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Unikat: Bauernhof - Alleinlage - beeindruckender Panoramablick

Haus, Miete | Deutschland, Bayern, Tegernsee, Warngau
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7,150 EUR
ca. 6,974 USD
Gesamtmiete
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6
Schlafzimmer
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3
Badezimmer
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5.069,8 sqft
Wohnfläche ca.
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17.222,26 sqft
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Was Sie über dieses Haus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Dieser wunderschöne traditionelle Bauernhof Baujahr 1981 - nur umgeben von Wiesen, Wäldern und purer Natur - bietet Ihnen eine maximale Privatsphäre - der nächste Nachbar ist ca. 3 Kilometer entfernt.
Das Objekt ist ganztägig besonnt und bietet Ihnen einen besonders beeindruckenden weiträumigen Blick zum Wendelsteingebirge bis über die Tegernseer Berge. Eine einzigartige Traumimmobilie für eine große Familie für ein Leben auf dem Land in Einklang mit der Natur.

Aufteilung des Bauernhofs:
EG: Wohnzimmer mit offenen Kamin (holzbefeuert), anschließendes Esszimmer mit Eckbank, Küche, TV-Zimmer/Bibliothek, Bad, Gäste-WC; 3 Zimmer und 1 Bad, 3 Garagen, Südterrasse
OG: 3 Schlafzimmer, Ankleide, 1 Bad, ca. 250 m² große "Tenne" (nicht beheizt) - geeignet für Parties/Einladungen/zum Spielen: Billiardtisch, Tischtennisplatte und Baketballkorb sind vorhanden, umlaufender Balkon am Haupthaus
DG: nicht ausgebaut
UG: 5 Kellerräume, 1 davon mit Sauna + Dusche

Besonderheiten/wichtige Hinweise zu dieser Immobilie:
- die Heizung - eine neue Hackschnitzelheizung - befindet sich im Nebengebäude/"Stadl" - im Westen des Anwesens - und wird vom Vermieter betrieben. Der Stadl, eine kleine Hütte sowie die kleine Kapelle neben dem Stadl sind nicht Bestandteil des Mietobjektes. Sie zahlen für die Heizkosten als Flatrate € 550/monatlich, d.h. Sie haben keine hohen oder schwankenden Energiekosten. Ein riesiger Vorteil gerade in der heutigen Zeit.
- die den Hof umgebenden Wiesen werden vom Vermieter landwirtschaftlich genutzt, ebenso der Laufstall für Jungvieh unterhalb der Tenne. Der Jungviehstall wird insofern nicht mitvermietet, verfügt über einen eigenen Zugang und ist somit nicht störend für die Bewohner des Bauernhofs. Ab und zu befinden sich die Kühe auf den umliegenden Weiden, die an das Mietobjekt anschließen.
- die Zufahrt zum Objekt verläuft über eine ca. 2,5 km lange Privatstraße durch ein Waldstück. Die Straße ist geschottert, nicht asphaltiert, insofern kann das Auto schon mal etwas schmutzig werden auf dem Weg zum Anwesen. Die Winterräumung wird durch die Gemeinde Valley gewährleistet.
- das Objekt ist bis Ende Oktober 2022 vermietet. Sobald es geräumt ist, können wir Ihnen aussagekräftige Innenfotos vorlegen
- das Objekt wird vor dem Einzug saniert in Teilbereichen hinsichtlich Bädern und Bodenbelägen. Der frühestmögliche Mietbeginn ist insofern ca. Februar 2023. Aktuell können noch Sonderwünsche des neuen Mieters berücksichtigt werden.


Der Grundriss dieser Immobilie


Warngau: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Dieser wunderschöne Bauernhof zur Miete befindet sich in
absoluter Alleinlage auf einer Anhöhe in Valley, einer kleinen
Gemeinde unweit von Holzkirchen - ca. 7 km entfernt -.
In Holzkirchen finden Sie den Bahnhof mit S-Bahnanschluss
sowie den Autobahnanschluss zur A8 vor.
München erreichen Sie bequem mit dem PKW in ca. 25 Minuten,
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich
jeweils in Weyarn - 5km - bzw. in Holzkirchen - 7km - vom
Objekt entfernt.


Kontaktieren Sie Ihren persönlichen Berater
Engel & Völkers Am Tegernsee
  • Tegernseer Tal Immobilien GmbH
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Seestraße 14
  • 83700 Rottach-Egern
  • Tel.: +49 8022 70 41 80
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Impressum
Tegernseer Tal Immobilien GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Seestraße 14
DE-83700 Rottach-Egern

Vertreten durch:
Geschäftsführer Burkard Schleunung • Christian Diepold

Kontakt:
Tel.: +49 - (0)8022 - 70 41 80
Fax: +49 - (0)8022 - 70 41 81
E-Mail: amtegernsee@engelvoelkers.com




Registergericht: Amtsgericht München

Registernummer.: HRB 139446

USt-IdNr.: DE218574789

Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34 c GewO:
Aufsichtsbehörde IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Genehmigung erteilt durch die Gemeinde Rottach-Egern am 01.02.2006




Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung /Art 14(1) ODR-VO und § 36 VSBG)

Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbelegung (sog. "OS-Plattform") für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

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