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UNKEL - REPRÄSENTATIVE VILLA DIREKT AM RHEIN !

Haus, Kauf | Deutschland, Nordrhein-Westfalen, Bonn, Angrenzende Ortschaften
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1,575,000 EUR
ca. 1,775,970 USD
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8
Zimmer
Wohnfläche ca.-Icon
3.358,34 sqft
Wohnfläche ca.
Grundstück ca.-Icon
10.989,95 sqft
Grundstück ca.
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1,575,000 EUR
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Was Sie über diese Villa wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Villa

Eine traumhafte Lage, ein repräsentatives Erscheinungsbild kombiniert mit hohem Komfort – Attribute, die anspruchs-volle Herzen höher schlagen lassen! Kernsaniert in 2015, in gelungener Kombination aus Alt & Neu, präsentiert sich die Villa auf der Sonnenseite des Rheins. Das Haupthaus mit seinem großzügigen Grundriss bietet ausreichend Platz für alle, die es hell, modern und zugleich stilvoll mögen. Bei der Restaurierung wurde viel Wert darauf gelegt, die bereits vorhandenen hochwertigen Elemente, wie Solnhofer Treppenplatten oder auch das originale geschmiedete Treppengeländer, in das moderne Wohnkonzept zu integrieren. Der Eingangsbereich – Mittelpunkt des EG empfängt seine Bewohner und Gäste in originaler Großzügigkeit und tollen Elementen, wie Flügelglastüren usw. Die Nolte-Küche mit Granitoberfläche u. separater Speisekammer bietet ausreichend Platz zum Sitzen und Genießen. Dies wird sicher bald zum Lieblingsplatz aller Bewohner, wenn sie nicht gerade im kombinierten Wohn-Essbereich über den Rhein blicken. Von hier aus hat man natürlich auch den direkten Zugang auf die Terrasse & Garten, mit Koi Teich und ausreichend Privatsphäre. Im OG wurden geschickt zwei separate Wohn- und/oder Schlafbereiche mit insgesamt vier, sehr geräumigen und sehr hellen Räumen geschaffen. Jeder Bereich verfügt über ein modernes & luxuriöses Badezimmer mit integrierter Fußbodenheizung. Die Einliegerwohnung - 80 qm - auf der linken Seite des Hauses mit separatem Eingang, könnte auch als Praxis oder Büro genutzt werden. Sicher wäre auch eine Integration beider Hausbereiche möglich. Eine Tandemgarage und zusätzliche Stellfläche sind vorhanden. Ein tolles Haus, bezugsfertig und wie gebaut für Sie!


Der Grundriss dieser Immobilie


Angrenzende Ortschaften: Lage und Umfeld dieser Immobilie

An der Sonnenseite des Siebengebirges liegt das Weinstädtchen Unkel am Rhein. Entzückende Fachwerkhäuser säumen die romantischen Gassen der kleinen Innenstadt. Die Rheinpromenade mit ihrer schattigen Allee gewährt Spaziergängern und Wanderern eine märchenhafte Aussicht auf das sagenumwobene Siebengebirge. Sonnige Rebengärten und das bunte Treiben am und auf dem Rhein lassen Sie Ihren Alltag bei rheinischer Fröhlichkeit vergessen. Rheinische Gastlichkeit und ein überregional geschätztes Hotel in einzigartiger Lage direkt am Rhein mit Blick auf das Siebengebirge laden Sie und Ihre Gäste zum Verweilen ein. Unkel bezaubert durch seine idyllische und trotzdem zentrale Lage. Bonn erreichen Sie mit dem Auto in ca. 25 Minuten, Neuwied in ca. 30 Minuten. Über die örtliche Bundesstraße B42 besteht eine gute Anbindung an weiterführende Autobahnen. Der Unkeler Bahnhof ist fußläufig erreichbar. Von hier verkehrt die Regionalbahn Koblenz - Mönchengladbach in regelmäßigen Abständen. Geschäfte für den täglichen Bedarf finden sie in der Fußgängerzone von Unkel. Wenn es mal etwas mehr sein soll, bieten ein breit sortiertes Einkaufszentrum, ein Baumarkt und ein Discounter, nur wenige hundert Meter entfernt, alles was das Herz begehrt.

Entfernungen :
20 Minuten bis zur Telekom in Bonn
30 Minuten bis in die Bonner City
30 Minuten bis zum ICE Bahnhof Siegburg
30 Minuten bis zum Flughafen Köln/Bonn


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Engel & Völkers Bonn
  • EV Bonn Immobilien Spohr e.K.
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
  • Ricardo Gorny
  • Moltkestr. 28
  • 53173 Bonn
  • Tel.: +49 228 42 27 70
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EV Bonn Immobilien Spohr, e.K.

