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Traumhafte Neubau Studiowohnung

Wohnung, Kauf | Deutschland, Bayern, Lichtenfels, Bad Staffelstein
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530,000 EUR
ca. 630,223 USD
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Was Sie über diese Wohnung wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Diese exklusive Neubauwohnung liegt in einer begehrten und zentralen Lage von Bad Staffelstein. Die Wohnung gliedert sich auf 2 Ebenen (2.OG+DG), verfügt über ca. 164 m² Wohnfläche und beeindruckt mit einem durchdachten Raumkonzept mit angenehm hellem Ambiente und großzügig dimensionierten Wohnräumen inkl. Fußbodenheizung. Auf der unteren Ebene befindet sich neben dem offenen Küchenbereich mit Esszimmer, ein Gäste-WC, Abstellraum und das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur große Loggia. Durch einen modernen Treppenaufgang gelangen Sie in die zweite Ebene. Dort befinden sich neben einem geräumigen Tageslicht-Badezimmer, drei Schlafzimmer und eine großzügige Diele. Bewusst ist die Maisonette-Wohnung noch nicht komplett fertiggestellt, damit der neue Eigentümer sie nach seinen Wünschen gestalten kann. Der zur Wohnung gehörige Tiefgaragenstellplatz kostet 21.000 €, ein zusätzlicher Carport oder PKW-Stellplatz kann optional erworben werden. Die Wohnanlage mit insgesamt 38 Wohneinheiten wurde in hochwertiger und energieeffizienter Bauweise errichtet. Hierzu gehören die optimale Wärmedämmung der Außenwände und des Daches sowie die dreifach verglasten Fenster aus Aluminium mit elektrischen Außenjalousien.


Bad Staffelstein: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Mitten im „Gottesgarten am Obermain“ liegt die historische Stadt Bad Staffelstein mit 10.321 Einwohnern ca. 8 km südlich der Kreisstadt Lichtenfels entfernt. Nächstgrößere Städte wie Coburg, Bamberg oder Kronach sind jeweils rund 30 km entfernt und bequem mit dem Auto über die A73, B173 und die B4 oder auch über die Eisenbahnhaltepunkte mit dem Zug zu erreichen. Der nächstgelegene Flughafen befindet sich in Nürnberg und ist in ca. 1 Stunde erreichbar. Bad Staffelstein hat ein hohes Maß an Lebensqualität. Umgeben von landschaftlichen Reizen wie Kloster Banz, die barocke Wallfahrtsbasilika Vierzehnheiligen, dem Staffelberg mit seiner beeindruckenden Aussicht auf das Maintal, findet sich auch das beliebte Thermalsolebad die Obermain-Therme, welches in nur wenigen Gehminuten zu Fuß zu erreichen ist in der Adam-Riese-Stadt. Außerdem bietet die Stadt auch ein breitgefächertes Angebot für freizeitliche Interessen. Zahlreiche Wander- und Radwege sind mitten in Bad Staffelstein zu finden. Für Familien sorgt der Waldklettergarten oberhalb von Kloster Banz für Spaß und Abwechslung, sowie das Freizeitbad Aqua Riese und im Sommer der Badesee. Sportinteressierte kommen bei Badminton, Tennis, Kanufahren und vielen anderen Sportarten ebenfalls auf ihre Kosten. Bad Staffelstein verfügt unter anderem über mehrere Lebensmittelmärkte, Bäckereien, Metzgereien sowie diverse Gaststätten, die für eine hervorragende Nahversorgung sorgen. Mehrere Allgemeinärzte, Zahnärzte und Apotheken bieten eine gesundheitliche Grundversorgung. Darüber hinaus können Sie die Schön Klinik in wenigen Gehminuten erreichen. Das nächste Klinikum befindet sich in der Kreisstadt Lichtenfels.


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Engel & Völkers Coburg
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  • Sonja Haimann
  • Ketschengasse 41
  • 96450 Coburg
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Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Ketschengasse 41
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Vertreten durch:
Geschäftsführer Dieter Haimann


Kontakt:

Telefon: +49 (0)9561 / 795 2400
Telefax: +49 (0)9561 / 795 2401
E-Mail: Coburg@engelvoelkers.com


Rechtliche Angaben:

Registergericht: Amtsgericht Coburg
Registernummer: HRA 5068
USt-IdNr.: DE272095316


Immobilienmaklertätigkeit - erlaubnispflichtige Tätigkeit nach §34 c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 GewO:

Aufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Joseph-Straße 2, 80333 München

Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch: Ordnungsamt Stadt Forchheim


Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)

Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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