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Uneinsehbares Anwesen in exklusiver Lage

Haus, Miete | Deutschland, Bayern, Nürnberg, Erlenstegen
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4,010 EUR
ca. 4,172 USD
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7
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3.315,28 sqft
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13.756,28 sqft
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Was Sie über dieses Haus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Das hier angebotene Anwesen befindet sich auf einem ca. 1.278 m² großen Grundstück in Erlenstegen. Das Haus wurde im Jahr 1956 erbaut, 2005 mit einem Anbau versehen und 2021/22 renoviert. Die Wohnfläche erstreckt sich über ca. 308 m², verteilt auf sieben Zimmer. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit Speis und Zutritt zur West-Terrasse, sowie der lichtdurchflutete, großzügige Wohn-/Essbereich mit Kamin. Die Terrassen bieten direkten Zugang in den uneinsehbaren, weitläufigen Garten und laden aufgrund ihrer Süd- und Westausrichtung zum Verweilen ein. Komplettiert wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC mit Fenster. Im Obergeschoss eröffnet sich ein helles Galeriezimmer, von welchem die zwei Kinderzimmer mit Balkon und ein mit Badewanne und Dusche ausgestattetes Tageslichtbad zugänglich sind. Der Anbau, welcher den Elternbereich des Hauses darstellt, ist im Obergeschoss über die Ankleide zu erreichen. Hier befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer mit Zutritt auf den separaten Balkon und ein Bad en Suite mit Dusche, Badewanne und einem abgetrennten WC. Der ausgebaute Dachboden bietet neben dem Gästezimmer und Badezimmer mit Dusche beträchtlichen Stauraum durch zahlreiche Einbauschränke. Alle Wohnräume sind mit massivem Holzboden ausgestattet; für wohlige Wärme sorgt eine Gasheizung, sowie der Kamin. Im Keller befindet sich eine neuwertige Sauna, sowie Stau- und Nutzflächen in Form von mehreren Räumen. Vervollständigt wird dieses Objekt durch eine Doppelgarage mit elektrischem Tor, die zu einem monatlichen Preis von 150 EUR zusätzlich anzumieten ist.


Erlenstegen: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Das Anwesen befindet sich im Ortsteil Erlenstegen, der zu den besten Wohnlagen in Nürnberg zählt. Das Objekt ist durch eine private Zufahrt von der öffentlichen Straße abgetrennt und bietet somit eine hohe Privatsphäre. Die Umgebung ist von geschmackvoller Einzelhausbebauung und großzügigen Grünanlagen geprägt. Die Infrastruktur ist insgesamt gut. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenso wie öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Mehrere Kindergärten, Grund- und Hauptschule sind im Stadtteil vorhanden. Zum Stadtzentrum sind es weniger als fünf Kilometer. Der Albrecht-Dürer Flughafen Nürnberg liegt nur 15 Autominuten entfernt. Die Anbindung an die Autobahnen A3, A6 und A9 ist über die Auffahrt Behringersdorf gegeben


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Engel & Völkers Nürnberg
  • Telkämper Immobilien GbR
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Isabelle Stünkel
  • Äussere Sulzbacher Strasse 175
  • 90491 Nürnberg
  • Tel.: +49 911 580 77 99 0
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Telkämper Immobilien GbR
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Nürnberg Erlenstegen
Äußere Sulzbacher Straße 175
90491 Nürnberg
Vertreten durch:
Geschäftsführer: Arno Telkämper & Jeannette Telkämper
Kontakt:
Tel.: +49-(0)911/580 77 99 0
Fax: +49-(0)911/580 77 99 11
E-Mail: nuernberg@engelvoelkers.com


Nürnberg Zentrum
Rathausplatz 7
90403 Nürnberg
Vertreten durch:
Geschäftsführer: Arno Telkämper & Jeannette Telkämper
Kontakt:
Tel.: +49-(0)911/580 77 99 70
Fax: +49-(0)911/580 77 99 77
E-Mail: nuernberg@engelvoelkers.com

Steuernummer: DE 238/178/00858
USt-Identifikationsnummer: DE 30 450 11 53
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34 c GewO:
Ordnungsamt Nürnberg, Innerer Laufer Platz 3, 90403 Nürnberg
Genehmigung erteilt durch die Gewerbeamt Nürnberg
Kooperationen bestehen nur im Rahmen der Engel & Völkers ResidentialGmbH



Verbraucherinformation zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog.„OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

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