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Traumhaftes Doppelhaus mit exklusivem Garten!

Haus, Kauf | Deutschland, Sachsen, Leipzig, Engelsdorf
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650,000 EUR
ca. 787,995 USD
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Was Sie über diese Doppelhaushälfte wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Doppelhaushälfte

Am Ende einer ruhigen Sackgasse befindet sich dieses moderne Doppelhaus. 2001 errichtet und 2016 umfassend modernisiert, bietet diese Immobilie eine Wohlfühloase mit exklusiver Ausstattung. Auf ca. 109 Quadratmetern Wohnfläche verteilen sich die Wohn- bzw. Schlafräume sowie eine zusätzliche Ankleide. Das rund 39 Quadratmeter große Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Wohnküche mündet in eine herrliche Terrasse. Von dieser können Sie den Blick in den exklusiv angelegten Garten schweifen lassen oder den Kois im Schwimmteich zusehen. Dieser Bereich schafft wie die gesamte Immobilie ein sehr offenes Raumgefühl, wobei das Erdgeschoss den Lebensmittelpunkt der Immobilie bildet. Das Erdgeschoss wird abgerundet durch ein Gäste-WC. Im Obergeschoss finden Sie neben dem geräumigen Schlafzimmer eine angrenzende Ankleide mit dem Masterbad "en Suite". Dieses begeistert durch seine Größe, die ebenerdige Dusche und eine freistehende Badewanne. Das Dachgeschoss wurde komplett ausgebaut und bietet weitere rund 19 m² Nutzfläche zur vielfältigen Nutzung. Die Energie wird über Gas bezogen und versorgt bis auf das Dachgeschoss (Dachflächenheizung) das gesamte Haus über eine Fußbodenheizung mit Wärme. Weiter gehören zur technischen Ausstattung elektrische Rollläden, eine Klimaanlage auf allen Etagen, eine Brand- und Einbruchalarmanlage, ein Bus-System für die intelligente Haussteuerung uvm. Der Garten ist mit einer automatischen Bewässerungsanlage ausgestattet und bietet ebenfalls viele weitere Extras. Zum Verweilen lädt dieser insbesondere ein. Ihr Fahrzeug ist in der frei stehenden, massiv gebauten Doppelgarage sicher geparkt. An diese grenzt zudem eine Werkstatt an. Abgerundet wird diese Liegenschaft durch ein zusätzliches Gartenhaus.


Der Grundriss dieser Immobilie


Engelsdorf: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Engelsdorf ist ein rund acht Kilometer östlich der City gelegener Stadtteil von Leipzig. Das ursprüngliche Angerdorf erhielt mit dem Bau der Bahnstrecke Leipzig-Dresden im Jahr 1837 einen großen Rangierbahnhof und ein Bahnbetriebswerk. Es folgten weitere Industrieansiedlungen und im Zuge dessen ein Wachstum Engelsdorfs nach Norden und Westen. Anfang des 20. Jahrhunderts wurde das Ortszentrum mit einer breiten Prachtstraße und einer Schule aufgewertet. In den 1990-er Jahren entstanden zwei Neubausiedlungen. Am 1. Januar 1999 erfolgte die Eingemeindung nach Leipzig. Engelsdorf verfügt über drei Kindertagesstätten, eine Grundschule und ein Gymnasium. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Sportvereine und Ärztehäuser sorgen für einen angenehmen Alltag. Das nahe gelegene Paunsdorf-Center verführt auf über 113.000 Quadratmetern mit rund 150 Geschäften zu einem ereignisreichen Shoppingerlebnis. Unmittelbar am Center befinden sich ein Sportpark, eine Badelandschaft sowie eine Zufahrt zur Autobahn A14, die eine schnelle Verbindung ins Leipziger Umland ermöglicht. Die Innenstadt erreicht man mittels PKW in 15 Minuten, mit der S-Bahn innerhalb von 10 Minuten oder mit dem Bus gemütlich in einer halben Stunde. Dieser schöne Stadtteil lädt zum dauerhaften Verweilen ein.


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Engel & Völkers Leipzig Zentrum
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  • Dittrichring 2
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Energie­informationen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages, des Objektnachweises und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).


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