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3

Schlafzimmer

3

Badezimmer

270 m²

Wohnfläche ca.

959 m²

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• E&V ID W-029YUY
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten

• Objektunterart Einfamilienhaus
• Baujahr 1972
• Zimmer 5
• Schlafzimmer 3
• Badezimmer 3
• Wohnfläche ca. 270 m²
• Gesamtfl. ca. 372 m²
• Grundstück ca. 959 m²
• Garage 2
• Stellplatz 4
• Zustand Sehr gut
• Lage Sehr gut
• Heizung
  • Zentralheizung
• Befeuerungsart
  • Gas
• Bodenbelag
  • Fliesen
  • Teppichboden
  • Stein

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Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses

• • Keller
  • Swimmingpool
  • Sauna
  • Einliegerwohnung
  • Garten
  • Terrasse
  • Gäste WC
  • Balkon
  • Kamin
  • Einbauküche

Die individuelle Architektur unterstreicht diesen Grundriss mit seiner ca. 270 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Schon beim Betreten erkennt man den außergewöhnlichen Baustil dieses Hauses. Im Eingangsbereich befindet sich eine Garderobe mit Gäste-WC sowie ein Kinderzimmer/Büro mit Ausgang zum Innenhof. Weiter im Erdgeschoss befinden sich der offene Wohn-/Essbereich mit Wintergarten und Kachelofen. Die an den Essbereich angrenzende Küche ist sehr geräumig und bietet Platz für eine Frühstückstheke. Direkt neben der Küche befindet sich der Indoor-Pool mit Sauna und Ausgang zum Gartenbereich.
Die Wohnräume sind mit Cotto-Fliesen ausgelegt. Der offene Kamin in der Wohnhalle kann als Unterstützung der Raumtemperatur für kühlere Tage angefeuert werden. Eine freitragende Treppe führt ins Obergeschoss auf die Galerie mit Zugang zum überdachten Balkon. Auch hier punktet die offene Architektur. Von der Galerie erreicht man das Elternschlafzimmer mit modernem Tageslichtbad ensuite sowie einem Ankleidebereich. Über die imposante Treppe im Erdgeschoss erschließt sich ein kleines Apartment mit Duschbad im Obergeschoss.
Vom Wintergarten gelangen Sie in den nahezu blick dichten Gartenbereich. Dieser ist liebevoll angelegt, es grünt das ganze Jahr über.
Das Objekt wurde von den Eigentümern liebevoll gepflegt - somit besteht kein Sanierungsstau. Alle Fenster wurden größtenteils in 2005, 2010 bzw. 2012 ausgewechselt, das Elternbad wurde 2014 komplett saniert – mit Badewanne mit elektrischer Tür, etc.; auch wurde die Sicherheits-Haustür in 2014 erneuert, das Dach in 2007 mit Bitumenziegeln neu gedeckt. Diverse Kellerräume und eine Doppelgarage machen dieses Angebot komplett.

Der Grundriss dieser Immobilie

2

Eichenzell: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Das Anwesen befindet sich in der besten Wohnlage von Eichenzell, sehr verkehrsgünstig und dennoch ruhig gelegen. Eichenzell hat in der Mitte Deutschlands eine besondere Bedeutung als Wirtschaftsstandort und ist eine zukunftsorientierte Gemeinde in der Region Fulda mit einer sehr guten Infrastruktur. Zentral gelegen an der A7/A66 (Kreuz Fulda Süd) ist der Standort Eichenzell an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Somit können von diesem Standort binnen kurzer Zeit sämtliche Ballungsräume erreicht werden. Auch treffen in unmittelbarer Nähe die Bundesstraßen B27, B40, B40a und B297 aufeinander.

Energie­informationen

• Art Energiebedarfsausweis
• Endenergiebedarf 124,8 kWh/(m²*a)
• CO2-Emission 30,9 kg/m²
• Befeuerungsart
  • Gas
• Baujahr 1972
• Energieeffizienzklasse D

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzschätzung. Dr.-Ing. Joachim Schatt & Doris Hübener-Schatt (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provision- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

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