Moltkestr. 28
53173 Bonn

Lizenzpartner der Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Bonn, Berliner Platz 2, 53111 Bonn
Registergericht: Amtsgericht Bonn, HRA 7561
Steuernr. 206/5318/1742
UStIdNr. DE270258290
§ 34c GewO - Bonn
Berufshaftpflichtversicherung: Victoria Versicherung, Rhöndorfer Str. 29b, 53604 Bad Honnef, Geltungsbereich: Bundesrepublik Deutschland


Inhaber und Vertretungsberechtigter: Michael Spohr

Phone: +49 (0) 228 42 27 7-0
Fax: +49 (0) 228 42 27 7-29
Bonn@engelvoelkers.com


Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr


Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit erfolgt aufgrund der uns vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf und ‑vermietung bleiben vorbehalten.

2. Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis etwa des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen oder von uns erteilter Auskünfte zustande.

3. Unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit, Exposé etc. sind ausschließlich für den adressierten Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Empfänger unserer Nachweis-/Vermittlungstätigkeit zur Zahlung der ortsüblichen oder vereinbarten Provision verpflichtet, wenn der Dritte das Geschäft, ohne mit uns einen Maklervertrag vereinbart zu haben, abschließt; weitere Schadensersatzansprüche unsererseits bleiben vorbehalten.

4. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden, soweit keine Interessenkollision vorliegt.

5. Der Provisionsanspruch wird nicht dadurch berührt, dass statt des ursprünglich beabsichtigten Geschäftes ein anderes zustande kommt (z. B. Kauf statt Miete oder umgekehrt), sofern der wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich von unserem Angebot abweicht.

6. Die Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss in gehöriger Form bzw. bei Abschluss eines gleichwertigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit der maklerseits geleisteten Maklertätigkeit steht. Die Erwerbs- bzw. Nutzungsbedingungen sind uns von unserem Vertragspartner mitzuteilen.

7. Zurückbehaltungsrechte und Aufrechnungen gegenüber der Courtageforderung sind ausgeschlossen, soweit die aufrechenbare Forderung nicht bestritten oder nicht rechtskräftig festgestellt ist.

8. Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist uns dies schriftlich unverzüglich, d. h. spätestens innerhalb von drei Tagen ab Entgegennahme unseres Nachweises/Exposees mitzuteilen. Erfolgt dies nicht, so hat der Kunde uns im Wege des Schadensersatzes sämtliche Aufwendungen zu ersetzen, die uns dadurch entstanden sind, dass der Kunde uns nicht über die bestehende Vorkenntnis informiert hat.

9. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist der Geschäftssitz des Maklers, soweit dies gesetzlich zulässig ist.

10. Sollten eine oder mehrere der vorstehenden Bestimmungen ungültig sein oder werden, so soll die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt werden. Die unwirksame Bestimmung soll zwischen den Parteien durch eine Regelung ersetzt werden, die den wirtschaftlichen Interessen der Vertragsparteien am nächsten kommt und im Übrigen der vertraglichen Vereinbarung nicht zuwiderläuft.

Allgemeines Gebühren- und Provisionssatzverzeichnis

Stand: 01.10.2009



Allgemeines Gebühren- und Provisionssatzverzeichnis

Nach §§ 1 und 5 Preisangabenverordnung (PAngV) ist jeder Gewerbetreibende, der Letztverbrauchern gegenüber Waren oder Leistungen anbietet, verpflichtet, seine Preise bzw. Verrechnungsgrundsätze in ein Preisverzeichnis aufzunehmen und in seinem Geschäftslokal auszuhängen.


Erfolgsgebühren ¹
(Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder zur Vermittlung eines Vertrages, § 652 BGB)

Verkauf:
Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke,
jeweils von Käufer und Verkäufer 3,57 % vom Kaufpreis

Vermietung²:
Vermittlung von Mietobjekten 2,38 Monatsmieten für den Vermieter
oder
Akquisition von Mietobjekten 2,38 Monatsmieten für den Mieter


Dienstleistungsgebühren ²
(Beratungsdienstleistungen)

Beratung:
Grundgebühr (600,- € Netto) 714,00 €
Stundensatz (85,- € Netto) 101,15 €/h



In allen vorgenannten Beträgen ist die gesetzliche Mehrwertsteuer in jeweils gültiger gesetzlicher Höhe enthalten.

¹ In Fällen, in denen der Leistungsumfang individuell vereinbart werden muss, wird üblicherweise auch die Gebühr individuell berechnet und vereinbart.
² Gemäß §§ 2 Abs. 1a, 3 Abs. 2 Wohnungsvermittlungsgesetz.





Stand: 01.06.2015

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,48 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EV Bonn Immobilien Spohr, e.K., Lizenzpartner der Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.



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