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***VERKAUFT*** Großzügiges und modernes Anwesen mitten in FO

Haus, Kauf | Deutschland, Bayern, Erlangen, Angrenzende Ortschaften
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses

Ein großzügiges und modernes Anwesen mit weitläufigem Garten erwartet Sie im schönen Stadtteil Burk. Den Hauseingang erreichen Sie über eine eigene ca. 50 Meter lange Einfahrt, welche genügend Platz für Ihre Autos bietet. Im Hausinneren werden Sie durch einen weitläufigen Eingangsbereich empfangen, der Sie in das stilvolle und 63 m² große Wohn- und Esszimmer mit Holzkamin führt. Gleich vier Terrassentüren führen von dort in den Garten oder zu den sonnigen Außenterrassen, die zum Verweilen geradezu einladen. Anschließend an den Essbereich befindet sich die hochwertig ausgestattete Küche, welche zum Kochen und Backen einlädt. Das Erdgeschoss wird durch das Duschbad und die Waschküche komplettiert. Über eine elegante Treppe gelangen Sie auf die offene Galerie, mit weiterführenden Türen zu drei Schlafzimmern und dem modernen Bad mit Wanne und Dusche mit Spa Flair. An das Hauptschlafzimmer angrenzend, befindet sich noch ein weitläufiger Balkon mit Südausrichtung für entspannte Stunden. Ein Ankleidezimmer oder Homeoffice Zimmer befindet sich ebenfalls angrenzend. Naturliebhaber werden den weitläufigen Garten mit seinen beiden robusten und pflegeleichten Sequoia Mammutbäumen lieben. Aufgrund der Größe des Grundstücks ist hier eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten, wie zum Beispiel ein Gästehaus, ein Werkschuppen oder ein Nutzgarten realisierbar. In diesem schönen und lichtdurchfluteten Anwesen müssen Sie sich um nichts mehr kümmern und können direkt einziehen.


Angrenzende Ortschaften: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Der Landkreis Forchheim gehört zur Metropolregion Nürnberg und zählt aktuell rund 115.000 Einwohner. Direkt an der Autobahn A73 gelegen, bietet die Stadt eine hervorragende Infrastruktur und erfüllt alle Anforderungen, die heute an einen modernen Wohnort gestellt werden. Sie ist außerdem bekannt für zahlreiche Freizeitaktivitäten und das Naherholungsgebiet der fränkischen Schweiz. Die angebotene Immobilie befindet sich nur 5 Gehminuten vom Regnitzaltwasser entfernt, welche durch viel Ruhe und grüne Landschaft mit Seecharakter zur Erholung einlädt. In wenigen Fahrminuten erreicht man das Zentrum der Stadt, den Bahnhof und den Anschluss zur Autobahn. Unmittelbare Anbindung ist fußläufig zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und vielem mehr geboten, der Freizeitfaktor gewinnt durch zahlreiche Möglichkeiten wie eine Kletterhalle, Bowlingcenter und die ausgiebigen Grünflächen an Wert. Ärztliche Versorgung vor Ort, gehobene Gastronomie und kulturelle Einrichtungen gehören ebenso zum Stadtbild, wie die Festungsmauer oder das Rathaus. Überzeugen Sie sich selbst von der ausgezeichneten Lage und den vielseitigen Möglichkeiten dieses Angebots.


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  • Friedrichstraße 22
  • 91054 Erlangen
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Telefax +49-(0)9131-974 78 50
E-Mail: Erlangen@engelvoelkers.com

Registergericht Stuttgart
Registernummer: HRB 763260
Umsatzsteuer-ID: DE316075868

Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach §34 c GewO:
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Tel: 089 - 51160, Fax: 089 - 51161306

www.ihk-muenchen.de/34c-gewo/


Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 1,5 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 1,785 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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