Gas, Baujahr: 1999, Energieklasse D


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Engel & Völkers Celle
  • Dipl.-Volkswirt Volker Leibold Immobilien
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Manfred Kruse
  • Schuhstraße 16
  • 29221 Celle
  • Tel.: +49 (0)5141 93 44 60
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Tel: +49 (0)5141 - 93 44 60
Fax: +49 (0)5141 - 93 44 622
E-Mail: celle@engelvoelkers.com

Vertretungsberechtigter: Dipl.-Volkswirt Volker Leibold
(E-Mail: Volker.Leibold (at) engelvoelkers.com)

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE 257263156

Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34 c GewO:
Industrie- und Handelskammer Lüneburg-Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg

Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/
eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Fa. Dipl.-Volkswirt Volker Leibold Immobilien.


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