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VERKAUFT: Gartenwohnung + Apartment!

Wohnung, Kauf | Deutschland, Baden-Württemberg, Mannheim, Gartenstadt
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Was Sie über diese Wohnung wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Ob als reine Kapitalanlage oder als neues Zuhause in ruhiger Lage am Käfertaler Wald, oder beides: Hier sind verschiedene Nutzungsmöglichkeiten (Kapitalanlage, Wohnen & Arbeiten oder auch Mehrgenerationen-Wohnen) realisierbar. Diese sehr gepflegte Einheit besteht aus einer 2-Zimmer-EG-Wohnung (ca. 65 m²) mit eigenem Garten und einem 1-Zimmer-Apartment (ca. 45 m²) im Souterrain direkt darunter. Der zuverlässige Mieter wohnt dort seit September 2018, die Jahresnettokaltmiete beträgt insgesamt 10.200 €.
Das Erdgeschoss bietet neben dem geräumigen Wohn-/Essbereich (ca. 23,75 m²) ein helles Tageslicht-Wannenbad, eine aktuell geschlossene Küche, ein Schlafzimmer sowie eine Abstellkammer. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die sonnige Terrasse und in den Süd/West-ausgerichteten Garten. Im Souterrain stehen neben dem großen Wohnbereich mit offener Küche (ca. 31 m²) ein Tageslicht-Duschbad, eine Abstellkammer und ein geräumiger Keller-/Hobbyraum zur Verfügung (ca. 14,35 m² groß, aber nicht in der Wohnfläche enthalten). Die beiden Wohnungen lassen sich unkompliziert ohne Änderung von Teilungserklärung oder Grundbuch als Maisonette zusammenlegen, da dies schon beim Bau des Hauses berücksichtigt wurde. Auch die Position der nachzurüstenden Innentreppe wurde auf Höhe der Abstellräume vorgeplant. Die Böden sind mit modernem Laminat belegt, Küche und Bäder weiß gefliest. Der gute Energiewert sorgt für niedrige Betriebskosten und dank des relativ jungen Baujahrs in Verbindung mit gewissenhafter Pflege besteht keinerlei Renovierungs-/Sanierungsstau. Kontaktieren Sie uns gerne, um Ihre Fragen zu klären und ggf. einen Termin vor Ort zu vereinbaren.


Gartenstadt: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Mannheim bildet das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar. Es reiht sich in die Liste der 20 größten Städte Deutschlands ein und zählt über 320.000 Einwohner. Multinationale Firmen und Konzerne wie z.B. Daimler, Südzucker, John Deere, ABB, Roche Diagnostics, Siemens, BASF und SAP haben sich in und um Mannheim angesiedelt. Sie machen die Stadt, ebenso wie die optimale Anbindung an die Autobahnen A650, A656, A61, A6 und A5 zu einem äußerst attraktiven Standort. Charme verleihen der Universitätsstadt, die über 10.000 Studierenden einen Platz bietet, unter anderem die Mannheimer Planken, die shoppingbegeisterte Herzen höher schlagen lässt. Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein.
Die Gartenstadt liegt im Nordosten Mannheims und grenzt an das Naherholungsgebiet Käfertaler Wald an. Vor allem die ruhige Lage in einem gewachsenen und kleinteiligen Wohnumfeld und die gute Infrastruktur überzeugen Paare und Familien. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. 2 Kindergärten mit Hort sowie Grund- und weiterführende Schulen sind fußläufig zu erreichen. Freizeiteinrichtungen wie das Carl-Benz-Schwimmbad oder Sportplätze verschiedener Vereine sind ebenfalls in der Nähe zu finden. Gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen sowie den Zugverkehr machen dieses Wohngebiet zudem interessant für Pendler.


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E-Mail: mannheim@engelvoelkers.com

Sitz der Gesellschaft: Elisabethstraße 7, 68165 Mannheim
Registergericht: Amtsgericht Mannheim
Registernummer: HRB 717839
USt-ID-Nummer: DE 259 43 73 90
Geschäftsführer: Nikolas Wiksner, Frederik Botzke

Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO:
Industrie- und Handelskammern in Baden-Württemberg - IHK Rhein-Neckar in Mannheim
L1, 2, 68161 Mannheim


Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung
(Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)

Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Email: mannheim@engelvoelkers.com

Redaktionelle Verantwortung: Nikolas Wiksner, Elisabethstraße 7, 68165 Mannheim

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