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VERKAUFT- Großzügiger Bungalow mit Parkgrundstück

Haus, Kauf | Deutschland, Nordrhein-Westfalen, Wuppertal, Langerfeld
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Was Sie über dieses Haus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Im Jahr 2008 wurde diese äußerst großzügige Villa hochwertig und modern umgebaut und saniert. Sie bietet Privatsphäre durch das nahezu uneinsehbare Grundstück und einen hohen Sicherheitsstandard durch eine Alarmanlage und Kameraüberwachung. Der parkähnliche Garten mit altem Baumbestand grenzt an ein Waldgebiet und offeriert viele Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Wohnetage lässt sich in drei Bereiche gliedern: in den repräsentativen und großzügigen Empfangs- und Wohn-bereich mit offener Küche, Kaminzimmer und Zugang zu der teilweise überdachten Terrasse, in den Schlaftrakt mit Masterschlafzimmer, Bad-en-suite und Sauna, zwei Kinder-zimmern, Kinderbad und zwei Toiletten sowie in die an das Kaminzimmer angrenzende Gästewohnung mit separatem Eingang, Terrasse, zwei Zimmern, Küche und Bad.
Die Nutzfläche im Untergeschoss bietet zusätzlich Haus-wirtschaftsräume und direkten Zugang zu drei Garagen.

Weitere Highlights in Stichpunkten:
- Bodenbeläge in Stein oder Parkett
- Hochwertige Schreiner-Einbauten
- offene Kamine im Wohnbereich und Schlafzimmer
- Modernes Masterbad mit angrenzender Sauna, WC separat
- Fußbodenheizung im Master- und Kinderbad und in der
Gästewohnung
- hochwertige Alarmanlage und Kameraüberwachung
- Elektroinstallation mit Bussystem
- Fenster mit elektrischen Rollladen


Langerfeld: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Das Anwesen befindet sich im Osten von Wuppertal. Nach ca. fünf Autominuten erreichen Sie die Autobahn A1 über die Anschlußstelle Langerfeld. Das Einzugsgebiet dieser repräsentativen Villa erstreckt sich mit einer maximalen Fahrzeit von ca. 30 Minuten auf den Großraum Wuppertal, Bochum, Dortmund, Hagen, Bergisches Land bis Leverkusen. Die Fahrzeit nach Düsseldorf beträgt ca. 40 Minuten.
Der Stadtteil Langerfeld bietet eine gute Infrastruktur für die Dinge des täglichen Bedarfs. Fünf Grundschulen, eine Hauptschule, zwei Gesamtschulen, zwei Kindertagesstätten sowie einige Kindergärten sind ebenfalls in Langerfeld vorhanden. Die renomierte Herderschule und die Bergische Universität sind in Wuppertal ansässig.

Energieangaben: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 181,3 kWh/(m²a), wesentlicher Energieträger: Heizöl, Baujahr: 1967, Baujahr Heizung: 2008, Energieeffizienzklasse F.


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Engel & Völkers Wuppertal
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Telefax: +49 (0)202-24 29 141
Email: wuppertal@engelvoelkers.com
www.engelvoelkers.com/wuppertal

Geschäftsführer: Klaus Kipple

Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die EU-Kommission hat eine Internetplattform zur Online-Beilegung von Streitigkeiten (sog. „OS-Plattform“) bereitgestellt. Die OS-Plattform ist unter folgendem Link zu erreichen:
http://ec.europa.eu/consumers/odr
Email: wuppertal@engelvoelkers.com

Handelsregister HRB 27164
Registergericht: Amtsgericht Wuppertal
Geschäftsführer: Klaus Kipple
Ust.-ID: DE 3049 33071
Gewerbeerlaubnis erteilt gemäß § 34c Gewerbeordnung, erteilt durch Stadt Wuppertal, Ressort 302.22 Ordnungsamt, Rathaus, Johannes-Rau-Platz 1, 42275 Wuppertal, Tel. 0202-563 6783, ordnungsamt@stadt.wuppertal.de
Berufsaufsichtsbehörde:
Stadt Wuppertal, Ressort 302.22 Ordnungsamt, Rathaus, Johannes-Rau-Platz 1, 42275 Wuppertal, Tel. 0202-563 6783, ordnungsamt@stadt.wuppertal.de

Betriebshaftpflichtversicherung:
Generali Versicherung AG
Adenauerring 7
81737 München
Geltungsbereich: Bundesrepublik Deutschland und die Staaten der Europäischen Union

Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung:
Allianz Versicherungs-AG
Königinstr. 28
80802 München
Geltungsbereich: Bundesrepublik Deutschland und die Staaten der Europäischen Union

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.



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