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Traumhaus mit Fernblick

Haus, Kauf | Deutschland, Hessen, Darmstadt-Dieburg (Kreis), Fischbachtal
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1,550,000 EUR
ca. 1,856,899 USD
Kaufpreis
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8
Zimmer
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3
Badezimmer
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4.057,99 sqft
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10.774,67 sqft
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Was Sie über diese Villa wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Villa

Exzeptionelles Villenanwesen aus dem Jahr 2000 in absoluter Traumlage mit fantastischem Fernblick auf die Höhenzüge des Odenwaldes

Die Wohnfläche von ca. 377 m² verteilt sich auf drei Wohnebenen. Die Hauptwohneinheit mit ca. 247 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss und Obergeschoss. Im hellen Souterrain gibt es eine ca. 130 m² große Einheit, die entweder mit der Hauptwohneinheit zusammen oder auch separat genutzt werden kann. Ein eigener Eingang und schöne Terrassenflächen zu dieser sehr gut belichteten Einliegerwohnung sind vorhanden

Das Wohnhaus wird ergänzt durch einen hangseitigen ca. 156 m² großen Wellnessbereich mit großer, komplett verglaster Schwimmhalle inkl. Sauna und Regenerationsflächen. Auch von hier genießt man einen wunderbaren, unverbaubaren Fernblick ins Grüne. Ein Austritt auf Außenterrassen ist gewährleistet

Sowohl die Hauptwohneinheit als auch die Wohnung im Souterrain sowie das Schwimmbad /Saunagebäude sind im Sinne einer Teilung nach WEG getrennt

Die Immobilie befindet sich Innen wie Außen in sehr gepflegtem Zustand. Die Ausstattung ist sehr hochwertig und beinhaltet unter anderem eine zentrale Staubsaugeranlage, einen doppelten Kaminofen Innen wie Außen, Fußbodenheizung, Einbauküche, etc. Besonders hervorzuheben ist das BUS-System für die komplette Haussteuerung

Die Architektur der Immobilie mit vielen Terrassen und Balkonen ist sowohl im Interior als auch im Außenbereich aus einem „Guss“. Besonders beeindruckend ist der große Luftraum mit Galerie und riesigen Fensterflächen mit Blick in die Ferne

Eine separate Doppelgarage und eine professionell gestaltete Außenanlage runden dieses Immobilienangebot perfekt ab

Naturnahe Lage mit ausgezeichneter örtlicher Infrastruktur und sehr guter Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet

Gesamte Wohn- und Nutzfläche des Anwesens beträgt ca. 609 m²; davon sind

•Wohnfläche Hauptwohnung ca. 247 m²
•Wohnfläche Einliegerwohnung ca. 130 m²
•Nutzfläche Nasseinheit ca. 156 m²
•Weitere Nutzflächen ca. 76 m²

Energieausweis ist in Bearbeitung


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Engel & Völkers Darmstadt
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  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Jacqueline Lyssy
  • Schützenstr. 8
  • 64283 Darmstadt
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Jens André Immobilien

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Schützenstr. 8 64283 Darmstadt

Vertreten durch: Inhaber und Geschäftsführer Jens André

Tel.: 06151 - 101 67 69

Fax: 06151 - 101 67 80

Email: darmstadt@engelvoelkers.com



Steuernummer: 0780 2005 96

Umsatzsteuer-ID: DE25 4089 445




Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach §34 c GewO:

Stadt Darmstadt, Ordnungsamt Abt.4 Stadthaus 1

Grafenstr. 30, 64283 Darmstadt

E-Mail: ordnungsamt@darmstadt.de

Tel.: 06151 / 13-2290 Fax: 06151 / 13-3920

Genehmigung erteilt durch die Stadtverwaltung Darmstadt im April 2007








Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)

Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Energie­informationen


Courtagepassus

Die Courtage in Höhe von 5 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, André Immobilien (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. André Immobilien ist Franchisenehmer der Engel & Völkers Residential GmbH.

Gemäß des Geldwäschegesetzes sind Sie als Kaufinteressent verpflichtet sich spätestens zum Zeitpunkt der Zusendung oder des Zugangs des Immobilienkaufvertrages durch amtliche Ausweise zu legimentieren. Im Sinne unserer Dokumentationspflicht bitten wir Sie um entsprechende Zusendung.


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