VERKAUFT *Exklusives Holzhaus in Traumlage*

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5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

349 m²

Wohnfläche ca.

2.000 m²

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• E&V ID W-02KATU
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten

• Objektunterart Einfamilienhaus
• Baujahr 1998
• Zimmer 7
• Schlafzimmer 5
• Badezimmer 3
• Wohnfläche ca. 349 m²
• Grundstück ca. 2.000 m²
• Garage 1
• Stellplatz 3
• Zustand Top
• Lage Top
• Heizung
  • Zentralheizung
  • Fußbodenheizung
• Befeuerungsart
  • Öl
• Bodenbelag
  • Fliesen
  • Parkett

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Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses

• • Keller
  • Dachboden
  • Sauna
  • Einliegerwohnung
  • Garten
  • Terrasse
  • Gäste WC
  • Balkon
  • Kamin
  • Einbauküche

Dieses äußerst beeindruckende Objekt ist ein Highlight in Sachen natürlicher und ökologischer Bauweise und einem äußerst attraktiven Wohnstil. 1998 erbaut und wunderbar idyllisch gelegen, bietet dieses Architekten-Holzhaus auf insgesamt ca. 349m² Wohnfläche reichlich Platz für die große Familie oder einfach Menschen, die ein besonderes und angenehmes Wohnen zu schätzen wissen. Das Haus besteht aus einer zweigeschossigen Wohneinheit mit 3 Balkonen, sowie einer ca.95m² großen abgeschlossenen Ein- liegerwohnung, die über einen eigenen Eingang, sowie separater Terrasse verfügt. Beheizt wird sehr effizient mit einer Fußboden-und Wandheizung, sowie einem Heißluft Kachelofen, die ein sehr angenehmes Klima erzeugen. Zu diesem Objekt gehören ebenfalls eine große Garage mit Speicher, sowie Einstellplätze für 2-3 PKW.
Aufteilung:
EG: Diele, großer Wohn-Essbereich mit Kachelofen und Zugang zur Terrasse und Garten, hochwertige Küche mit exklusiven Markengeräten, Vorrats/Abstellkammer, 2 Zimmer, Gäste Bad & WC, Balkon mit Weitsicht
OG: großer Schlafraum mit Ankleide und Balkon, Galerie mit Zugang zum Balkon, geräumiges Bad mit Sauna, Abstellraum
UG: 3 Kellerräume, davon einer als klimatisierter Weinkeller, Zugang zur XL-Garage mit Elektrotor und darüberliegendem Speicher, Haustechnik, Heizungsräume
Einliegerwohnung: offene Wohnküche incl. Einbauküche, Wohnzimmer mit Zugang zur eigenen Terrasse, Gäste/Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Bad

Bitburg: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Mitten in der Natur und äußerst ruhig am Ortsrand von Burbach gelegen, befindet sich dieses imposante und ausgefallene Objekt. Burbach liegt in der schönen Eifel und ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm. Der Ort hat etwa 690 Einwohner und liegt am nördlichen Rand der Kyllburger Nordeifel. Das parkähnliche Grundstück von etwa 2000m² wurde von einem Architekten angelegt und bietet u.a. einen idyllischen Teich, der sogar zu einem Schwimmteich umgerüstet werden kann. Nur etwa 10 Gehminuten vom Haus entfernt, findet man eine Kita, eine eigene Grundschule, sowie einen Golfplatz mit Restaurant. Die Gemeinde bietet für Wanderer, Radfahrer, Angler, und Urlauber viele verschiedene Freizeit-Möglichkeiten an, wie z.B. die ausgebauten Wanderwege rund um Burbach.

Energie­informationen

• Art Energiebedarfsausweis
• Endenergiebedarf 97,8 kWh/(m²*a)
• Befeuerungsart
  • Öl
• Baujahr 1998
• Energieeffizienzklasse C

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe (vorbehaltlich gesetzlicher Verlängerung bis 31.12.2020 16%), derzeit also insgesamt 3,48 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Jürgen Gombert Immobilien (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH ) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbststeuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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