Verkauft: Idyllisches Einfamilienhaus in Bahnhofsnähe

(auf Anfrage)

Kaufpreis

5

Zimmer

2

Badezimmer

138 m²

Wohnfläche ca.

1.100 m²

Grundstück ca.

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• E&V ID W-02LROT
• W-02LROT

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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten

• Objektunterart Einfamilienhaus
• Baujahr 1939
• Zimmer 5
• Badezimmer 2
• Wohnfläche ca. 138 m²
• Grundstück ca. 1.100 m²
• Garage 1
• Zustand Sonstige
• Lage Sehr gut
• Heizung
  • Zentralheizung
• Befeuerungsart
  • Gas
• Bodenbelag
  • Fliesen
  • Dielenboden
  • Teppichboden

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Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses

• • Keller
  • Dachboden
  • Garten
  • Terrasse
  • Gäste WC
  • Kamin
  • Einbauküche

Dieses schöne Einfamilienhaus in attraktiver Lage wurde durch uns erfolgreich verkauft.
Wir gratulieren den neuen Eigentümern recht herzlich!

Büchen: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Die Immobilie befindet sich in gefragter und zentraler Lage in Büchen, ca. 5 Gehminuten von der Bahn entfernt. Auf der anderen Seite erstreckt sich ein großes Feld mit dem besonders bei Anglern beliebten Steinau-Fluss.

Die Gemeinde Büchen mit ca. 5.500 Einwohnern liegt direkt am Elbe-Lübeck-Kanal ist durch seine reizvolle Lage am Rande des Naturparks "Lauenburgische Seen" und vor den Toren Hamburgs ein Ort mit sehr hohem Wohnwert. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in Büchen vorhanden. Zudem wird seit 2014 ein gymnasialer Zweig angeboten. Neben einem herrlichen Waldschwimmbad und einem Tennisclub bietet die Ortschaft auch diverse andere Sportmöglichkeiten. Durch die gute Verkehrsanbindung mit der Regionalbahn (HVV-Bahnanschluss: Büchen-Hamburg-Hbf in 30 Min.) wird Büchen immer interessanter für viele Pendler. Der Autobahnanschluss (A 24) Hamburg-Berlin ist in nur 10 Min. zu erreichen.

Für Familien ist das Wohnen in Büchen ideal, denn sowohl die Wiesen-Kita als auch das Schulzentrum befinden sich quasi direkt vor der Tür. Von der Grundschule bis zum Abitur werden alle Schulabschlüsse angeboten. Die Büchener Schule hat ein hervorragendes Ansehen. Die offene Ganztagsschule - übrigens auch mit Ferienbetreuung - ist schon dreimal als Referenzschule vom Bildungsministerium ausgezeichnet worden.

Energie­informationen

• Art Energiebedarfsausweis
• Endenergiebedarf 136,5 kWh/(m²*a)
• CO2-Emission 34,3 kg/m²
• Befeuerungsart
  • Gas
• Baujahr 1939

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés oder der Besichtigungsbestätigung. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. 

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