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VERKAUFT! HUF-Haus im Weindorf mit Urlaubsflair

Haus, Kauf | Deutschland, Rheinland-Pfalz, Bad Kreuznach, Angrenzende Ortschaften
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559,000 EUR
ca. 630,150 USD
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses

Dieses HUF Haus - idyllisch gelegen, aber trotzdem nur 10 Minuten zur Hauptverkehrsader (B41) und zur Stadt Bad Sobernheim - wird alle Ihre Erwartungen an ein stilvolles Eigenheim erfüllen. Ein offenes Raumkonzept, große Glasfassaden und Fachwerkbalken zeichnen diese luxuriöse Immobilie aus. Hier wurde mit viel Sorgfalt & Hingabe geplant & gebaut. So entstand ein rundum überzeugendes, hochwertiges Einfamilienhaus. Auf dem großen, uneinsehbaren Grundstück entfaltet sich das Huf-Haus-Konzept optimal. Im Inneren des Hauses erwartet Sie neben dem einladenden Entrée mit Gäste-WC, ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche, von der ein einmaliger Blick in die Ferne geboten wird. Die offenen, großflächig verglasten Räume lassen Haus & Garten zu einer harmonischen Einheit verschmelzen. Ob ein gutes Buch oder das Glas Wein - hier fühlen Sie sich wohl. Im ausgebauten Keller befindet sich neben den Nutzräumen, ein Schlafzimmer mit Bad en Suite und die Möglichkeit, im angrenzenden Zimmer eine Küche einzubauen, sodass hier ein kleiner, separat zugänglicher Wohnraum geschaffen werden könnte-perfekt für Kind, Au Pair oder Pflegekraft. Im OG erwartet Sie Ihr ganz privater Bereich. Neben dem Elternschlafzimmer mit angrenzenden Ankleide, sind hier zwei weitere Zimmer und das große Bad, das sowohl über Badewanne und Dusche verfügt. Die Verbindung aus einem modernen, offenen & lichtdurchfluteten Baustil macht die Immobilie zu einem gemütlichen Zuhause & bietet ein hohes Maß an Lebensqualität. Aufgrund der ebenerdigen Begehbarkeit und dem Treppenlifter ist diese Immobilie auch behindertengerecht. Gerne zeigen wir Ihnen dieses Anwesen.


Der Grundriss dieser Immobilie


Angrenzende Ortschaften: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Kirschroth ist eine anerkannte Fremdenverkehrsgemeinde mit ca. 260 Einwohner. Im Jahr 1990 konnte die Gemeinde beim Landeswettbewerb "Unser Dorf soll schöner werden" den 3. Platz belegen. Kirschroth ist mit 260 Meter über NN eine der höchstgelegenen Weinbaugemeinden in Rheinland-Pfalz. Die Gemeinde umfasst eine Fläche von 764 ha (davon sind ca. 80 ha Weinbau und 284 ha Wald). Das Vereinsleben im Ort nimmt einen hohen Stellenwert ein. Das Haus liegt am Ortsrand in hervorgehobener ruhiger Lage mit Blick über das Dorf und zu den Weinbergen. Die größere Stadt Bad Sobernheim, die Kunst, Kultur und jede Menge Sport- und Freizeitaktivitäten wie Barfußpfad, Heimat- und Freilichtmuseum, Minigolfanlage, Saunarium, Freibad, Golfplatz sowie einer hervorragenden Infrastruktur bietet, ist in wenigen Minuten erreichbar. Dort sind auch verschiedene Kindergärten, Kindertagesstätten, Grundschule, Realschule Plus, Gymnasium sowie die unterschiedlichsten Geschäfte, Discounter, Banken, Restaurants, Cafés, Tankstellen, Ärzte, Apotheken, anzutreffen. Die ausgebauter B41 ab Bad Sobernheim sorgt für eine gute Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Des Weiteren sind es nur wenige Minuten bis nach Bad Kreuznach. Entfernungen: Bad Kreuznach ca. 20 Min./Idar-Oberstein ca. 30 Min./Mainz ca. 44 Min./Wiesbaden ca. 45 Min./Frankfurt Flughafen ca. 59 Min.


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Engel & Völkers Bad Kreuznach
  • Ralf Schneider Immobilien
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Astrid Niebergall
  • Mannheimer Strasse 75
  • 55543 Bad Kreuznach
  • Tel.: +49 671 48314 65
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Ralf Schneider Immobilien - Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Mannheimer Str. 75
55543 Bad Kreuznach

Tel: 0671 483 14 65
Fax: 0671 483 14 68
E-Mail: badkreuznach@engelvoelkers.com

Geschäftsinhaber: Ralf Schneider
USt-IdNr.: DE297 311 200

Erlaubnis nach § 34 c Abs. 1 S. 1 Nr. 1 Gewerbeordnung (GewO) vom 19.11.14 durch die Verbandsgemeindeverwaltung in Emmelshausen.

Verbraucherinformation zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)

Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Ralf Schneider Immobilien. Ralf Schneider Immobilien ist Franchisenehmer der Engel & Völkers Residential GmbH.


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