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Engel & Völkers Volksdorf

+49 40 603 290 000

W-02P6O7 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Horst-D. Damrau

Engel & Völkers Alstertal GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Engel & Völkers ID : W-02P6O7
Volksdorf, Hamburg, Deutschland

Ansprechendes Einfamilienhaus in bester Lage von Hamburg Volksdorf.

Preis
1.190.000 €

Schlafzimmer4
Badezimmer2
Wohnfläche150 m²
Grundstücksfläche507 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Dieses 1996 erbaute, voll unterkellerte, massive Einfamilienhaus mit ca. 150 m² Wohnfläche ist eins von zwei gleichen Häusern, welches sich auf einem ideell geteilten Grundstück von ca. 507 m² in bevorzugter Lage befindet. Das Erdgeschoss teilt sich auf in eine Diele mit Garderobe, ein Gäste-WC, eine Küche (begehbar von zwei Seiten: Diele und Esszimmer) und einem ca. 56 m² großen, durch bodentiefe Fenster, hellen Wohn-Essbereich mit Zugang zu zwei Terrassen, in östlicher sowie südlicher Ausrichtung. Über eine massive Holztreppe erreichen Sie das sehr gut aufgeteilte Obergeschoss, ausgestattet mit einem Flur, zwei Kinderzimmern, einem Elternschlafzimmer mit Bad en suite und einem separaten Badezimmer mit Dusche und WC. Neben Abstellräumen bietet der teilweise wohnlich ausgebaute Keller (mit größeren Fenstern) zusätzlich großzügigen Raum z.B. für Gäste und eine Kelleraußentreppe ermöglicht einen direkten Zugang. Außerdem steht ein geschlossener, großer Carport zur Verfügung. Im Erdgeschoss ist eine Fußbodenheizung und im Obergeschoss sowie im Keller sind Heizkörper installiert, die über eine Gasheizung gespeist werden. Diese sehr ansprechende und gepflegte Immobilie in bevorzugter Lage von Hamburg Volksdorf wird Ihnen gefallen. Daher empfehlen wir Ihnen einen Besichtigungstermin mit uns abzustimmen - wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Objekt Unterart

Einfamilienhaus

Zimmer

4

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Wohnfläche

150 m²

Grundstücksfläche

507 m²

Zustand

Gut

Garagen

2

Baujahr

1996
Energieeffizienzklasse
energy class icon
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

118.7 kWh/m²a

Energieträger

Gasheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Keller
Einbauküche
Garage
Garten
Terrasse

Volksdorf : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Geografische Lage Volksdorf, ein beliebter nördlicher Stadtteil Hamburgs, gehört zu den Walddörfern und ist umgeben von den Stadtteilen Sasel, Bergstedt im Westen, Meiendorf im Süden und Ahrensburg (Schleswig-Holstein) im Norden. Volksdorf bietet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Umgebung Die Immobilie befindet sich in einem bevorzugten, ruhigen Gebiet von Volksdorf. Alle Geschäfte im Ortskern sowie auch die U-Bahnstation sind fußläufig zu erreichen. Der Ortskern und der beliebte Wochenmarkt bieten diverse Einkaufsmöglichkeiten. Schulen, Kindergärten sowie Sport- und Freizeitangebote sind ebenfalls vorhanden. Eine schnelle Verbindung nach Ahrensburg/Großhansdorf sowie in die Hamburger City gewährt die U-Bahnlinie 1 des HVV. Außerdem ist die A1 in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Geschichte Volksdorf gehörte ursprünglich zu Stormarn und wurde 1296 urkundlich erstmalig erwähnt. Der damalige Grundherr verpfändete 1437 Volksdorf an Hamburg, daraus wurde später eines der Hamburger Walddörfer. Im Jahre 1867 pachtete dann der Hamburger Kaufmann Heinrich Ohlendorff die Volksdorfer Jagdrechte. Der Name Ohlendorf ist seitdem eng mit Volksdorf verbunden. Er trieb die Verkehrs-erschließung Volksdorfs 1904 mit einer Kleinbahn von Altrahlstedt nach Volksdorf voran, die später als Walddörferbahn nach Barmbek ins Hamburger U-Bahnnetz führte. Dadurch wurde Volksdorf als Wohnort für viele Hamburger attraktiv. 1949/1951 entstand dann der Ortsamtsbereich Walddörfer im Bezirk Wandsbek.

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Engel & Völkers
Volksdorf

Eulenkrugstraße 27, 22359, Hamburg

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Volksdorf

Eulenkrugstraße 27, Hamburg, 22359

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Courtagepassus

Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags. Die Maklercourtage von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,57% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung. Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.