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Haus, Kauf | Deutschland, Nordrhein-Westfalen, Siegen, Siegen Weidenau
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses

***Video verfügbar***
Diese besondere Immobilie ist ursprünglich im Jahre 1885 als Fachwerkhaus - Doppelhaushälfte erbaut und dann um insgesamt drei Anbauten erweitert worden (1970, 1990, 1997). Das Haus wurde stetig modernisiert und weist daher einen guten Energiekennwert aus: Das Dach ist erst 2013 neu gedämmt und eingedeckt worden. In diesem Zuge wurde auch das Dachgeschoss im Ursprungsbau ausgebaut und mit neuen Dachfenstern inklusive elektrischer Außenbeschattung ausgestattet. Die Gasheizung wurde 2011 erneuert. Das Objekt ist mit doppeltverglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Über ein elektrisches Tor gelangt man in den uneinsehbaren Innenhof und zur großen Doppelgarage, in der auch mehr als zwei Fahrzeuge untergebracht werden können. Von der Doppelgargage aus hat man einen direkten Zugang ins Wohnhaus. Im Untergeschoss befinden sich ein großzügiger Freizeitraum, ein Wasch- und Trockenraum, ein WC sowie diverse Keller. Die Erdgeschoss-Etage verfügt über einen geräumigen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche sowie Ausgang zur Terrasse. Komplettiert wird die Etage durch ein Duschbad mit Urinal sowie zwei weitere Zimmer. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere, vielseitig nutzbare Räume und ein Durchgangszimmer mit direktem Zugang zum wunderschönen Wintergarten mit Beschattungsanlage. Der ausgebaute, helle Raum im Dachgeschoss umfasst nochmal ca. 36 m² und bietet diverse weitere Nutzungsmöglichkeiten. Das Bad im Obergeschoss ist mit Bidet, Dusche und beleuchteter Wanne ausgestattet. Der große Garten liegt am Hang und kann eingeschränkt genutzt werden; ein Weg führt zum angelegten Grillplatz, auf dem man die Abendsonne genießen kann.


Der Grundriss dieser Immobilie


Siegen Weidenau: Lage und Umfeld dieser Immobilie

In zentraler Lage am Fuße des Weidenauer Giersbergs, nur wenige Minuten zum Einkaufszentrum, liegt diese Immobilie - der Innenhof sichtgeschützt durch eine Mauer und ein ferngesteuertes elektrisches Tor zur Straße. Eine Wohlfühloase in urbaner Wohnlage - die Überschrift ist Programm. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, sowie weitere Einrichtungen für den täglichen Bedarf, welche in Kürze fußläufig zu erreichen sind - ebenso wie die öffentlichen Verkehrsmittel. Das Kreisklinikum Siegen ist ca. 2 km entfernt, das St. Marien-Krankenhaus liegt ca. 2,5 km südlich des Wohnhauses. Der Stadtteil Weidenau grenzt unmittelbar an das Siegener Zentrum und macht die Lage daher besonders attraktiv. Durch die sehr gute Anbindung an die "HTS" ( B54 / B62 ) und die damit verbundenen Autobahnauffahrten sind Städte wie Köln, Dortmund oder Frankfurt schnell mit dem Auto zu erreichen.


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  • Lucas Nettersheim
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Immobilienhandelsgesellschaft Dömer m.b.H. - Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Kölner Straße 1,
57072 Siegen,
Tel: 0271/384 56 00,
Fax: 0271/384 56 01
E- Mail: Siegen@engelvoelkers.com
Online-Streitbeilegung:http://ec.europa.eu/consumers/odr Vertreten durch: Detlef Dömer (Geschäftsführer) Inga Dömer (Prokuristin) Eingetragen im Handelsregister: Register-Nr:HRB 9701 Gericht: Amtsgericht Siegen Verantwortlich für den Inhalt gem. § 55 Abs. 2 RStV: Detlef Dömer Kölner Str.1 57072 Siegen
Aufsichtsbehörde gem. § 34 C GewO:
Landrat des Kreises Siegen-Wittgenstein
Gewerbeaufsicht - Koblenzer Straße 76, 57072 Siegen

Berufs- bzw. Vermögenshaftpflichtversicherung:
HDI Gerling Firmen- u. Privat-Versicherung AG
Mediapark 5, 50670 Köln
Räumlicher Geltungsbereich: Deutschland
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 280848256.

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit der Immobilienhandelsgesellschaft Dömer mbH kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57 % inklusive Umsatzsteuer des Kaufpreises bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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