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Traditionsreiches Café/ Konditorei in zentraler Lage von Linz am Rhein!

Ladenfläche, Miete | Deutschland, Rheinland-Pfalz, Linz am Rhein
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1,500 EUR
ca. 1,784 USD
Kaltmiete
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1.431,6 sqft
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Was Sie über diese Immobilie wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Immobilie

- Baujahr um 1847 (Grundsubstanz) und Umbau 1925
- Repräsentativer Altbau mit Stuckelementen
- Optimale Innenstadtlage sowie Sichtbarkeit der Immobilie
- Unmittelbar am Rhein gelegen / Rheinblick
- aktuell Konditorei / Café im EG
- Getrennte Kundentoiletten im EG
- Derzeit ca. 80 Innen- und 40 Außensitzplätze
- Große Schaufenster
- Eckgebäude
- Direkte Anlieferung mit dem PKW möglich
- Großzügige Terrasse im OG, die früher auch gastronomisch genutzt wurde
- Gasanschluss vorhanden
- Gewerbefläche (Backstube) im 1.OG als Option zusätzlich anmietbar
- Gepflegter Allgemeinzustand der Immobilie

Beschreibung:
Das Café im Erdgeschoss ist ebenso liebevoll wie geschmackvoll eingerichtet und ist seit über 100 Jahren unter dem Namen "Café Leber" bekannt. Die über Jahre perfektionierten Rezepte, werden hier in mühevoller Handarbeit durchgeführt. Im 1.OG befindet sich die hierfür vollausgestattete Backstube. Schon beim Eintreten in das Café lädt der Geruch von frisch Gebackenem, sowie Stuckelemente und der Charme eines Altbaus zum wohlfühlen und einem ausgiebigen Aufenthalt ein. Das Gebäude hebt sich aufgrund der stilvollen Bauweise und Fassade von den umliegenden Gebäuden ab. Als einziges Gebäude des Burgplatzes, ist es schon vom höher gelegenen Marktplatz aus zu sehen. Das Café ist vor Allem während der Weihnachts- und Sommerzeit bei den Touristen, welche vom Markt und von der Rheinfähre aus kommen, sehr beliebt. Hier wird eine optimale Grundlage für jemanden geboten, der seinen Traum von Selbstständigkeit verwirklichen will.

Raumaufteilung:
Das EG wird seit 1912, also bereits über 100 Jahre, als Café genutzt und verfügt über eine Fläche von ca. 133,00 m². Im 1. OG befindet sich die vollausgestattete Backstube mit einer Fläche von ca. 97,00 m². Diese kann bei Bedarf für zusätzlich 750,00 €/ Monat zzgl. NK mit angemietet werden. Eine Übernahme des Betriebes ist ebenfalls möglich. Das Inventar kann nach Absprache ggf. gegen eine Ablöse auf Verhandlungsbasis übernommen werden. Derzeit verfügt das Café über ca. 80 Innen- und 40 Außensitzplätze.

ÖPNV:
Hervorragende ÖPNV-Anbindung nach Koblenz / Bonn / Köln sowie Mönchengladbach!
Beliebte Anlegestelle der Rheinschifffahrt Flotte KD.

Hochwassergebiet:
Das Gebäude befindet sich im Hochwassergebiet. Bei starkem Hochwasser wird das Erdgeschoss/Kellergeschoss überflutet. Die Einrichtung ist so konzipiert, dass innerhalb weniger Stunden das Café leergeräumt werden kann.

Besichtigung:
Individuelle Besichtigungen sind auf Anfrage und nur nach Rücksprache mit den Eigentümern möglich.

Energieausweis:
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Nach Abschluss des Mietvertrages rechnet die 3V-Immobilien GmbH, Lizenzpartner der Engel & Völkers Commercial GmbH, gegenüber dem Mieter für die Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit eine Provision in Höhe von 3,6 Nettomonatsmieten zzgl. 19% Mehrwertsteuer, insgesamt also 4,28 Monatsmieten, ab, es gilt die durchschnittliche Monatsmiete bezogen auf die vereinbarte Mietvertragslaufzeit. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Alle Angaben sind Auskünfte des Auftraggebers und sind freibleibend und unverbindlich.

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Linz am Rhein: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Linz am Rhein ist eine Stadt im Landkreis Neuwied, befindet sich im Norden von Rheinland-Pfalz in unmittelbarer Nähe zur Grenze an Nordrhein-Westfalen. Hier leben ca. 5.900 Einwohner. Linz ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort und gemäß Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen. Linz besticht durch seinen historischen Stadtkern sowie ein ausgeprägtes soziales und faires miteinander. So trägt die Stadt Linz den Titel „Fairtraid Town“ 2019. Das Objekt befindet sich in zentraler und guter Geschäftslage von Linz direkt am Burgplatz. Diverse Restaurants, Cafés und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung fußläufig zu erreichen. Bis zum Rhein sind es lediglich 3 Fußminuten. Von hier aus kann man Freizeitaktivitäten nachgehen, wie Fahrradfahren oder spazieren. In unmittelbarer Nähe zum Objekt befindet sich die Rheinfähre, so dass ein überqueren des Rheins problemlos möglich ist. Der Linzer Bahnhof liegt an der rechtsrheinischen Bahnstrecke Köln–Koblenz. Er wird im Halbstundentakt angefahren und verbindet die Stadt im Stundentakt direkt mit dem Köln/Bonner Flughafen.


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Vertretungsberechtigter: Dirk Dobat
Berufsaufsichtsbehörde: Stadt Bonn - Amt 33-12 gemäß §34c GewO (Stadthaus - Berliner Platz 2, 53111 Bonn)
Handelsregister: AG Bonn
Handelsregisternummer: HRB 18187
USt.ID: DE 274 736 319

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