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Traumhaftes Wassergrundstück

Grundstück, Kauf | Deutschland, Brandenburg, Potsdam, Klein Glienicke
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19.009,07 sqft
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Was Sie über dieses Grundstück wissen sollten


Besonderheiten dieses Grundstücks

Das einmalig schöne, direkt am Ufer des Teltowkanales und
der Glienicker Lake gelegene Grundstück bietet einen
wunderbaren Ausblick über das Wasser auf den Schlosspark
Babelsberg mit dem neogotischen Maschinenhaus am
anderen Ufer.

Es handelt sich um das einzige Wassergrundstück in dieser
exponierten Lage ohne einen Uferwanderweg.
Das sonnige Grundstück ist nach Südwesten ausgerichtet und
bietet einem Bauherrn eine großzügige Bebauungsmöglichkeit gem. § 34 BauGB.

Bei einer GFZ von 0,36 ist eine Bruttogeschossfläche von 912 m² möglich (Baukörper 16x19 Meter). Ebenfalls zulässig ist aber auch ein Baukörper von 18x19 Metern bei einer GFZ von 4,0 (1.026 BGF).

Die Bebauungsfähigkeit wurde in 2 Bauvorbescheiden bestätigt. Es können 3 Vollgeschosse errichtet werden.

Der Ort Klein-Glienicke befindet sich im Bereich einer
Denkmalbereichssatzung zum Schutz der Berlin-Potsdamer
Kulturlandschaft (UNESCO Welterbe). Der Bau eines
Bootssteges ist auf Grund der direkten Sichtbeziehung zum Schlosspark Babelsberg nicht möglich.

Nähere Einzelheiten erörtern wir gerne in einem persönlichen
Gespräch mit Ihnen.


Klein Glienicke: Lage und Umfeld des Grundstücks

Klein-Glienicke ist ein ganz besonderer Ort mit einem ganz
besonderen Charme. Eine kleine Schweizer Kulturlandschaft
mitten in Preussen gelegen und heute Bestandteil des Unesco
Weltkulturerbes. Eigentümer Prinz Carl von Preussen ließ
zwischen 1863 und 1887 vom königlichen Baumeister
Ferdinand von Arnim 10 Schweizer Häuser errichten, die
Peter Josef Lennè mit einer Schweizer Alpenlandschaft unter
Einbeziehung des Böttcherberges einrahmte.
Im Zuge dieser Landschaftsgestaltung ließ der Gastwirt
Ludwig Bürger vom königlichen Baumeister Petzholtz im
Jahre 1886 den sog. Bürgershof mit Festsaal, Wintergarten,
Musikpavillon und einer Dampferanlegestelle errichten und
machte so das Grundstück weithin zum beliebtesten
A u s f l u g s z i e l . 1 9 7 1 m u s s t e d i e s e s G e b ä u d e d e n Grenzsicherungsanlagen der DDR weichen und wurde
gesprengt. Übrig blieb die sog. Stehbierhalle auf dem
Nachbargrundstück, die aktuell zu einem Wohnhaus
ausgebaut wird.
Trotz dieser sehr romantischen Kulisse ist man schnell mitten
im Geschehen. Nur wenige Schritte von der Glienicker
Brücke entfernt, erreicht man die Innenstadt von Potsdam in
10 Minuten, zum Kurfürstendamm gelangt man in 35
Minuten. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in
der Berliner Vorstadt oder im nahe gelegenen Wannsee. In
unmittelbarer Nähe gibt es den Anschluss an öffentliche
Verkehrsmittel.


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Engel & Völkers Potsdam
  • EuV Potsdam Immobilien GmbH
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Susanne Mütter
  • Seestraße 11 A
  • 14467 Potsdam
  • Tel.: +49 (0)331 27 91 00
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E-Mail: potsdam@engelvoelkers.com
Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/
Geschäftsführer: Günter Th. Fischer, Anja Farke
Registergericht: Amtsgericht Potsdam
Registernummer: HRB 28977 P
USt-IdNr.: DE306871711

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Potsdam Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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