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***VERKAUFT*** Familienfreundliches Haus in bester Lage

Haus, Kauf | Deutschland, Bayern, Erlangen, Tennenlohe
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses

In begehrter und beliebter Wohnlage Erlangen-Tennenlohe freuen wir uns, Ihnen dieses großzügige und gepflegte Einfamilienhaus mit schönem Garten, in ruhiger Lage anbieten zu dürfen. Das Haus wurde 1983 auf einem
ca. 663 m² großen Grundstück als Bungalow in Massivbauweise errichtet und wurde 1993 durch ein vollwertiges Obergeschoss erweitert. Der ca. 44 m² große Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Erdgeschosses und ist durch zwei Terrassentüren mit dem Garten sowie der Terrasse verbunden. Drei weitere Zimmer nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer, eine Küche, ein vollwertiges Bad und ein Gäste-WC bieten viel Raum und Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung. Das Obergeschoss verfügt über eine Küche, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie drei weitere Zimmer. Eines der Zimmer besticht durch seine Größe sowie dem direkten Zugang zum weitläufigen Südbalkon. Dieses Zimmer wäre auch als weiterer Wohn-/Essbereich nutzbar. Zu dem Objekt gehören eine Garage, ein Carport und ein zusätzlicher Stellplatz. Außerdem bietet ein Schuppen weiteren Stauraum. Das Haus ist in einem sehr guten Zustand und verfügt über eine im Jahr 2013 erneuerte Ölheizung.


Tennenlohe: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Tennenlohe ist ein beliebter Stadtteil im Süden von Erlangen, welcher über alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Restaurants, Ärzte, Banken, u.v.m. verfügt. Durch das Autobahnkreuz A3/A73 sowie die Bundesstraße B4 besteht eine sehr gute Anbindung zu den Großstädten Fürth und Nürnberg, sowie zum Albrecht-Dürer-Airport. Die Bushaltestelle in Richtung Erlangen-Zentrum liegt nur wenige Meter entfernt. Nördlich von Tennenlohe erstreckt sich das Waldgebiet Brucker Lache. Das Walderlebniszentrum Tennenlohe, eines von fünf Walderlebniszentren der bayerischen Forstverwaltung befindet sich in unmittelbarer Nähe und lädt zum Wohlfühlen und Entspannen ein. Tennenlohe ist mit seiner ruhigen Lage und sehr guten Infrastruktur ein Inbegriff des familienfreundlichen Wohnens und gehört zu den begehrtesten Wohnlagen Erlangens.


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  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Dominik Loher
  • Friedrichstraße 22
  • 91054 Erlangen
  • Tel.: +49 9131 974 78 40
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Friedrichstraße 22
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Vertreten durch:
Geschäftsführer Daniel Sebastian Kopp

Kontakt:
Telefon +49-(0)9131-974 78 40
Telefax +49-(0)9131-974 78 50
E-Mail: Erlangen@engelvoelkers.com

Registergericht Stuttgart
Registernummer: HRB 763260
Umsatzsteuer-ID: DE316075868

Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach §34 c GewO:
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Tel: 089 - 51160, Fax: 089 - 51161306

www.ihk-muenchen.de/34c-gewo/


Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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